2006/04/08
賃貸トラブル研究会◆知っていると得をする！３つの「★★日」
□■□ 【賃貸住宅】トラブル研究会 ■■■ http://suma-e.com/chintai ■■■ 発行者：まるなか ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 060408 ━━ ▼ はじめてこのメルマガを見ていただける皆様、こんにちは。 ▼ 既読者の皆様、またお会いできて感謝です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼▼▼ ━━ 【賃貸住宅】トラブル研究会 会長の まるなか です。 ■■ 知っていると得をする！３つの「★★日」 ● 部屋の鍵をもらえるのはいつ？ 部屋の鍵をもらえるのは、賃貸借契約の開始日です。 当たり前だと思われる方も多いと思います。 賃貸借契約の開始日とは何でしょう？ 今回、このようなお話しをするのは、 アパート・マンションを借りて賃貸借契約を結んでから、 実際に、借りた部屋で暮らし始める際には、いくつかの起点となる 日があり、普段は気にしないこれらの起点となる日を意識することで、 みなさんの賃貸ライフで得をすることができるからです。 ● 知っていると得をする！３つの「★★日」 賃貸で部屋を借りた際には、押さえておきたい３つの「日」があります。 この「日」を意識して、賃貸ライフをお得にスタートさせましょう！ 知っていると得をする！３つの「★★日」 それは、 １）賃貸借契約「締結日」 ２）賃貸借契約「開始日」 ３）家賃の 「発生日」 です。 ・賃貸借契約「締結日」 契約を締結した日です。 契約を締結すれば、もうこの部屋はあなた以外の人が借りることは なくなります。 ・賃貸借契約「開始日」 契約内容が開始する、部屋を使い始められる日です。 ・家賃の「発生日」 借りた部屋の賃料、家賃が発生する日です。 これらの３つの「日」、すべて同じ日だと思っていた方が多いのでは ないでしょうか。というか、普通、こんなこと気にしませんね。 ● この「日」の意味を知っておくと何故、得をするのか？ 契約時に、それぞれの「日」の期間を長くするように交渉をすすめると 得をすることになります。 賃貸借契約「締結日」 ↓ ↓ 家賃は払ってないが、あなた以外の人が部屋を借りられない期間 ↓ 賃貸借契約「開始日」 ↓ ↓ 家賃は払ってないが、部屋が使える期間（フリーレント期間） ↓ 家賃の 「発生日」 ↓ ↓ 家賃を払い始める期間 ↓ ★ 要は、「部屋を押さえる権利」、「部屋を使う権利」を どれだけの期間、無料で得るかということです。 ●不動産屋さんとの交渉方法 大家さん、不動産屋にもメリットがないと、上記の権利を 無料ではくれないでしょう。 大家さんは、早く契約者を確定させたい。収入が欲しい。 不動産屋の営業マンは、仲介手数料を早く得たい。 と考えています。そこで、 まずは、 何の条件提示もなしに、３つの「日」の期間を長くできるように 期日を申し入れて見て、 様子を見ながら、 今日申し込んで、明日には、契約締結、敷金・礼金・仲介手数料を 全額振り込むという条件を提示する というのはどうでしょう。 大家さんにとっては、 契約締結で借り手が確定し、敷金・礼金でまとまったお金が入ります。 不動産屋にとっては、仲介手数料が入ります。 ★ 私は、この方法で今住んでいる部屋を、賃貸借契約「締結日」から 家賃の「発生日」の期間（フリーレント期間）を１ヶ月にすることが できました。 家賃の「発生日」は、１日とか月曜日とか、何かしら、きりのいい日 だと、話を進めやすいですね。 〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜 ■■ 会長のつぶやき 娘が生まれて、はや２ヶ月。 おむつを新生児用からSサイズに変えました。 最後まで読んでいただきありがとうございます。 それではまた、お会いしましょう。 ★ このメールマガジンは「まぐまぐ」を利用して発行しています。 まぐまぐさん感謝です。☆ ★ 是非、このメルマガをそっくり大切なお友達に転送して下さい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ○○○ ━━ 【賃貸住宅】トラブル研究会 ■ 発行者 まるなか ■ ホームページ http://suma-e.com/chintai ■ お便り chintai@suma-e.com ■ 登録／解除 http://www.mag2.com/m/0000182268.html ＊ＨＰ、メルマガの掲載情報により生じたいかなる事象も当方では 責任を負いかねます。あらかじめご承知おきください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ ━━ Copyright(C) 2005【賃貸住宅】トラブル研究会 All Rights Reserved.
