2008/02/19
慎ちゃん税理士の楽勝人生453号不動産取得税のあれこれ
慎ちゃん税理士の楽勝人生453号不動産取得税のあれこれ
★☆★☆★☆今日のポイント★☆★☆★☆
この時期、本当に色々な事例がでてきます。今日は不動産取得税の色々を集
めてみました。
平成２０年 ２月１８日
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慎ちゃん税理士の楽勝人生 ４５３号
〜圧倒的努力で楽勝人生〜
そう努力の後に楽があるんだ
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今日から本格的に確定申告がスタートしました。
で、今日はピンチヒッターで無料相談に行ってきました。
しまった！
よりによって初日なのに交代要員で引き受けてしまった。
疲れた。
その後も色々と廻ってきて午前様寸前。
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さて、この時期になると色々な相談が山のようにあります。
その中で不動産を購入したときの取得税の話を少し
まず、不動産取得税の軽減を受けるための手続き方法
まず、軽減を受けるための申告書に氏名、住所、家屋の構造や床面積、取得
日、取得の原因等の必要事項を掲載します。
また、売買契約書、建物工事請負契約書、建物の登記簿謄本の書類も添付の
必要があります。
詳細は各都道府県によって多少違いがありますので、事前に確認するとよい
でしょう。
それから数人でお金を出し合って共有で取得した場合の不動産取得税
例えば山林を仲のよい５人組で購入しました。
この場合不動産取得税は持分割合で按分です。また、不動産取得税には免税
点というものがあります。
土地の場合１０万円に満たない場合は不動産取得税がかかりません。山林の
評価が４０万円だったとしたら、この免税点はそれぞれ１人ずつ使えます
ですので、４０÷５＝８万円となります。１人につき８万円となり免税点の
１０万円未満ですので、不動産取得税はかかりません。
それからリッチな人がセカンドハウスは購入
その場合は不動産取得税の軽減は受けられるの？
例えば、会社までの通勤時間がかかりすぎるので、勤務地の近くにマンショ
ンを購入し平日はマンションから通勤し、土日は自宅に帰る。
このような場合であれば、新たに購入したセカンドハウスであっても不動産
取得税の軽減を受けることができます。
ただし床面積等の一定の条件がありますので、購入時には注意しましょう。
また、数年前に住宅用で土地を購入して、購入してから数年後に新築した場
合
住宅用のために土地だけ購入しておいて数年後に家を建てたときは、土地に
ついては減額の適用はあるのでしょうか？
これは土地を取得して３年以内（一定の場合は４年）に住宅を新築すれば適
用が受けられます。
ただし、土地と建物の所有者が違う場合は受けられません。土地の名義が妻
で、建物の名義が夫という場合はダメです。
まだまだこれでも一部です。
色々あるんですね！
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慎ちゃん税理士の楽勝人生
平成２０年 ２月１８日 ４５３号
□■□発行者 幸松税理士事務所
税理士 幸松 慎太郎
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■□■編集後記
やっぱり間に合わなかった・・・
午前様配信です。
すみません。
あと、ちょっと早ければ間に合ったのに
そろそろスタミナ焼肉がいるかも
あ〜！腹減った
今から普通に飯食うと太るよね
どうしよ〜！
では、明日もお会いできることを楽しみにしております。
