http://archive.mag2.com/0000189695/index.html 2009-10-01T09:26:31+09:00 http://archive.mag2.com/0000189695/20091001092631000.html こんにちは。米沢賢治です。<br /><br />長期修繕計画書について、一度基本に立ち帰り、<br />その重要性についてお伝えします。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br /><br />長期修繕計画書は管理組合が建物を健全に維持管理するための<br />計画書です。家庭に例えると家計簿のようなものです。<br />長期修繕計画書を持たない管理組合は家計簿をつけずに家計を<br />運営しようとする家族と同じです。<br /><br />住宅を購入した場合に、確実にローンの返済と子供の学費や老<br />後の資金の確保を行なうためには、家計簿が必ず必要になりま<br />すよね。例えば子供が生まれれば、いつまでにどれくらいの養<br />育費や学費が必要になるか？をあらかじめ予想できていれば積<br />立などの準備を行えます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br />　　　　　　　　　　　　　　<br />マンションの場合はどうでしょうか。外壁や屋上防水、給排水<br />設備は共に年を経て傷みが生じるため、快適に住み続けるため<br />には定期的な修繕が必要です。修繕時期、周期、修繕費用は事<br />前にシミュレーションすることができます。計画を立てお金を<b<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000189695/20091001092631000.html">続きを読む</a> 2009-10-01T09:26:31+09:00 http://archive.mag2.com/0000189695/20090519121000000.html こんにちは。<br />米沢賢治です。<br /><br /><br />アーバン・プランニングが年に２回開催させて<br />いただいているマンション大規模修繕セミナー。<br />今春のセミナーを、４月２６日（日）に開催いたしました。<br /><br /><br />ゴールデンウィークも直前という時期ながら天候が大荒れ。<br />吹雪さながらに雪が吹き荒れるという。悪天候でした。<br /><br /><br />また今回は初めての日曜日の開催です。<br />前回までの土曜日開催で<br />「参加したいのだけれど、仕事の都合で…」<br />というご意見を度々いただいておりましたので<br />日曜日の開催となった次第です。<br /><br /><br />結果としてセミナーの参加者は…<br />日曜でお休みのところに悪天候の中、わざわざたくさんの<br />管理組合の皆様にご参加いただきありがとうございました。<br /><br /><br />セミナーでは話題の区切りごとに質疑をお受けしているのですが<br />外の寒さも吹き飛ぶほどの、熱い質問をたくさんお受けしました。<br />質問の数が多く、用意した時間をオー<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000189695/20090519121000000.html">続きを読む</a> 2009-05-19T12:10:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000189695/20090423163017000.html こんにちは<br />米沢賢治です。<br /><br /><br />４月２６日（日）に行われる大規模修繕セミナーが<br />直前にせまってきました。<br />社内ではスタッフが準備に追われています。<br />もちろん私もリハーサルに必死です。<br />現在の申込者数は１２４名です。<br />この皆さんの期待を裏切らないセミナーに絶対します！<br /><br /><br />今回のセミナーではバリアフリーを中心にお話をさせていただきます。<br />またセミナーでの恒例となっている展示ブースでも、<br />バリアフリーに関してのアイテムを展示させていただきます。<br /><br /><br />障害のある方や、高齢者、小さなお子さんにとって設置されていると<br />便利なアイテムの数々を実際に手に取り、ご試用いただくことができ<br />ます。<br /><br /><br />高齢者社会となる事が避けては通れないのが日本の現状です。<br />ですが高齢者や体の弱い方向けの設備の普及はまだまだこれからの<br />状態です。<br /><br /><br />私がバリアフリーに、そしてその先に待つマンションでの生活<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000189695/20090423163017000.html">続きを読む</a> 2009-04-23T16:30:17+09:00 http://archive.mag2.com/0000189695/20090310202858000.html 米沢賢治です。<br />昨年末から国内を飛びまわっていました。<br />それにかまけて、このメルマガの配信の間が空いてしまいました。<br />申し訳ありません。<br /><br />この空いていた期間に本を上梓させていただきました。<br />http://www.wee-box.com/book2/book2.html<br />お蔭様でamazonの書籍ランキングでは、マンション関連の部門<br />どころか、ビジネス部門でも１位を取る事ができました。