2008/12/12
【ＦＰビジネスは楽しい！】
いつもメールマガジンをお読みいただき、ありがとうございます。 ■■■■■□□■■■■■■■■■■□□■■■■■■■■■■□□■■■■■ 『ＦＰビジネスは楽しい！』 ２００８／１２／１２ ■■■■■□□■■■■■■■■■■□□■■■■■■■■■■□□■■■■■ こんにちは、有田敬三です。 私はファイナンシャル・プランナーとして中小企業や個人の方へのコンサルティング、 セミナーや大学教育での講師など様々なＦＰビジネスを行っています。 今後ともよろしくお願いします。 ★━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★☆ ＩＮＤＥＸ ★━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ ＦＰ技能士３級受検対策講座のご案内 ★１月開催★ ◆ ＦＰビジネスのレベルアップ 【広大地の評価】 ◆ ＦＰ継続教育セミナーご案内 【１２月・１月・２月】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ ＦＰ技能士３級受検対策講座のご案内 ★１月開催★ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＦＰ技能士３級試験では、ＦＰに関する基礎知識が問われます。 本講座では、初めてＦＰの勉強をする方を対象に、短期間に集中して 効率よくＦＰの知識を身につけられる内容となっています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □■ ＦＰ技能士３級受検対策講座 全４回 ■□ □■ （２００９年１月２５日受検準備） ■□ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◎初めての方でも基礎から学べます ◎基礎知識の復習・再確認ができます ◎演習問題にチャレンジ！ ◎弊社オリジナル予想問題集を贈呈 ○日程 1月10日(土) ：ライフプランニングと資金計画、リスク管理 1月11日(日) ：金融資産運用設計、タックスプランニング 1月12日(月祝)：不動産、相続・事業承継 1月17日(土) ：模擬試験・解説(学科および実技) ○時間 10:00〜17:00（全日） ○受講料 ４日間 25,000円 （ただし、1月17日(土)のみご受講の方は5,000円） ○会場 大阪市内 詳細は、http://www3.ocn.ne.jp/~seikatsu/FPginousi3kyu-2009.01.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ ＦＰビジネスのレベルアップ 【広大地の評価】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 相続によって取得した土地の評価額は、居住用とか事業用など利用形態により減額され る場合があります。資産対策を考える上で、土地の評価方法を理解しておくことは、ファ イナンシャル・プランニングに際し大切なことだと思います。 ここでは、土地の評価方法のひとつである広大地評価について整理してみました。広大 地に該当すると評価減となり、相続税額が軽減されます。 広大地とは、その地域の標準的な土地と比較して面積が著しく広く、開発するためには “つぶれ地”（公共公益のため道路整備などを行い、実際には使用できない部分）ができる ような土地のことをいいます。該当条件には様々ありますが、面積基準は原則として市街 化区域では500m2以上（三大都市圏）もしくは1,000m2以上（三大都市圏以外）、用途地 域が定められていない地域では3,000m2以上となっています。 最近、経験した話ですが、工業地域内で駐車場として使用されている約1,500 m2の土地 について、面積及びその他の条件を考慮すると、広大地として認められると判断していま したが、税務署の見解は広大地に該当しないというものでした。 税務署の見解は次の通りです。 「対象となる土地の面積を最寄りの公示地（国土交通省地価公示の標準値）と比較して、 著しく広いとは言えない。従って、広大地とは認められない。」ということです。見解の背 景には、当該物件の立地条件が関係するというものさしがあります。 例えば、当該物件が住宅地にあれば、周辺にある一般的な住宅の面積と比較して判断し たという見解です。 このように、適用の可否はその土地の面積だけでなく周辺の状況にも大きく影響されま すので、資産対策を進める際は事前によく確認しておく必要があります。 ＜ご参考＞ 広大地の価額＝正面路線価×広大地補正率×地積 広大地補正率＝0.6−0.05×（広大地の地積／1,000m2） ＊広大地補正率の下限値は0.35 例えば、5,000m2の土地の場合、広大地補正率は、 0.6−0.05×（5,000m2／1,000 m2）＝0.35となります。 ファイナンシャル・プランナー 土山 晃子 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ ＦＰ継続教育セミナーのご案内 主催 ： ＦＰ教育研究所 大阪事務局（株）生活経済研究所 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ※ＡＦＰ・ＣＦＰ資格をお持ちでない方も、受講できます。 ※大阪事務局担当のセミナーは、２回目以降すべて１割引です。 ======================================================================== ■平成２０年１２月 ※（ ）内の数字はセミナーの回数 開催場所： 大阪（4） ・ 神戸（1） ・ 名古屋（1） ======================================================================== 【大阪】１２月１３日（土）１３：３０〜１６：３０ ３単位 ●役員給与・役員退職給与の税実務 講師：内野愼二 【大阪】１２月１４日（日）１０：００〜１６：００ ６単位 ●基礎から学ぶ決算書の読み方 講師：有田敬三 【神戸】１２月２０日（土）１０：００〜１６：００ ６単位 ●公的年金のしくみの整理と老後をすごすくふう 講師：松永和美 【名古屋】１２月２０日（土）１０：００〜１６：００ ６単位 ●基礎から学ぶ決算書の読み方 講師：有田敬三 【大阪】１２月２１日（日）９：３０〜１２：３０ ３単位 ●ＦＰ事例と実務知識 講師：有田敬三 【大阪】１２月２３日（土）１０：００〜１６：００ ６単位 ●相続・遺言の研究 講師：有田敬三 詳細は、http://www3.ocn.ne.jp/~seikatsu/sub4_3.html ======================================================================== ■平成２１年１月 ※（ ）内の数字はセミナーの回数 開催場所： 大阪（2） ======================================================================== 【大阪】１月１２日（月祝）１０：００〜１６：００ ６単位 ●知っておきたい株式投資の知識 講師：有田敬三 【大阪】１月２５日（日）９：３０〜１２：３０ ３単位 ●ＦＰ事例と実務知識 講師：有田敬三 詳細は、http://www3.ocn.ne.jp/~seikatsu/Seminar/keizoku21_1.2.html ======================================================================== ■平成２１年２月 ※（ ）内の数字はセミナーの回数 開催場所： 大阪（3） ======================================================================== 【大阪】２月１１日（水祝）１０：００〜１６：００ ６単位 ●相続・遺言の研究 講師：有田敬三 【大阪】２月１４日（月祝）１０：００〜１６：００ ６単位 ●公的年金のしくみの整理と老後をすごすくふう 講師：松永和美 【大阪】２月２２日（日）１０：００〜１６：００ ６単位 ●基礎から学ぶ決算書の読み方 講師：有田敬三 詳細は、http://www3.ocn.ne.jp/~seikatsu/Seminar/keizoku21_1.2.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今後ともみなさまのお役に立ちたいと考えておりますので、 ご意見・ご質問・ご要望などを、seikatsu@diary.ocn.ne.jpまでお送りください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■発行元：株式会社生活経済研究所 http://www3.ocn.ne.jp/~seikatsu/ ■発行者：有田 敬三 ■編集者：近藤 和哉 seikatsu@diary.ocn.ne.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ※無断で転載禁じます。
