http://archive.mag2.com/0000176975/index.html 2009-08-27T09:00:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000176975/20090827090000000.html 　◆賃貸の窓　できるサラリーマン大家さんになろう<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　ブログ　http://blog.tintainomado.com/<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第63号　　2009.8.26<br /><br />　■ウイークリーマンションって<br /><br />またも前回のメルマガ発行から６ヶ月が迫ってきて、「出さないと発行を止めますよ」という<br />連絡が来たので何か書こうと思っていましたが、なかなかネタがありません。<br /><br />２室ある区分所有の部屋は順調に回っていて、満室状態が続いているので「ほったからし」状<br />態で、作業が必要になっているのは確定申告の時ぐらいです。無借金なので収入がそのまま次<br />の物件を目指す自己資金としてたまりつつありますが、なかなか次に魅力的な物件が現れずに<br />どうすべきか思案しているところです。<br /><br />で、ふと思ったのですが、ウイークリーマンションってどうかなということです。東京に出張<br />した時に使って便利だなぁと思ったこともあるのですが、何かできないかなという気がしてい<br />ます。で、あれこれ調べたら、ちょっと古いですが、こんな記事が出ていました。&l<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000176975/20090827090000000.html">続きを読む</a> 2009-08-27T09:00:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000176975/20090221090000000.html 　◆賃貸の窓　できるサラリーマン大家さんになろう<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　ブログ　http://blog.tintainomado.com/<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第62号　　2009.2.21<br /><br />　■やってみてすごさ実感「プロの整理術」<br /><br />またまた憂鬱な確定申告のシーズンがやってきました。昨年は自宅買い替えの<br />特需（？）があったので、あまり税金を払わずに済んだのですが、今年はそう<br />いうわけにはいきません。腹をくくって、ガッチリ納めることにします。<br /><br />それはそうとて、不動産投資とは直接関係ないのですが、サラリーマンとして<br />はすごく役に立つ本に出会ったので紹介します。「仕事が速くなる　プロの整<br />理術」（著者：吉越浩一郎　発行：日経ＢＰ社　定価：１５００円）という本<br />です。<br /><br />著者の吉越浩一郎さんは、ブラジャーで有名なトリンプ・インターナショナル<br />の社長だった人で、この本の中ではトリンプに入る前のドイツ系企業「メリタ」<br />で習った、Ａ４文書を日付別に整理していく方法を紹介しています。これが抜<br /&g<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000176975/20090221090000000.html">続きを読む</a> 2009-02-21T09:00:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000176975/20081218090000000.html 　◆賃貸の窓　できるサラリーマン大家さんになろう<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　ブログ　http://blog.tintainomado.com/<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第61号　　2008.12.18<br /><br />■「これは」という物件がなく<br /><br />趣味と実益を兼ねて始めたサラリーマン大家さんですが、この１年間は、所有している<br />２室とも借り主に変化も無く満室状態で、家賃もキチンと振り込まれてきているので、<br />正直、何もしない状態の１年間でした。ということでメルマガも発行せずに「まぐまぐ」<br />から、「半年以上発行してないと削除しますよ」という連絡がきたので、久々に書いて<br />います。<br /><br />今年は、そろそろ１棟をと思って借り入れも検討したのですが、「これは」という物件<br />がなく、また自己資金だけで購入する中古の区分所有も「これなら」という物件に出会<br />いませんでした。<br /><br />というか、私は基本的にネットで物件を見ているだけなので、「もっと不動産屋さんか<br />ら掘り出し物情報を直接入手するようにするとか、頑張らないとダメじゃないか」と熱<br <br /><a href="http://archive.mag2.com/0000176975/20081218090000000.html">続きを読む</a> 2008-12-18T09:00:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000176975/20080716092000000.html 　◆賃貸の窓　できるサラリーマン大家さんになろう<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　ブログ　http://blog.tintainomado.com/<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第60号　　2008.7.16<br /><br />　■不動産投資と破産は紙ひとえ<br /><br />不動産を買うってことは、結局は大きなリスクを負うってことなのだなと最近、よく<br />思います。<br /><br />「何千万円の物件を買った」「１億円の物件を買った」「フルローンで銀行が融資し<br />た」などという話をよく聞きますが、この物件が例えば５年後に同じ値段で売れると<br />いう保証はどこにもなく、仮に物価が下降しなかったとしても、常識的に考えれば、<br />５年分古くなるわけなので、かなり値下がりして売ることになるわけです。