2009/02/12
３分セミナー「専門的過ぎない相続の話」
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 2009/2/12 ３分セミナー「専門的過ぎない相続の話」 第45号 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【相続・不動産コンサルティング】ＦＰ会社フリーダムリンク →＜ http://www.fdom.co.jp/ ＞ ---------------------------------------------------------------------- ■■■ はじめに 誰でもいつかは直面する相続。 悲しみにくれる間もなく、亡くなった方の残した全ての財産や借金を どうするのかという現実が待っています。 遺言があってもなくても、お金が絡む話となると親や兄弟同士でも、 もめることが多いのが実際です。 もめごとを少しでも減らすために、事前に対策をとっておきましょう。 何をしておけばいいのか漠然と不安を抱えている方のために、 相続に関する基礎知識と相続対策の真髄を、専門的過ぎない内容で、 税理士・ＣＦＰの福井一准が解説いたします。 ---------------------------------------------------------------------- ◆不動産に関するメルマガも発行しています ３分セミナー「不動産売却・購入成功術」 →＜ http://www.fdom.co.jp/fp/baibai/index.html ＞ ◆資産運用に関するメルマガも発行しています ３分セミナー「人生のための！資産運用」 →＜ http://www.fdom.co.jp/fp/miwa/index.html ＞ ◆年金に関するメルマガも発行しています ３分セミナー「あなたの身近な年金の話」 →＜ http://www.fdom.co.jp/fp/mihara/index.html ＞ ◆マンションに関するメルマガも発行しています ３分セミナー「マンション知識のツボ！」 →＜ http://www.fdom.co.jp/fp/mansion/index.html ＞ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■■■ 今回のテーマ 「私道の評価」 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ いくつかの区画に分かれた宅地が１つの私道に接する場合、この私道を各 宅地の所有者が共有により所有しているケースはよくあります。 この場合の私道は相続税の課税対象となるのでしょうか。 ---------------------------------------------------------------------- 私道の相続税評価額は、その私道の自用地評価額の30％相当額で評価する こととしており、原則として相続税の課税対象となります。 但し、不特定多数の者の通行の用に供される私道の相続税評価額は０円と されており、相続税の課税対象から外れます。 不特定多数の通行の用に供される私道とは、一般的には次のようなものを いいます。 ・公道から公道へ通り抜けができる私道 ・行き止まり私道であっても、集会所等の公共施設や商店街などに出入り できる私道 ・私道の一部に公共バスの停留所などがある私道 ---------------------------------------------------------------------- 上記以外の一般的な行き止まり私道は、原則として特定の者のみの通行の 用に供される私道として相続税の課税対象となります。 固定資産税は、一般的な行き止まり私道であっても、２軒以上の家屋の用 に供される一定の私道は非課税とされています。 この様に一般的な行き止まり私道は、固定資産税は非課税であっても相続 税の課税対象となるので注意が必要です。 なお、行き止まり私道について前回触れた仮路線価を付けた場合のその私 道の相続税評価額は、自用地評価額の30％相当額ではなく仮路線価により 評価することが可能です。 実務上は、仮路線価で評価することが多いと思われます。 税理士 ＣＦＰ(Ｒ) 福井一准 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■■■ ご相談、ご質問お受けします 相続に関するご相談、ご質問お受けします。 →＜ naga@fdom.jp ＞ ---------------------------------------------------------------------- ■■■ 更新情報（１ヶ月以内にupしたコラム等のご紹介） 株式会社フリーダムリンクは、皆様に役立つ情報を随時配信しております。 ◆定期借地権付マンションは本当に魅力的？ マンション管理士 ＣＦＰ(Ｒ) 石山貴 →< http://www.fdom.co.jp/fp/2009/02/post-8ff0.html > ◆土地成約価格（平米単価）の推移（2009年2月） →< http://www.fdom.co.jp/fp/2009/02/200902-cfd7.html > ◆中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2009年2月） →< http://www.fdom.co.jp/fp/2009/02/200902-9652.html > ◆敷地と道路との関係（接道義務） 不動産コンサルティング技能登録者 ＣＦＰ(Ｒ) 永田博宣 →< http://www.fdom.co.jp/fp/2009/02/post-4330.html > ◆「フラット35」最低金利の推移（2009年2月） →< http://www.fdom.co.jp/fp/2009/02/3520092-62cf.html > ◆繰上げ返済は万能！？工夫次第で使いかたいろいろ 住宅ローンアドバイザー ＣＦＰ(Ｒ) 久谷真理子 →< http://www.fdom.co.jp/fp/2009/01/post-82a5.html > ◆対象不動産の特性・規制 不動産コンサルティング技能登録者 ＣＦＰ(Ｒ) 永田博宣 →< http://www.fdom.co.jp/fp/2009/01/post-5e45.html > ◆定期預金を利用する際に、忘れてはいけないこと １級ファイナンシャル・プランニング技能士 ＣＦＰ(Ｒ) 三輪鉄郎 →< http://www.fdom.co.jp/fp/2009/01/post-6e0c.html > ◆65歳になったら、年金が振り込まれなくなった？ 社会保険労務士 ＣＦＰ(Ｒ) 三原譲 →< http://www.fdom.co.jp/fp/2009/01/65-faf9.html > ◆居住用財産の売却における「3,000万円特別控除」 １級ファイナンシャル・プランニング技能士 ＣＦＰ(Ｒ) 石山貴 →< http://www.fdom.co.jp/fp/2009/01/3000-2c3b.html > ◆REITのスポンサー破綻？？？ ＣＦＰ(Ｒ) オールアバウトガイド 久谷真理子 →< http://www.fdom.co.jp/fp/2009/01/reitreit-9587.html > ---------------------------------------------------------------------- ■■■ ご意見、ご感想をお聞かせください 読者の皆様からのご意見、ご感想をお待ちしております。 また、取り上げて欲しいテーマ、話題なども遠慮なくどうぞ。 →＜ naga@fdom.jp ＞ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 発行者 ：石山貴 株式会社フリーダムリンク ホームページ ＜ http://www.fdom.co.jp/ ＞ メール＜ naga@fdom.jp ＞ バックナンバーはこちら＜ http://www.fdom.co.jp/fp/fukui/index.html ＞ 購読・解除はこちら＜ http://www.mag2.com/m/0000174654.html ＞ 本メールマガジンより生じる損害・トラブル等について責任は負いません ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
