2009/10/01
３０年後を見据えた長期修繕計画書はなぜ必要か？
こんにちは。米沢賢治です。 長期修繕計画書について、一度基本に立ち帰り、 その重要性についてお伝えします。 長期修繕計画書は管理組合が建物を健全に維持管理するための 計画書です。家庭に例えると家計簿のようなものです。 長期修繕計画書を持たない管理組合は家計簿をつけずに家計を 運営しようとする家族と同じです。 住宅を購入した場合に、確実にローンの返済と子供の学費や老 後の資金の確保を行なうためには、家計簿が必ず必要になりま すよね。例えば子供が生まれれば、いつまでにどれくらいの養 育費や学費が必要になるか？をあらかじめ予想できていれば積 立などの準備を行えます。 マンションの場合はどうでしょうか。外壁や屋上防水、給排水 設備は共に年を経て傷みが生じるため、快適に住み続けるため には定期的な修繕が必要です。修繕時期、周期、修繕費用は事 前にシミュレーションすることができます。計画を立てお金を 貯めないと必要なときに資金がたまらないのは家計簿もマンシ ョンの長期修繕計画案も同じです。 もし雨漏れや給排水管からの水漏れ事故といった、生活に支障 が出るほどの建物の不具合に直面しても工事費が不足している と修繕はできません。修繕のために工事費の借り入れをするこ とは出来ますが、借り入れをしたお金は修繕積立金とは別に返 済をしなくてはなりません。 また、マンションは、形状や立地条件が異なりますから、使用 している材料の種類や材料の量は建物ごとに大きく異なります。 そのため同じ住戸数であっても、修繕工事費は建物によって差 が出ます。そのため、そのマンションに合った長期修繕計画書 がとても重要なのです。 国土交通省が示した長期修繕計画書のガイドラインにしたがっ て長期修繕計画書を見直す大きな理由は、建物の現状を把握し、 必要な修繕内容を見極めることで、事前の修繕計画と実際の工 事費との差をできるだけ小さくし、長期修繕計画書の精度を上 げることです。 実際の支出額が計画と大きく異なると、お金のやりくりで非常 に苦労をするのは家計と同じことなのです。これからの安心で きる生活を得るために３０年後を見据えた長期修繕計画は必要 不可欠と考えます。 ============================================================ ホームページhttp://www.urbanp.co.jp/ 社長ブログhttp://blog.livedoor.jp/ken_yonezawa/ ============================================================
