http://archive.mag2.com/0000184097/index.html 2009-07-19T14:03:56+09:00 http://archive.mag2.com/0000184097/20090719140356000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />　「不動産投資成功の秘訣」【銀行融資最新事情（２）】<br />　　　　　　２００９／７／１９　　第１１号<br />　　　　〜不動産投資で成功するためのメルマガ〜<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />前回に引き続き銀行融資のお話です。<br /><br />前回書いたことを要約しますと、<br /><br />アパートローンには大きく分けて２つの形態の融資がある。<br /><br />ひとつは、パッケージ型の融資<br /><br />もうひとつは、オーダーメイド型の融資<br /><br />という２種類です。<br /><br />パッケージ型の融資というのは、いわゆる「住宅ローン」に近い形の融資で<br />ある程度、定型があってその枠にはまるかどうかということで審査をして<br />融資を行う形態です。<br />現在パッケージ型で融資を行っているのは、以下のいくつかの金融機関です。<br /><br />・三井住友銀行<br />・関西アーバン銀行<br />・スルガ銀行<br<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000184097/20090719140356000.html">続きを読む</a> 2009-07-19T14:03:56+09:00 http://archive.mag2.com/0000184097/20090630104431000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />　「不動産投資成功の秘訣」【銀行融資最新事情】<br />　　　　　　２００９／６／３０　　第１０号<br />　　　　〜不動産投資で成功するためのメルマガ〜<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br /><br />不動産投資を行うには何をおいても融資が重要です。<br /><br />資金を調達できなければ、そもそも物件を買えないのですから、<br />いかにその重要性が高いかということはお分かりだと思います。<br /><br />事実当社にご相談に見える方の半数以上が資金調達に関するご相談です。<br /><br />本日はこの点について、銀行の事情、そしてどのようにすれば融資を<br />受けられるのかについて説明をしたいと思います。<br /><br />なお、このご説明は、８月４、５、６日に東京ビックサイトで開催される<br />「賃貸住宅フェア」においてセミナーを行いますので、ご興味のある<br />方は是非お立ち寄りください。（日程は未定）<br /><br />全国賃貸住宅フェアセミナー<br />【アパートローン　銀行融<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000184097/20090630104431000.html">続きを読む</a> 2009-06-30T10:44:31+09:00 http://archive.mag2.com/0000184097/20081229190525000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />　「不動産投資成功の秘訣」【現在の不動産市況は大きなチャンス】<br />　　　　　　２００８／１２／２９　　第０９号<br />　　　　〜不動産投資で成功するためのメルマガ〜<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />皆様こんにちは。武蔵コーポレーションの大谷です。<br /><br />早いもので今年も残すところあと２日となりました。<br /><br />今年一年を振り返って見ますと、不動産業界に携わるものとしては<br />激動の一年でした。<br /><br />アメリカ国内に端を発したサブプライムローンが世界中に伝播し、<br />世界同時不況に突入しました。<br /><br />不動産においては、金融と表裏一体のものですから、昨年までの上昇局面<br />から調整局面、そして一気に下落局面に突入しました。<br /><br />９月のリーマンショック以降の落ち込みが特にひどい状況です。<br /><br />このような経済状況および不動産市況は不動産投資家にとっては、どのような<br />状況なのかを考えてみたいと思います<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000184097/20081229190525000.html">続きを読む</a> 2008-12-29T19:05:25+09:00 http://archive.mag2.com/0000184097/20080627192749000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />　「不動産投資成功の秘訣」【不動産市況は調整局面へ】<br />　　　　　　２００８／６／２７　　第０８号<br />　　　　〜不動産投資で成功するためのメルマガ〜<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />皆様こんにちは。武蔵コーポレーションの大谷です。<br /><br />不動産市況は昨年までの上昇局面から今年は一気に調整局面へ<br />移行しております。<br /><br />理由としては以下の要因が重なっての不動産市況が悪くなっている<br /><br />という状況です。