2006/02/07
賃貸トラブル研究会◆エアコンが故障！大家さん修理してくれるの？
□■□ 【賃貸住宅】トラブル研究会 ■■■ http://suma-e.com/chintai ■■■ 発行者：まるなか ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 060207 ━━ ▼ はじめてこのメルマガを見ていただける皆様、こんにちは。 ▼ 既読者の皆様、またお会いできて感謝です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼▼▼ ━━ 【賃貸住宅】トラブル研究会 会長の まるなか です。 ■■ エアコンが故障！大家さん修理してくれるの？ ● エアコンの修理費用、自分で払うの？ エアコンが故障した時、その修理費用は 自分で負担するのか？ それとも、 大家さん、管理会社が費用負担してくれるのか？ 修理費用は、場合によっては大きな支出となるので、 どちらが修理費用の負担をするのか？ ということは、とても重要なポイントです。 ● 借りた時から部屋にエアコンがありましたか？ 自分でエアコンを買ってきて、借りている部屋に設置したのなら それは、自分のものなのですから、故障しても自分でお金を払い 修理するのは、当然なことです。 それでは、借りた時から部屋にあったエアコンが故障したら これは、大家さんが直してくれるのでしょうか？ この点、単純にいかないのが、 【賃貸住宅トラブル発生のもと】になります。 ● その【エアコン】は【設備】なのか？ 修理費用を誰が払うのか？それを判断する第一歩は、 その”エアコン”が、借りる部屋の”設備”であるか？ ということです。 ● 設備とは？ ここでいう【設備】とは、 賃貸物件に備え付けられて提供されているもの という意味です。 借りる部屋の設備を知るには、賃貸借契約の前に説明される 重要事項説明書を見るとわかります。 重要事項説明書では、「建物の設備の整備の状況」 といった項目に書かれています。 ここに、”冷暖房設備 リビングに１基”などと書いてれば、 リビングにあるエアコンは、設備ということになり、 エアコン本体の経年劣化などによる故障は、大家さんが 修理してくれることとなります。 ● 故障したのは誰のせい？ ここで、経年劣化と書きましたが、故障の原因が、 住んでいる人が、物をぶつけたり、落としたりしたことであれば、 それは、設備であっても、入居者の負担で直すことになります。 エアコンで言えば、 定期的にフィルター清掃をしていないで、 埃がつまって動かなくなった。 というのは、入居者負担の修理となります。 ● 最初からエアコンがあるのに、契約書で設備になっていない。 実は、こういうことがたまにあります。 書き忘れということもあるので、まず不動産屋さんに聞きましょう。 書き忘れではない場合は、 前の入居者が引越しのときに持っていかずに、置いていった。 ＊これを、不動産屋では【残置物】といっています。 というものです。こういうエアコンは、 よければ使ってください。 でも故障しても、大家さんでは直しません。 自分が住んでいる間、故障がなければ新しく買わなくて済んで ラッキーですね。 しかし、見た目も古く、新しく自分で設置したいという場合には、 「私は、使いませんから撤去してください」 とはっきり答えましょう。撤去費用は大家さんで持つのが筋 でしょう。 残置物を使った後の撤去費用は借主負担となることがあります。 ●今回のポイント ★ 部屋を借りるときは、設備として何があるか確認。 ★ エアコンなど機器の故障時は、それが設備であるか確認。 ★ 設備であっても、自分のミスで壊れたのであれば、 借り手が修理費用を負担することがある。 以上のポイントを踏まえて、 賃貸住宅トラブルを未然に防ぎましょう！ 〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜 ■■ 会長のつぶやき 東京でも何センチも積もるような雪が降りました。 寒いですね。寒いときだけに起こる賃貸住宅トラブルもあります。 またの機会に、HPかメルマガでお知らせしますね。 最後まで読んでいただきありがとうございます。 それではまた、お会いしましょう。 ★ このメールマガジンは「まぐまぐ」を利用して発行しています。 まぐまぐさん感謝です。☆ ★ 是非、このメルマガをそっくり大切なお友達に転送して下さい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ○○○ ━━ 【賃貸住宅】トラブル研究会 ■ 発行者 まるなか ■ ホームページ http://suma-e.com/chintai ■ お便り chintai@suma-e.com ■ 登録／解除 http://www.mag2.com/m/0000182268.html ＊ＨＰ、メルマガの掲載情報により生じたいかなる事象も当方では 責任を負いかねます。あらかじめご承知おきください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ ━━ Copyright(C) 2005【賃貸住宅】トラブル研究会 All Rights Reserved.
