2007/09/25
【金商法施行で不動産の買い場は来るか？】 お金持ちの知恵袋
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 【お金持ちの知恵袋 〜不動産投資でキュッと節税〜】 ───────────────────────────────── バブル崩壊以来、今日までの地価上昇を牽引してきたのは紛れもなく ファンドの力です。 私が検討していたビルの近隣にあった大型ビルを、相場の２倍以上で 買っていったファンドもありました。 そうすると、近隣の売主さんも強気になっちゃうんですよね。 こういうシーンが全国の主要都市で繰り返され、そして地価は、今まで 上がってきました。 しかし、ここにきて大きな転機を迎えようとしています。 ----------------------------------------------------------------- □ 金商法の衝撃 ----------------------------------------------------------------- 地価上昇を牽引してきた不動産投資ファンドって、いままでは、それを 取り締まる法律がほとんどなかったので、好き勝手な運営が可能でした。 私募債などの小規模なファンドと同様、自由だったんです。 自由であるがゆえに、高利回りを追求してこれたのですが、その反面 詐欺まがいのファンドも存在していたこともまた事実です。 このような現実を踏まえて、今まで法の網が被されていなかったファンド にも規制をしていこうというのが、金商法『金融商品取引法』誕生の背景 です。 この金商法施工により、今まで地価上昇を牽引してきた不動産ファンドに は、少なからぬ影響が及ぶことは明らかです。 ----------------------------------------------------------------- □ 不動産価格の今後 ----------------------------------------------------------------- それに加え、 これは私見ですが、日本の上のほうの方々には、投資はあまり好ましい ものでないように映っているようです。 堀江さんや村上さんへの判決を見ても明らかなように、投資で儲けるより 額に汗して働けと言わんばかりの仕打ちですよね。 このようなスタンスと金商法の施工により、ここ１〜２年、もしかすると 不動産ファンドへのお金の流れはかなり先細るかもしれません。 預言者でないのでハッキリは分りませんが いままで通りには行かなくなるとは思います。 しかし、これは、 これから物件購入を検討していく人にとってはチャンスです。 制度や環境が変わるタイミングにはチャンスがゴロゴロしているものです。 最近、不動産価格が高くて、なかなか手を出せなかった人は、今から １〜２年、不動産価格を注視していくと思わぬ変化をつかめるかも しれませんよ。 ----------------------------------------------------------------- □ もっと早く投資したい人は ----------------------------------------------------------------- 上述の金商法はファンドを直撃しますので、 Ｊ−ＲＥＩＴなどは、直で影響をうける訳ですから、 今ここで 割安になったＪ−ＲＥＩＴあたりも面白いかもしれません。 参考 ↓ http://www.itoq.jp/j-reit/ ----------------------------------------------------------------- □ 編集後記 ----------------------------------------------------------------- 福田さんになりましたね。 あの福田節は楽しみです。 ----------------------------------------------------------------- ○発行者サイト パワー不動産投資で節税し事業を飛躍的に伸ばす会 ○Webサイト http://www.powerfudousan.com ○協賛サイト http://www.itoq.jp/ ----------------------------------------------------------------- 購読解除 http://www.powerfudousan.com/main/kaijyo.html ご意見・ご要望 info@powerfudousan.com