<br /><br />・サブプライムローン問題<br /><br />・建築確認問題<br /><br />・金融商品取引法<br /><br />・一部金融機関の不動産への融資規制<br /><br /><br />とりわけ、最後の金融機関の資金の引締めが大きな要因となっております。<br /><br />不動産においてはお金が出なくなれば、不動産流通はストップしてしま<br /><br <br /><a href="http://archive.mag2.com/0000184097/20080627192749000.html">続きを読む</a> 2008-06-27T19:27:49+09:00 http://archive.mag2.com/0000184097/20071231105346000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />　　　　　「不動産投資成功の秘訣」【２００８年の不動産市況はどうなるか】<br />　　　　　　　　２００７／１２／３１　　第０７号<br />　　　　　　　〜不動産投資で成功するためのメルマガ〜<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />皆様こんにちは。武蔵コーポレーションの大谷です。<br /><br />今年も残すところあとわずかとなりました。<br /><br /><br />今年一年多くの方に支えられ、数多くのお取引をいただきましたことを<br /><br />心より感謝申し上げます。<br /><br /><br />平成２０年が皆様にとって良い年となることをお祈り申し上げます。<br /><br />来年もどうぞよろしくお願いいたします。<br /><br /><br />−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−<br /><br />今回は来年の予想も含めて、２００８年の不動産市況がどのように動くのか<br /><br />というお話をしたいと思います。<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000184097/20071231105346000.html">続きを読む</a> 2007-12-31T10:53:46+09:00 http://archive.mag2.com/0000184097/20070605171822000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />　　　　　「不動産投資成功の秘訣」【変えられるものと変えられないもの】<br />　　　　　　　　２００７／０６／０５　　第０６号<br />　　　　　　　〜不動産投資で成功するためのメルマガ〜<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />武蔵コーポレーションの大谷です。<br /><br />すっかり夏らしくなってきまして、毎日クーラー生活です。<br /><br />もう少したつと夏休みになります。<br /><br />今年の夏は妻とドバイに一週間程度行く予定をしております。<br />（ちなみに、昨年はNZにいきました）<br /><br />正直英語もしゃべれないので海外は苦痛なところもあるのですが<br /><br />一年に一度はまあしょうがないか、ということで毎年行っております。<br /><br />正直なところは伊香保温泉（群馬県）あたりでゆっくりするか、北海道に<br /><br />お寿司を食べに行きたいという気持ちも多々ありますが。<br />（温泉とお寿司大好きです）<br /><br /&gt<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000184097/20070605171822000.html">続きを読む</a> 2007-06-05T17:18:22+09:00 http://archive.mag2.com/0000184097/20070304175713000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />　　　　　「不動産投資成功の秘訣」【土地建物価格の内訳について】<br />　　　　　　　　２００７／０３／０５　　第０５号<br />　　　　　　　〜不動産投資で成功するためのメルマガ〜<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br /><br />武蔵コーポレーションの大谷です。<br />前回の発行が昨年９月でしたので約半年ほど経ってしまいました。<br /><br />半年間経っていますのでいろいろなことがありましたが<br />主だったものだけですと以下の感じでしょうか。<br /><br /><br />・３１歳になりました。<br />　すごく個人的なことでした。<br />　<br />・会社が３名体制（まもなく４名体制）となりました。<br />　会社を昨年1月に立ち上げて一人でやっていたのですが、現在は<br />　３名となっております。これから一人募集しますので近いうちに<br />　４名となります。（お会いいただいている方も多いと思いますが<br />　うちの社員は皆優秀です　完全に自慢ですが）<br /><br /<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000184097/20070304175713000.html">続きを読む</a> 2007-03-04T17:57:13+09:00 http://archive.mag2.com/0000184097/20060916222404000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />　　　　　「不動産投資成功の秘訣」【売買契約において瑕疵担保は重要】<br />　　　　　　　　２００６／０９／１６　　第０４号<br />　　　　　　　〜不動産投資で成功するためのメルマガ〜<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br /><br />皆様ご無沙汰しております。