<br />全ての書籍のランキングでは惜しくも２位どまりでした。<br />悔しさもありますが、１位をとった方の名前を見ると<br />苦笑いをするしかありません。<br />＃誰が１位だったか？　気になった方は<br />　上記リンクにその時の画像がありますのでご覧になってください。<br /><br /><br /><br /><br />今年最初の、<br />マンション大規模修繕セミナーを４月２６日（日）に開催します。<br />大規模修繕セミナーでは、はじめての日曜日開催です。<br /><br />今までは土曜日に開催していましたが、<br />理事長さん・修繕委員さん等とお話させていただい時に<br /&<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000189695/20090310202858000.html">続きを読む</a> 2009-03-10T20:28:58+09:00 http://archive.mag2.com/0000189695/20081105201000000.html <br />============================================================<br />ホームページhttp://www.urbanp.co.jp/<br />社長ブログhttp://blog.livedoor.jp/ken_yonezawa/<br />============================================================<br /><br />■初めてセミナーを開催できないかも…<br />　と焦りました（後編）<br /><br /><br />一人の社員が口を開き出た言葉は…<br /><br /><br />「やめましょうよ、社長」<br /><br /><br />翌日にセミナーを控えたリハーサル中にでたこの一言。<br /><br />出席申し込みが１３０名にもなったセミナーをキャンセル<br />なんて出来ない！　<br />私が口を開きかけた時、その社員はあらためてこう言った…<br /><br />「台本を読むからおかしな感じになるんだと思います。<br />　『読む』のをやめましょう」<br /><br />やめるのはセミナーではなく<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000189695/20081105201000000.html">続きを読む</a> 2008-11-05T20:10:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000189695/20081019150540000.html <br /><br />============================================================<br />ホームページhttp://www.urbanp.co.jp/<br />社長ブログhttp://blog.livedoor.jp/ken_yonezawa/<br />============================================================<br /><br />■初めてセミナーを開催できないかも…<br />　と焦りました（前編）<br /><br /><br />２００８年１０月１８（土）<br />恒例になっている「大規模修繕セミナー」を開催しました。<br />早いもので今回で６回目の開催です。<br /><br />前日の天気予報では雨。<br /><br />お客様がいらっしゃるのに大変な思いをさせては、<br />申し訳ない…搬入する機材などに雨がかからない<br />ようにしなくては…<br />色々と考えてしまいました。<br /><br />果たして、当日のお天気は…<br /><br />見事に「晴れ」！<br /><br /&gt<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000189695/20081019150540000.html">続きを読む</a> 2008-10-19T15:05:40+09:00 http://archive.mag2.com/0000189695/20080829171000000.html 　誰も教えてくれない『マンション大規模修繕』<br /><br />============================================================<br />ホームページhttp://www.urbanp.co.jp/<br />社長ブログhttp://blog.livedoor.jp/ken_yonezawa/<br />============================================================<br /><br />アーバン・プランニングでは春と秋の年２回、<br />マンション大規模修繕のセミナーを開催しています。<br /><br />今年も１０月１８日の開催が決定しました。<br /><br />私が発行しているニュースレター『いきいき通信』<br />では３ヶ月前から皆さんに告知を行い「ぜひいらして下さい」<br />とお客様に声をおかけする事も行っています。<br /><br />「３ヶ月も前から告知？　早いんじゃないの？」<br />そんな声をかけていただく事もよくあります。<br /><br />おかげ様で今回で６回目となるセミナーですが、<br />毎回１００名を超えるお客様にお集まりいただいています。