2006/02/12
賃貸トラブル研究会◆朝起きたらお湯が出ない！
□■□ 【賃貸住宅】トラブル研究会 ■■■ http://suma-e.com/chintai ■■■ 発行者：まるなか ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 060212 ━━ ▼ はじめてこのメルマガを見ていただける皆様、こんにちは。 ▼ 既読者の皆様、またお会いできて感謝です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼▼▼ ━━ 【賃貸住宅】トラブル研究会 会長の まるなか です。 ■■ 朝起きたらお湯が出ない！ ● 朝起きたらお湯が出ない！ 冬の寒い時期に特有の設備トラブルについてお話します。 この寒い時期、 朝起きて顔を洗おうとしたら、お湯が出ない！ 朝にシャワーを浴びようと思ったら、お湯が出ない！！ なんてことは、想像するだけで寒気がします。 しかし、賃貸住宅に限りませんが、冬の寒い時期には、 こういった給湯器が故障する設備トラブルがよく起こります。 ● お湯が出ない原因は？ 給湯器の故障です。 給湯器につながっている水道管や給湯器本体の配管に溜まっていた水が 夜のうちに、凍ってしまったのが原因なのです。 ● 水は凍ると、体積が膨張します。 給湯器本体の配管に溜まっていた水が凍って膨張する。 水が凍って膨張した時に、管が破裂してしまうのです。 ● 凍らせないためには。 凍結防止には次の対策がとられています。 水道管に発泡スチロールなどの保温材を巻く 給湯器内では、電流を流して配管を暖める このような対策がとられているのに、 何故、凍結による給湯器故障の設備トラブルが発生するのでしょうか？ ● ブレーカーを落とさないで！ ちょっと長く家を留守にするとき、省エネにとても熱心な方で、 電気節約のために、ブレーカーを落として出かける方がいます。 これが、水道管を破裂させる原因となるんです！ 給湯器は、電流を流して電気で配管を暖めて凍結防止をしている と先程書きました。 ブレーカーを落とすと、この凍結防止のための電気が流れなくなって しまいます。 だから、配管内の水が凍ってしまうのです。 そんなこと知らないよ！という方が多いかもしれませんが、 ガス使用開始のパンフレットや、不動産会社の入居のしおりに ★ 冬の寒い時期には、凍結防止のために 電気のブレーカーは落とさないでください。★ と注意書きのある場合があります。 説明書やマニュアルというのは、面倒くさがらずに読んでおかないと いけないんですね。 私もあまり読まないほうですが。。 ● 故障したらどうする？ 給湯器の配管が破裂して、水がバシャバシャ出ている！ とにかく、すぐにガス会社か不動産管理会社に連絡しましょう。 水ももったいないですから、給湯器の下にバルブがあれば それを閉めて止めます。 給湯器は丸ごと交換になることが多いです。 ● ここでもやはり「修理費用は誰が払うのか？」 ガス会社や不動産会社から、ブレーカーは下げないでくださいと 注意を受けていたのに、ブレーカーを落としたのなら、 部屋を借りている入居者が修理費用を負担することになります。 水道管に保温材が巻いてなかった、足りなかったというのなら 借り手が払う必要はありません。 ● 保険で直せる場合もあります。 仮に、借り手・入居者負担となっても、借り手が契約期間中に 入っている火災保険で、こういった事故の修理費用が出るのが 一般的です。 保険証書やパンフで契約内容を確認しましょう。 ●今回のポイント ★ 電気ブレーカーは凍結防止のために落とさない！ ★ 水道管、給湯器内部が破裂していたら水道バルブを閉める！ ★ 給湯器の凍結による故障に、保険が適用されるか確認！ ＊賃貸住宅を借りるとき保険に入るのは必須事項です。 以上のポイントを踏まえて、 賃貸住宅トラブルを未然に防ぎましょう！ 〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜 ■■ 会長のつぶやき 分譲マンション、ビジネスホテル、この建物の耐震性能は？ 違法建築ではないのか？ 公的な確認検査機関がチェックできてないのに、一般消費者で 見分けがつくはずがありません。 しかし、本物を見る目は養う必要はあると思います。 みなさん！これからも【賃貸住宅】トラブル研究会で 「快適な賃貸住宅を見分ける目」を一緒に養っていきましょう！ 最後まで読んでいただきありがとうございます。 それではまた、お会いしましょう。 ★ このメールマガジンは「まぐまぐ」を利用して発行しています。 まぐまぐさん感謝です。☆ ★ 是非、このメルマガをそっくり大切なお友達に転送して下さい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ○○○ ━━ 【賃貸住宅】トラブル研究会 ■ 発行者 まるなか ■ ホームページ http://suma-e.com/chintai ■ お便り chintai@suma-e.com ■ 登録／解除 http://www.mag2.com/m/0000182268.html ＊ＨＰ、メルマガの掲載情報により生じたいかなる事象も当方では 責任を負いかねます。あらかじめご承知おきください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ ━━ Copyright(C) 2005【賃貸住宅】トラブル研究会 All Rights Reserved.