<br />武蔵コーポレーションの大谷です。<br /><br />夏も終わり急に秋らしくなってきました。<br />夏は動かなかった不動産市場も、ここに来て動きが激しくなっております。<br />私（当社）も今月は１〜２件買う予定です。<br /><br />さて、私の近況ですが夏は旅行をかねて不動産購入のために<br />ニュージーランドに行ってまいりました。<br />結論からすると、いい物件にめぐり合えなかったので購入は見合わせた<br />のですが、色々と勉強になりました。<br />機会を見て、感想的なところをお知らせできればいいかなと思います。<br /><br /><br /><br /><br />今回のテーマは「売買契約において瑕疵担保は<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000184097/20060916222404000.html">続きを読む</a> 2006-09-16T22:24:04+09:00 http://archive.mag2.com/0000184097/20060810213000000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />　　　　　「不動産投資成功の秘訣」【管理会社をどう選ぶか？】<br />　　　　　　　　２００６／０８／１０　　第０３号<br />　　　　　　　〜不動産投資で成功するためのメルマガ〜<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />皆様、ご無沙汰しております。武蔵コーポレーションの大谷です。<br />前回の発行から３ヶ月も経ってしまいました。<br /><br />その間、またまた多くの方にお取引いただきました。<br />大変ありがとうございます。<br />皆様が不動産をお買いになるお手伝いが少しでもできれば<br />うれしい限りです。<br />特に、夏前の７月は８件の決済がありまして、それはそれは忙しい<br />一ヶ月を送りました。<br /><br /><br />今回のテーマは「管理会社をどう選ぶか」です。<br /><br />というのも、不動産投資というのは、物件を買って終わりというのではなく<br />買ってからがスタートになります。<br /><br />毎月毎月の家賃を得ていくのが目的ですから、<br /&g<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000184097/20060810213000000.html">続きを読む</a> 2006-08-10T21:30:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000184097/20060517205755000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />　　　　　「不動産投資成功の秘訣」【物件と融資どちらが先？】<br />　　　　　　　　２００６／０５／１７　　第０２号<br />　　　　　　　〜不動産投資で成功するためのメルマガ〜<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />第一回の発行からだいぶ時間が経ってしまいました。<br /><br />会社を立ち上げて、しばらくいろいろなことをする必要があり<br /><br />発行が滞ってしまいましたが、日々実務をこなす中で、参考に<br /><br />なることを発信していきたいと思います。ご購読の皆様引き続き<br /><br />よろしくお願いいたします。<br /><br /><br />本日の内容の前に、不動産投資専門の仲介会社を本格的に運営<br /><br />し始めて、２ヶ月以上経ちました。この間約１０名以上のお客様<br /><br />にお取引頂きました。本当にありがとうございました。<br /><br />１００％ご満足いただけたかちょっと不安ですが、ほとんどの方から<br /><br <br /><a href="http://archive.mag2.com/0000184097/20060517205755000.html">続きを読む</a> 2006-05-17T20:57:55+09:00 http://archive.mag2.com/0000184097/00000000000000000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br />　　　　　「不動産投資成功の秘訣〜月５０万円の不労所得を得る〜」<br />　　　　　　　　２００６／０１／３０　　第０１号<br />　　　　　　　〜不動産投資で成功するためのメルマガ〜<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　「不動産投資成功の秘訣」をご購読いただきましてありがとう<br />ございます。<br /><br />「不動産投資成功の秘訣発行人」の大谷義武（おおやよしたけ）と申します。<br />どうぞよろしくお願いいたします。<br /><br /><br />【発行人の自己紹介】<br /><br />　私の自己紹介から申し上げますと、埼玉県さいたま市において投資用不動産<br />の売買・仲介を専門に行っている有限会社武蔵コーポレーションの代表をして<br />おります。<br />というより今年になって設立したばかりのまだできたてホヤホヤの会社です。<br /><br />私自身昨年末までとある大手不動産会社にてサラリーマンをしておりまして、<br />３０歳になったのを機に地元さいたま市にて独立した次第です。<br<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000184097/00000000000000000.html">続きを読む</a> 2006-01-30T19:17:34+09:00