<b<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000189695/20080829171000000.html">続きを読む</a> 2008-08-29T17:10:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000189695/20080528194117000.html 　　　誰も教えてくれない『マンション大規模修繕』<br /><br />============================================================<br />ホームページhttp://www.urbanp.co.jp/<br />社長ブログhttp://blog.livedoor.jp/ken_yonezawa/<br />============================================================<br /><br />直接マンションと関わりはありませんが、<br />やはりこの件に触れねばなりません。<br />四川の震災についてです。<br /><br /><br />個人的にも三国志で馴染みがあった成都や白帝城の<br />地ですので被害状況をみてショックを受けました。<br /><br /><br />世界全体を見ると中国は地震大国とまではいかなくても<br />地震は珍しくない地域だったようです。<br />しかし残念ながら耐震や構造という分野はあまり<br />考えられていなかった・・・<br /><br /><br />以前にもデパートでキャラクターショーを見るために<br /><br /><a href="http://archive.mag2.com/0000189695/20080528194117000.html">続きを読む</a> 2008-05-28T19:41:17+09:00 http://archive.mag2.com/0000189695/20080514141747000.html <br />　　　　誰も教えてくれない『マンション大規模修繕』<br /><br />============================================================<br />ホームページhttp://www.urbanp.co.jp/<br />社長ブログhttp://blog.livedoor.jp/ken_yonezawa/<br />============================================================<br /><br />こんにちは。<br />米沢です。<br /><br />札幌ではゴールデンウィークを明けて大規模修繕工事も<br />本格的な活動が始まっています。<br /><br />連休前には工事の準備に入っているのですが、連休中も<br />のんびりはしていられませんでした。<br /><br />仮囲いや足場、工事区間などに、お客様が入ってしまい<br />おきてしまう事故、万が一にもおきてはいけません。<br />作業員のフリをして空き巣を狙う不届き者の侵入を<br />許してはいけません。<br /><br />今年も各現場、事故が一切なく無事に連休明けを迎えました。<<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000189695/20080514141747000.html">続きを読む</a> 2008-05-14T14:17:47+09:00 http://archive.mag2.com/0000189695/20080425172310000.html ------------------------------------------------------------<br /><br />============================================================<br />ホームページhttp://www.urbanp.co.jp/<br />社長ブログhttp://blog.livedoor.jp/ken_yonezawa/<br />============================================================<br /><br />第５回大規模修繕セミナーを無事終えることができました。<br /><br />マンション管理組合さん向けに、年２回開催していますが<br />このセミナーは私の生命線といっても過言ではありません。<br /><br /><br />おかげさまで午前、午後ともにほぼ満席状態で<br />今回も１２５名のご参加をいただきました。<br /><br /><br />多くの管理組合と関わりを持つことによって、<br />多くの学びを得ることができる。<br /><br /><br />そしてその知識、情報を管理組合の皆さんと<br <br /><a href="http://archive.mag2.com/0000189695/20080425172310000.html">続きを読む</a> 2008-04-25T17:23:10+09:00 http://archive.mag2.com/0000189695/20071001121421000.html 「出窓の屋根部分の塗装がはげてきて、<br><br />そこから漏水が始まった。」<br><br><br /><br /><br /><br />出窓がある殆んどのマンションで見られる現象です。<br><br /><br />原因は出窓の屋根にあります。<br><br /><br><br /><br />屋根なのに外壁に使われている<br><br />防水性の無い塗装が施工されているからです。