その値下<br />がり分を、５年間で稼ぎ出すことができるかどうか。トータルで５年分の値下がり分<br />を稼ぎ出していなければ、借金が返済できなくなるわけです。<br /><br />自己資金だけで数百万円の中古の区分所有を買い増していっている私のスタイルでは、<br />たとえば１つの物件で１００万円損をしても「勉強代だったな」で済み<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000176975/20080716092000000.html">続きを読む</a> 2008-07-16T09:20:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000176975/20080712090000000.html 　◆賃貸の窓　できるサラリーマン大家さんになろう<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　ブログ　http://blog.tintainomado.com/<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第59号　　2008.7.12<br /><br />　■物件をどう宣伝するか<br /><br />引き続き「２００万円の戸建て」の話です。<br /><br />相談してきた人は、その戸建てを買ってしまっていたそうです。<br />かなり築古で日当たりも悪く、厳しい状況に買ってから気づいたようです。<br />リフォームにどれだけお金をかけるかを悩んでいるそうですが、その人への私なりの<br />アドバイスです。<br /><br />----------以下、アドバイスです-----------<br /><br /><br />買ってしまったんですね。どんな物件なのかによって賃料はもちろんかわってくるで<br />しょうが、まずは、物件にどんな魅力があるのか、列挙してみてはいかがでしょうか。<br /><br />「一戸建てなので、ペットが飼えます」とか「庭があるので花が植えられます」とか<br />「３ＤＫもあるので子ども部屋が確保できます」とか<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000176975/20080712090000000.html">続きを読む</a> 2008-07-12T09:00:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000176975/20080711090000000.html 　◆賃貸の窓　できるサラリーマン大家さんになろう<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　ブログ　http://blog.tintainomado.com/<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第58号　　2008.7.11<br /><br />　■200万円の戸建てを買うなら<br /><br /><br />ある人から「200万円の物件を買おうかどうかと思っているのだけれどあなたなら、<br />リフォームにいくらかけますか？」と聞かれました。私なりの計算をして返事をし<br />たので、参考までに以下に掲載しておきます。<br /><br /><br />----------------以下返答内容------------------<br /><br /><br />私は年間にかけられるリフォーム代金は家賃の1ヶ月分と考えています。2年に1回<br />のリフォームなら合計で2ヶ月分となります。<br /><br /><br />詳しい計算方法は別記しますが、200万円の物件なら家賃は月27000円が必要で、し<br />たがって、リフォームにかけられる金額は年間27000円ということになります。家<br />賃27000円<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000176975/20080711090000000.html">続きを読む</a> 2008-07-11T09:00:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000176975/20080603093000000.html 　◆賃貸の窓　できるサラリーマン大家さんになろう<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　ブログ　http://blog.tintainomado.com/<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第57号　　2008.6.3<br /><br />　■大家さん懇親会に出て<br /><br />先日開かれた「税金セミナー」後の懇親会に出ての感想です。<br /><br />新築マンションの区分所有を「買ってしまった」という人がいました。購入価格より<br />売却価格が下がってしまうので売るに売れず、家賃収入を上回るローンを支払い続け<br />ているそうで、「損切りしてでも売るべきかどうか、どうしたらいいと思いますか？」<br />と聞かれましたが、答えに窮しました。今もあちこちで「投資用新築マンション」の<br />広告を見ますが、新築は大変なので、ご注意下さいとしか言いようがありません。<br /><br />中古の鉄骨一棟を購入していて、近いうちにＲＣの一棟購入を予定しているという方<br />が、なるほどということを話しておられていました。「鉄骨は売却が難しい」という<br />話です。つまり、鉄骨は利回りがいいので買うときはいいけれど、いざ売却という時<br />に、残り<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000176975/20080603093000000.html">続きを読む</a> 2008-06-03T09:30:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000176975/20080602093000000.html 　◆賃貸の窓　できるサラリーマン大家さんになろう<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　ブログ　http://blog.tintainomado.com/<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第56号　　2008.6.2<br /><br />　■税金のセミナーに参加<br /><br />毎年恒例になってしまいましたが、今年も確定申告では苦労しました。