2006/11/11
アストモ不動産 元気ですかぁーー４号
★ ★★☆☆☆★★★☆☆☆★★★☆☆☆★★★☆☆☆★★ ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 元気ですかぁーーーーアストモ不動産 石岡 一郎です。 ━━━━━━━━━━━ 2006/11/22 第 4号━━━━ ◆ ◆◆第4号のトピック ◆ ＜専任媒介契約の報告の巻＞ ■■■■■■■■■■■■■ 本メールの内容。 ◆◆◆ まぐまぐよりご登録していただきありがとうございます。 このメールマガジンの目的は、 ずばり間違いのない不動産売買のアドバスです。 たぶんほかでは聞けないよ。（？？） ※このメールマガジンは≪まぐまぐ≫を使って配信しています。 解除は↓こちらから、ご自身でお願いいたします。 http://www.mag2.com/m/0000179120.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 目次 ： ■ ごあいさつ（元気ですかぁーー） ■ 専任媒介契約の報告の巻 ■あとがき ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■■■■■ ごあいさつ みなさん元気ですかぁーーーーーーーー アストモ不動産 石岡 一郎です。 本日は、11月11日（土曜日）です。 昨晩は、雷に稲光、本日は小雨の福山から配信しております。 いやーー 『今年は、温暖じゃわい』 と思っていたら さすがに、11月も半ばになると寒いです。 仕事着のスーツもあわてて 春物から秋物にと衣替えしました （ネクタイも靴下もーーーー） ホカホカカーペートに石油ファンヒーターも 出しましたよーーー扇風機もやっとしまいましたーー （夏からいきなり冬じゃ） 街は、クリスマス・年末商戦モードに 変わりはじめましたし年賀状も販売され そろそろ頭の中に、年賀状が少しだけ意識しはじめます。 （ギリギリまで動かんのですが・・・（汗）） 今年こそ、余裕をもって・・・・・・（大汗） ■■■■■■専任媒介契約の報告の巻 先日、他社に売却を依頼されている方から 相談の電話がありました。 転勤で福山を離れて 自宅を売却中の方なのですが 『たのんでいる不動産業者から報告が全然ないんです』 『媒介契約は、どの形態でしてますか？』 『専属専任契約です』 ※媒介契約（ばいかい）とは、不動産を売るときに 書面で不動産会社に売却を依頼しましたよという契約書です。 3種類ありおおまかな説明で 専属専任（一社のみに依頼する。1週間に1回報告義務有り） 専任（一社のみに依頼する。2週間に1回報告義務有り） 一般（複数の業者に依頼可能。報告義務なし） 『専属専任ですと、一週間に1回の報告義務があるんですがね』 『それがこの3ヵ月間一度もないんですよ』 ※媒介契約の期間は、最長で3ヵ月間です。 実際、売り物件が少ないこの時期には、 我々不動産屋は、売主を拘束するために専任とか専属専任契約 を結んで、最低でも売主さんから手数料をいただき、うまくいけば 売主・買主、双方から手数料がもらえるようにがんばるのですが この1週間に一回とか2週間に一回とかの報告は、 ついついおこたる事が多いのも実情なんです。 とお話しました。 そして 3ヵ月の期間が切れたから他の不動産屋に依頼しよう と、このお客さんは考えての相談らしく 売却時に査定してもらった他の不動産会社から 『そろそろ、媒介契約切れますよね、次は是非当社で』 なんて電話もあるらしいのです。 理論的には、問題ないのですが 『当社の場合、そういった内容ですと 現在、媒介契約をされている不動産会社さんと その辺の事情を話されて、他者に依頼しますと区切りをつけて からにしてください』 というお話をいたしました。 物件が少ない時期なので 媒介契約は、ほんとにほしいものです。 直接依頼を受けている売物件さえあれば、 極端な話、何もしなくても 同業者がお客さんをつけてくれる事もあるのです。 このお客さんその後、専属専任媒介契約を 再契約された見たいですが・・・・ 不動産会社は、 ライバルでもあり 情報を共有する仲間でもあるのです。 売却依頼をされる場合は、 不動産業者間のうわさ話も重要ですね。 今回は、この辺で ■■■■■■あとがき 鍋料理がおいしい季節ですね。 外は、寒いし ダイエットには、かなり厳しい時期でもあります。 が 夜になると 我家の愛犬、その名もハリー君が タイマーでしらせてくれるので なんとか 愛犬ダイエットを続けています。（笑） 成果は、ムムム・・・ですが （涙） 『ウォーーワオーアォーー』 どっから声、だしとるんじゃい！ 南無―――――――――――― ● 福山で不動産をお探しの方で 『福山市民不動産勉強会』にご入会がまだの方は 今すぐこちらからご登録してください ↓ http://www.asutomo.com/main/toi.html ■ ブログやってます。http://blog.livedoor.jp/qqfpr204/ （苦戦中？のランキングクリックのご協力お願いいたします。） 次回こそは、ためになるーーーーーーーーーーーーー？ -------------------------------------------------◇--- ◆ご意見・ご質問はお気軽に Eメール info@asutomo.com までどうぞ。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■免責事項 このメールマガジンの内容によって生じた不利益・争議等に 当方は一切の責任を負いません。掲載された内容に起因する トラブルには一切関与いたしませんので、自己責任の範囲で 御判断ください。 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 明日は友達・・・ アストモ不動産有限会社 福山で「一番気軽に相談できる売買仲介専門会社」 代表取締役 石岡一郎 721-0964 広島県福山市港町1丁目14番22号 Tel 084-920-1939 Fax 084-920-1940 Eメール info@asutomo.com ホームページhttp://www.asutomo.com/ プロフィール http://www.asutomo.com/main/prof.html ---------わたしのミッション---------- ★応援する人でありたいし、応援される人になりたい！★ ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
