2008/07/24
３分セミナー「専門的過ぎない相続の話」
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 2008/07/24 ３分セミナー「専門的過ぎない相続の話」 第38号 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 不動産・相続・資産運用のベストパートナー 株式会社フリーダムリンク・ジャパン →＜http://www.fdom.jp/＞ ---------------------------------------------------------------------- ■■■ はじめに 誰でもいつかは直面する相続。 悲しみにくれる間もなく、亡くなった方の残した全ての財産や借金を どうするのかという現実が待っています。 遺言があってもなくても、お金が絡む話となると親や兄弟同士でも、 もめることが多いのが実際です。 もめごとを少しでも減らすために、事前に対策をとっておきましょう。 何をしておけばいいのか漠然と不安を抱えている方のために、 相続に関する基礎知識と相続対策の真髄を、専門的過ぎない内容で、 税理士・ＣＦＰの福井一准が解説いたします。 ---------------------------------------------------------------------- ◆不動産に関するメルマガも発行しています ３分セミナー「不動産売却・購入成功術」 →＜http://www.fdom.jp/fudousan-bn/＞ ◆資産運用に関するメルマガも発行しています ３分セミナー「人生のための！資産運用」 →＜http://www.fdom.jp/shisan-bn/＞ ◆年金に関するメルマガも発行しています ３分セミナー「あなたの身近な年金の話」 →＜http://www.fdom.jp/nenkin-bn/＞ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■■■ 今回のテーマ 「入院による空家の場合の居住用宅地」 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 小規模宅地等の特例の対象となる居住用宅地等のうち「被相続人の居住用 宅地等」については、相続開始直前において被相続人の居住の用に供され ていた宅地とされています。 ところが、被相続人が長期入院中に不幸にして亡くなったという例は、相 続税実務で非常に多くあります。 この場合、相続開始直前に被相続人は自宅ではなく病院にいた（住んでい た？）ことになり、入院前に住んでいた被相続人の本来の自宅敷地には小 規模宅地等の特例の適用はできないのでしょうか？ ---------------------------------------------------------------------- 居住用とは、「生活の拠点であること」を重視します。 長期入院中であっても、仮に退院した後はもとの自宅に戻ることが予想さ れた場合、つまり貸家などにせず自宅として維持管理しているときは、生 活の拠点は（入院中のため住んではいなかったとしても）、あくまで本来 の自宅となります。 つまり被相続人の本来の自宅敷地は「被相続人の居住用宅地等」に該当し て、小規模宅地等の特例の適用を受けることができます。 ---------------------------------------------------------------------- この件に関しては国税庁サイトの質疑応答集「入院により空家となってい た建物の敷地についての小規模宅地等の特例」で次のように回答されてい ます（以下、全て引用）。 病院の機能等を踏まえれば、被相続人がそれまで居住していた建物で起居 しないのは、一時的なものと認められますから、その建物が入院後他の用 途に供されたような特段の事情のない限り、被相続人の生活の拠点はなお その建物に置かれていると解するのが実情に合致するものと考えられます。 したがって、その建物の敷地は、空家となっていた期間の長短を問わず、 相続開始直前において被相続人の居住の用に供されていた宅地等に該当し ます。 税理士 ＣＦＰ(Ｒ) 福井一准 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■■■ ご相談、ご質問お受けします 相続に関するご相談、ご質問お受けします。 →＜naga@fdom.jp＞ ---------------------------------------------------------------------- ■■■ 更新情報（１ヶ月以内にupしたコラム等のご紹介） 株式会社フリーダムリンク・ジャパンは、皆様の役に立つ情報を随時 配信しております。 ◆残代金決済時の流れ 不動産コンサルティング技能登録者 ＣＦＰ(Ｒ) 永田博宣 →<http://www.fdom.jp/fudousan-bn/044.html> ◆「資産クラス」という考え方 １級ファイナンシャル・プランニング技能士 ＣＦＰ(Ｒ) 三輪鉄郎 →<http://www.fdom.jp/shisan-bn/013.html> ◆何年かけたら年金はもらえるようになる？ 社会保険労務士 ＣＦＰ(Ｒ) 三原譲 →<http://www.fdom.jp/nenkin-bn/036.html> ◆「フラット３５」７月金利 →<http://www.fdom.jp/loan/> ◆そのマンション投資、年金の足しになる？ ＣＦＰ(Ｒ) 久谷真理子（オールアバウト不動産投資・REIT入門） →<http://allabout.co.jp/gs/mansioninvest/closeup/CU20080723A/> ◆万一の備え！ マンション投資vs生命保険 ＣＦＰ(Ｒ) 久谷真理子（オールアバウト不動産投資・REIT入門） →<http://allabout.co.jp/gs/mansioninvest/closeup/CU20080712A/> ◆REIT・投資法人の資金調達 ＣＦＰ(Ｒ) 久谷真理子（オールアバウト不動産投資・REIT入門） →<http://allabout.co.jp/gs/mansioninvest/closeup/CU20080628B/> ◆REIT・投資法人を支える３つの機関 ＣＦＰ(Ｒ) 久谷真理子（オールアバウト不動産投資・REIT入門） →<http://allabout.co.jp/gs/mansioninvest/closeup/CU20080628A/> ---------------------------------------------------------------------- ■■■ ご意見、ご感想をお聞かせください 読者の皆様からのご意見、ご感想をお待ちしております。 また、取り上げて欲しいテーマ、話題なども遠慮なくどうぞ。 →＜naga@fdom.jp＞ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 発行者 ：永田博宣 株式会社フリーダムリンク・ジャパン ホームページ ＜http://www.fdom.jp/＞ メール＜naga@fdom.jp＞ バックナンバーはこちら＜http://www.fdom.jp/souzoku-bn/＞ 購読・解除はこちら＜http://www.mag2.com/m/0000174654.html＞ 本メールマガジンより生じる損害・トラブル等について責任は負いません ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