<br /><br />昨年はあまり経費が発生しない状態だったため、かなり税金を払わなければいけない<br />と思って覚悟していたのですが、自宅住み替えで評価損が発生したため、かなり税金<br />が戻ってくるという望外の結果（というか、気づかないと危ないじゃないか！）にな<br />りました。これまで税務処理は自分で勉強してやっていて、懇意な税理士がいない状<br />態だったのですが、このときばかりは「税理士に頼んだ方がよさそうだなぁ」と思っ<br />た次第です。<br /><br />そうこうしているうちに、私にとって１号となる収益物件を購入した不動産業者から<br />「不動産セミナー」の案内が届きました。有料のセミナーでしたが、税理士さんによ<br />る税金の話が中心だということと、サラリーマン大家さんが多く集まる<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000176975/20080602093000000.html">続きを読む</a> 2008-06-02T09:30:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000176975/20080226090000000.html 　◆賃貸の窓　できるサラリーマン大家さんになろう<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　ブログ　http://blog.tintainomado.com/<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第55号　　2008.2.26<br /><br />　■家は売れました<br /><br />　いやはや、メルマガを発行しなくなって半年たつと「これ以上発行しない<br />　と出せなくしますよ」という連絡が、まぐまぐから届き、あわてて発行す<br />　るというなさけない状態になっています。<br /><br />　報告が遅れましたが、苦戦していた自宅売却は、昨年１０月２０日に無事<br />　契約が成立し、売却することができました。一昨年８月に新居に移って売<br />　却を不動産業者２社に依頼、その後１年たっても売れず、しびれを切らし<br />　て７月２３日に他の業者にも依頼することを宣言して「えげつない作戦」<br />　を開始し、仲介業者を８業者に拡大。それでも、それからやっと３ヶ月で<br />　売却に結びつけたわけです。<br /><br />　反省点は、当初の価格設定が高すぎたこと。一番懇意にしていた業者が最<br />　初に設定した価格は、自分で計算してもほ<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000176975/20080226090000000.html">続きを読む</a> 2008-02-26T09:00:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000176975/20070830090000000.html 　◆賃貸の窓　できるサラリーマン大家さんになろう<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　ブログ　http://blog.tintainomado.com/<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第54号　　2007.8.30<br /><br />　■自宅売却で苦戦<br /><br />　　両親と同居することになり、今まで住んでいた家では手狭なので<br />　　少し大きい二世帯住宅に移り住むことになりました。<br /><br />　　これまで住んできた家は売却して、新しい家の資金にと考えてい<br />　　るのですが、思いのほか、売却で苦戦しています。<br /><br />　　空き室解消で苦戦するのは慣れたものなのですが、売却は大変です。<br /><br />　　紹介ブログもつくり、それなりのアクセスは集めていますが・・・。<br />　　http://blog.livedoor.jp/takarazukashi/?blog_id=1308816<br />　　http://takarazuka-yamamoto.cocolog-nifty.com/<br />　　<br /><br />　　価格を下げればもちろん売れるのでしょうが、難しいところで<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000176975/20070830090000000.html">続きを読む</a> 2007-08-30T09:00:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000176975/20070215153138000.html 　◆賃貸の窓　できるサラリーマン大家さんになろう<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　ブログ　http://blog.tintainomado.com/<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第53号　　2007.2.15<br /><br />■ネットで確定申告って<br /><br /><br />今年も確定申告のシーズンがやってきました。<br />というわけで、昨年、挑戦して挫折したネットでの確定申告　ｅ−ｔａｘ　に再<br />び挑戦しています。<br /><br /><br />それにしてもこのシステム、ひどい。<br /><br />パソコンに入れるソフトは税務署に郵便で請求してＣＤを手に入れて、それに個<br />人番号がついているというので、ひと手間。<br /><br />それとは別にパソコンで本人確認するためのカードが必要で、市役所まで行って<br />住基カードをつくるのに手間ひま。さらに、そのカードをパソコンに接続するた<br />めのカードリーダーを手に入れるのが一苦労で、近所の大型電気店に行ってもな<br />くて、梅田のヨドバシカメラまで行く結果に・・・そんなこんなをしているうち<br />にどんど<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000176975/20070215153138000.html">続きを読む</a> 2007-02-15T15:31:38+09:00 http://archive.mag2.com/0000176975/20061031090000001.html 　◆賃貸の窓　できるサラリーマン大家さんになろう<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　ブログ　http://blog.tintainomado.com/<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第53号　　2006.10.30<br /><br />　■クーリングオフ<br /><br />　昨日、憤慨していた「カーボンシート」ですが、夜寝ながらも「納得できん<br />なぁ」と気になり、寝床であれこれ考えた結果「あれは家で売り込んだのだか<br />ら訪問販売になるのではないか。