<br><br><br><br /><br /><br /><br />新築時から屋根の部分に防水材を使用していれば<br><br />こんなことにはなりません。<br><br><br /><br /><br />放っておくと雨水は凍結を繰り返して<br><br />コンクリートにひびわれを起こし、<br><br />室内に侵入します。<br><br><br><br /><br /><br /><br />それと屋根の部分が平らなマンションが<br&gt<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000189695/20071001121421000.html">続きを読む</a> 2007-10-01T12:14:21+09:00 http://archive.mag2.com/0000189695/20070426120500000.html この間、ニューヨークに行ってきたのですが、<br /><br />その時に、セントラルパークに建つダコタ・アパートメントを見てきました。<br /><br />あのジョンレノンが住んでいたことで有名なアパートです。<br /><br />それだけではなくてニューヨーク最古の高級アパートでも知られていますよね。<br />１８８４年に建てられたもので築年数１２３年です。<br /><br />本当にダコタ・アパートメントはきちんとリニューアルされていて<br />周囲の建物と比べても全然古さを感じさせません。<br /><br />逆に美しさはニューヨークのアパートメントの中でもトップクラスですよ。<br /><br />セントラルパークに面しているのでロケーションも申し分ありません。<br /><br />私も一生に一度はダコタに住んでみたいです。<br /><br /><br />この歴史、日本のマンションでは考えられますか？<br /><br />東京青山の表参道に建っていた同潤会青山アパートが表参道ヒルズに<br />生まれ変わりましたが、あのアパートは住民から惜しまれつつ<br />築年数７６年で終えました。<br /><br /><br /&g<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000189695/20070426120500000.html">続きを読む</a> 2007-04-26T12:05:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000189695/20061003090000000.html １０月２８日（土）にセミナーを開催します。多くの方の参加をお待ちしております。<br /><br /><br />　開催日　　　１０月２８日（土）<br />　開始時間　　１３：００〜<br />　場所　　　　札幌市産業振興センター　<br />　　　　　　　産業振興棟２Ｆ　セミナールームＡ<br />　　　　　　　札幌市白石区東札幌５条１丁目１−１<br /><br /><br />６月のセミナー以来「次のセミナーがいつ行われるのか教えて欲しい」という問い合わせを多くの管理組合様からいただきました。<br />　本当にありがとうございます。<br /><br />　マニュアルその１の続きをセミナー後すぐ書き始めたのですがなかなかまとめることができずに時間だけがどんどん過ぎてしまいました。<br /><br />　お盆休み中にエンジン全開で見直しをかけ、ようやく１０月２８日（土）のセミナーで皆さんに発表できる状況になりました。<br />　<br />　伝えたいことは山ほどあるのですがそれを一冊の本にする、さらにその内容をセミナーで伝える、さらにさらに勉強会でもっと詳しく、分かりやすく組合員に伝える。<br />　いつもこのことを第一優先に考えています・・・。<br />　<br />　今回のマニュアルその２は建物調査<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000189695/20061003090000000.html">続きを読む</a> 2006-10-03T09:00:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000189695/00000000000000000.html このお手紙はマンション管理組合の方への手紙です。<br />そして、この手紙から、素晴らしいキッカケになると願っております。<br />　<br />この手紙によって、私は一人でも多くの方との出会いを増やし、そして一緒に<br />マンション管理が出来るようになる。<br /><br />それは、どれだけ楽しいことだろう・・・と、とても楽しみにしています。<br /><br />最近まで、私は、深刻な悩みを抱えていました。<br />もちろん、今でも悩んでいます。<br /><br />ですから、高度な専門性を高めていくために、終わりなき「トレーニング」を<br />続けています。今までの勉強に加えて、更なる技術、マンション管理などいろんな<br />勉強をしています。<br /><br />今までに私は93件の管理組合さんのコンサルタントを行ってきました。<br />その管理組合さんの悩みは<br /><br />*　管理組合が抱えていた悩み<br /><br />・大規模修繕とは何か、又なぜ必要か<br />・住民の合意はどうすればいいのか<br />・大規模修繕に設計事務所は必要？<br />・コンサルタントって必要？<br />・初めての改修なんだけれど何から始め<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000189695/00000000000000000.html">続きを読む</a> 2006-04-15T12:07:29+09:00