2006/03/18
賃貸トラブル研究会◆知っておきたい！解約する時の注意事項
□■□ 【賃貸住宅】トラブル研究会 ■■■ http://suma-e.com/chintai ■■■ 発行者：まるなか ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 060314 ━━ ▼ はじめてこのメルマガを見ていただける皆様、こんにちは。 ▼ 既読者の皆様、またお会いできて感謝です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼▼▼ ━━ 【賃貸住宅】トラブル研究会 会長の まるなか です。 ■■ 知っておきたい！解約する時の注意事項 ● 解約予告って知ってますか？ 賃貸借契約を解約する時には、大家さん、管理会社に、 いつ、借りている賃貸アパート・マンションから出て行くのか、 事前に連絡する必要があります。 解約予告とは、 この、解約する日を事前に、大家さん・管理会社に伝えることを いいます。 ● 事前とは、解約日の何日前にすればいい？ 賃貸住宅標準契約書の第１０条を見てみましょう。 http://suma-e.com/chintai/archives/2005/11/post_14.html 第10条（乙からの解約） 乙は、甲に対して少なくとも３０日前に解約の申入れを行うことに より、本契約を解約することができる。 と、 「３０日前に解約の申入れを行うこと」 になっています。 「次の引越し先が決まったんで、来週には出て行きますから、」 とは、いかないんです。 最近の契約書では、解約予告期間は、1ヶ月とすることが多いです。 ● 解約予告は何故必要？ これは、大家さんにとって必要なものと言えます。 大家さんは、部屋を貸して賃料収入を得ています。 貸していた部屋が、解約になるということは、その時点で賃料収入が 入らなくなるということです。 大家さんとしては、早く次に借りてくれる人を見つけて、 また家賃収入が入ってくるようにしたいわけです。 空き部屋の期間を極力少なくするためには、解約の意思をなるべく 早く知り、次の借り手探しを早く始める必要があります。 大家さんの理想は、解約日までに次の入居者が決まっていて、解約後に お部屋のクリーニングなど修繕が終わったら続けて、新しい入居者が 入るというものです。 ● 解約予告に関する注意事項 ★解約予告期間が何日間か？ 最近では、解約予告期間を１ヶ月とするものが多いようです。 賃貸借契約書をよく確認してみてください。 今月末に解約にするから、来月分の賃料は払わなくていいな。 と思っていても、そうは行かないのです。 ３月１８日に解約予告をした場合には、解約予告期間が１ヶ月の場合、 ４月１８日が契約解約日となります。 ４月１８日分まで賃料を払わないといけないわけです。 ★解約予告は、電話で連絡すればいいのか？ 誰に、どのように、解約の意思を伝えるか、やはり契約書で確認して ください。書いてなければ、管理会社、大家さんに聞きましょう。 言った言わないのトラブルを防ぐために、「解約の意思は書面でする」 という契約が多くなっています。 電話をした日が解約予告日となり、後日の郵送、FAXの送信でいいか？ 書面が届いた日が、解約予告日なのか？というのも重要な確認事項です。 家賃６０，０００円の場合、解約日１日で２，０００円の差が出ます。 ★解約日が、契約期間満了日を超えないか？ 賃貸借契約の期間は、通常２年間です。 平成１６年４月 １日から開始した契約の契約期間満了日は、 平成１８年３月３１日です。 ここで、 平成１８年３月１８日に解約予告した場合、 解約日は、１ヶ月前予告で 平成１８年４月１８日となります。契約期間満了日を超えてしまいます。 解約日が契約期間満了日を超えると何が問題なのか？ というと、契約期間満了日以降、部屋を借り続けるためには、 契約の更新が必要だからです。 契約の更新には、更新料が必要なのが一般的です。 そうすると、例外なく契約書通りに手続きを行う場合には、 ４月の１８日間だけ住むために、更新料（家賃の１ヶ月分など）を 払わなくてはいけなくなります。 また、部屋にかけている火災保険も契約が切れているので、 １８日の間に何か事故が起きた場合には、保障されなくなります。 ★ 知っておきたい！解約する時の注意事項 解約だけでも結構、重要なチェックポイントがあるということが わかったと思います。 ３月いっぱいで引っ越すという方は、既に解約手続きを済まされている と思いますが、いかがだったでしょうか？ 日本も欧米のように契約社会に移行してきています。 管理会社は契約書通り手続きを進めて、 そんな細かいこといいじゃない！ という場面も多くなるのではと思います。 〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜 ■■ 会長のつぶやき ３年前に手術をしたのですが、その時に初めて、医療保険の契約書を 読みました。えっ！今回の手術では保険金が出ないの！！ よーく条文を読んで、保険金が出るケースを見つけて、その内容で申請 しました。虚偽の報告はしてないですよ。 契約書面ってよく読まないとだめですね。 最後まで読んでいただきありがとうございます。 それではまた、お会いしましょう。 ★ このメールマガジンは「まぐまぐ」を利用して発行しています。 まぐまぐさん感謝です。☆ ★ 是非、このメルマガをそっくり大切なお友達に転送して下さい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ○○○ ━━ 【賃貸住宅】トラブル研究会 ■ 発行者 まるなか ■ ホームページ http://suma-e.com/chintai ■ お便り chintai@suma-e.com ■ 登録／解除 http://www.mag2.com/m/0000182268.html ＊ＨＰ、メルマガの掲載情報により生じたいかなる事象も当方では 責任を負いかねます。あらかじめご承知おきください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ ━━ Copyright(C) 2005【賃貸住宅】トラブル研究会 All Rights Reserved.