だとするとクーリングオフできるはずだ」と<br />思いつきました。<br /><br />　朝起きてからネットで訪問販売法（正式名称は「特定商取引に関する法律」）<br />をあれこれ調べたところ、店舗外で販売しているので訪問販売になりそうなこ<br />とがわかりました。念のために地元の消費生活センターに電話で相談してみると、<br />やはり、クーリングオフできる可能性が高いことがわかりました。<br /><br />　つまり、引越し当日になって急にカーボンシートの購入を持ちかけたのは、<br />「不意打ち」にあたり、店舗外で販売されているので「訪問販売」に該当する。<br />さらに<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000176975/20061031090000001.html">続きを読む</a> 2006-10-31T09:00:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000176975/20061031090000000.html 　◆賃貸の窓　できるサラリーマン大家さんになろう<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　ブログ　http://blog.tintainomado.com/<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第53号　　2006.10.30<br /><br />　■クーリングオフ<br /><br />　昨日、憤慨していた「カーボンシート」ですが、夜寝ながらも「納得できん<br />なぁ」と気になり、寝床であれこれ考えた結果「あれは家で売り込んだのだか<br />ら訪問販売になるのではないか。だとするとクーリングオフできるはずだ」と<br />思いつきました。<br /><br />　朝起きてからネットで訪問販売法（正式名称は「特定商取引に関する法律」）<br />をあれこれ調べたところ、店舗外で販売しているので訪問販売になりそうなこ<br />とがわかりました。念のために地元の消費生活センターに電話で相談してみると、<br />やはり、クーリングオフできる可能性が高いことがわかりました。<br /><br />　つまり、引越し先で急に「カーボンシートを買いませんか」と話を持ち出した<br />ので、これは「訪問販売」にあたり、さらに「かび防止剤」や「防湿剤」は、す<br />でに<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000176975/20061031090000000.html">続きを読む</a> 2006-10-31T09:00:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000176975/20061030090000000.html 　◆賃貸の窓　できるサラリーマン大家さんになろう<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　ブログ　http://blog.tintainomado.com/<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第52号　　2006.10.29<br /><br />　■引っ越しました<br /><br />　ずいぶん久しぶりのメルマガ発行です。実は、両親と同居することになり、二<br />世帯住宅に引っ越すべく、半年がかりで準備を進めてきました。今日やっと、両<br />親の荷物が家に運び込まれて、なんとか一段落した次第です。<br /><br />　今日の引越しでムッとすることがひとつありました。引越しをアー○引越しセ<br />ンターに頼んだのですが、私が留守にしている間に、両親に簡単に説明をして、<br />畳の下やクローゼットに「湿気取り用のシート」（黒い紙状のもの）なるものを<br />設置したというのです。なんと６畳用で１箱約２万円。和室が８畳だったので、<br />１箱では足りないと２箱を使い、残った４畳分をクローゼットの壁に貼っている<br />ところに私が帰宅しました。<br /><br />　「このシートには炭が練りこんであり、呼吸するので湿気を取る」と説明され<br /<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000176975/20061030090000000.html">続きを読む</a> 2006-10-30T09:00:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000176975/20060613175033000.html 　◆賃貸の窓　できるサラリーマン大家さんになろう<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　ブログ　http://blog.tintainomado.com/<br /><br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第51号　　2006.6.13<br /><br />　■築４０年ＲＣの購入断念 <br /><br />築４０年の鉄筋（RC）の購入話ですが、断念することに決めました。<br /><br />直接の原因は、地方にいる実父の体調が崩れて、父母との同居を急ぐ必要性が<br />高まり、同居用の２世帯住宅を購入する方針になったからです。つまり、自己<br />資金を自己使用物件に使う必要が出てきたので、今回の投資は断念するという<br />ことです。 <br /><br />ただ、今回の築４０年RC購入話では、いろいろ勉強になりました。８０００万<br />円の物件購入に某地方銀行は「７０００万円までなら無条件で貸せます」と返<br />事してきて、「銀行はお金が余ってるから貸したがってるんだなぁ〜〜。でも<br />その分、危ない感じがするなぁ〜」というのが、実感として良くわかりました。 <br /><br /> <br /><br />■銀行はいくらまで貸<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000176975/20060613175033000.html">続きを読む</a> 2006-06-13T17:50:33+09:00