2008/03/26
【公示地価上昇、実勢価格下落】 お金持ちの知恵袋
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 【お金持ちの知恵袋 〜不動産投資でキュッと節税〜】 ───────────────────────────────── いや〜ご無沙汰しております。 全体のメルマガが、９月発行だったので、半年ぶりくらいですね。 久しぶりに書こうと思い、前回分を読んでいたら、なかなか良いことを 言っていましたので、引用します。 ＞最近、不動産価格が高くて、なかなか手を出せなかった人は、今から ＞１〜２年、不動産価格を注視していくと思わぬ変化をつかめるかも ＞しれませんよ。 なんと昨年９月に、不動産価格の下落を示唆するメルマガを発行して いました。 実勢価格の動きを見る限り、その予想はあたっているようですね。 これからの不動産価格動向には注目ですよ。 ----------------------------------------------------------------- □ 不動産価格って ----------------------------------------------------------------- 今回、公示地価の発表により、公示地価の欠点が露呈されました。 まあ、毎回のことなのですが、公示地価は遅延指標なのです。 だいたい１年から１年半くらい遅い指標ですね。 なので、今回公示地価が上がっているといっても、それは過去の動きを トレースしただけで、実際は、地価下落しているところの方が多いという のが今の状況です。 のんびりといた指標ですから、鵜呑みにしないようにしましょう。 不動産投資初心者にとっては、公示地価とか路線価とか色々とあって いったい何が本当の地価動向なの？？ と思われる人も少なからずいると思います。 ずばり私が思っている答えを言ってしまうと、狙っている地域の不動産屋 とお話することが、一番正確に地価動向が掴めると思っています。 ネットに出ている売値なんかの平均値よりも、不動産屋さんとのお話が 大事です。 売値の数字は、売れていないから、まだネットに出ているので、いい取引 はそんネット上に晒される事無く、当事者達と不動産屋とのなかで粛々と 進められます。 ですから、ネットに出ている数字というのは、本当の取引値とは違うと いうことですね。 本気で不動産投資をする人は、ぜひ不動産屋に通うことを習慣つけると いいでしょう。 ----------------------------------------------------------------- □ 不動産投資の成功と失敗の分かれ道 ----------------------------------------------------------------- 不動産投資で成功して、悠々自適に暮らす人と、失敗してすべてを失う 人の違いは何だと思いますか？ 私なりの考えですが、それは、 物件購入のタイミングだと思います。 失敗する人は、土地が上がって不動産投資がブームになっている最中に 物件を購入しているパターンがとても多い気がします。 逆に、成功する人は土地が下がり、皆が不動産に興味を示さなくなった 時に、コツコツと物件を買っているのです。 たったこれだけの差が、大きく影響しているのだと思います。 これから１、２年ちょっと楽しみですね。 じっくりと投資のタイミングを見ていきましょう。 ----------------------------------------------------------------- □ 編集後記 ----------------------------------------------------------------- 屋形船の花見に行きたいな〜 ----------------------------------------------------------------- ○発行者サイト パワー不動産投資で節税し事業を飛躍的に伸ばす会 ○Webサイト http://www.powerfudousan.com ○協賛サイト http://www.itoq.jp/ ----------------------------------------------------------------- 購読解除 http://www.powerfudousan.com/main/kaijyo.html ご意見・ご要望 info@powerfudousan.com
