2008/04/03
３分セミナー「専門的過ぎない相続の話」
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 2008/04/03 ３分セミナー「専門的過ぎない相続の話」 第34号 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 不動産・相続・資産運用のベストパートナー 株式会社フリーダムリンク・ジャパン →＜http://www.fdom.jp/＞ ---------------------------------------------------------------------- ■■■ はじめに 誰でもいつかは直面する相続。 悲しみにくれる間もなく、亡くなった方の残した全ての財産や借金を どうするのかという現実が待っています。 遺言があってもなくても、お金が絡む話となると親や兄弟同士でも、 もめることが多いのが実際です。 もめごとを少しでも減らすために、事前に対策をとっておきましょう。 何をしておけばいいのか漠然と不安を抱えている方のために、 相続に関する基礎知識と相続対策の真髄を、専門的過ぎない内容で、 税理士・ＣＦＰの福井一准が解説いたします。 ---------------------------------------------------------------------- ◆不動産に関するメルマガも発行しています ３分セミナー「不動産売却・購入成功術」 →＜http://www.fdom.jp/fudousan-bn/＞ ◆資産運用に関するメルマガも発行しています ３分セミナー「人生のための！資産運用」 →＜http://www.fdom.jp/shisan-bn/＞ ◆年金に関するメルマガも発行しています ３分セミナー「あなたの身近な年金の話」 →＜http://www.fdom.jp/nenkin-bn/＞ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■■■ 今回のテーマ 「貸家建付地にならない場合」 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ これまで貸家建付地とは、借家権が設定されている貸家（一般的なアパー ト、貸マンション・テナントビル等）の敷地であると話してきました。 しかし宅地の上に貸家が建っていれば何でも貸家建付地になるのかという とそうではありません。 親が所有する土地に長男がアパートを建てる場合はよくあるかと思います。 長男は親から土地を借りる訳ですが、この様な場合には一般的に長男は 親へ土地の賃料（地代）を支払うことはないかと思います。 せいぜい土地の固定資産税だけは長男が持つという程度でしょう。 物を無償で貸し借りすることを使用貸借といいますが、上記の一般的な ケースは親子間で土地を使用貸借していると言えます。 税務上は固定資産税相当額程度の地代による土地の貸し借りも使用貸借 としています。 ---------------------------------------------------------------------- 親が所有する宅地を子供に使用貸借により貸し付けて子供が建物を建築し、 子供はその建物を第三者に家賃を取って貸し付けました。 当然その建物は貸家となり借家権が設定されたことになります。 その後、親の相続が開始しました。 この場合この宅地の相続税評価は貸家建付地になるかというとそうはなり ません。 実は更地などと同じ自用地評価額となり、貸家建築による評価減はありま せん。 使用貸借により貸し付けている宅地の相続税評価額は、一部例外を除いて 貸家の敷地であっても自用地評価額となります。 従って、貸家建築による相続税評価額の引き下げ効果は望めないことに なりますので注意が必要です。 税理士 ＣＦＰ(Ｒ) 福井一准 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■■■ ご相談、ご質問お受けします 相続に関するご相談、ご質問お受けします。 →＜naga@fdom.jp＞ ---------------------------------------------------------------------- ■■■ 更新情報（１ヶ月以内にupしたコラム等のご紹介） 株式会社フリーダムリンク・ジャパンは、皆様の役に立つ情報を随時 配信しております。 ◆「フラット３５」４月金利 →<http://www.fdom.jp/loan/> ◆投資用中古マンションの売買 不動産コンサルティング技能登録者 ＣＦＰ(Ｒ) 永田博宣 →<http://www.fdom.jp/fudousan-bn/040.html> ◆「分散投資」成功の鍵はトータルプランの有無です！ １級ファイナンシャル・プランニング技能士 ＣＦＰ(Ｒ) 三輪鉄郎 →<http://www.fdom.jp/shisan-bn/009.html> ◆年金が急に減額された 社会保険労務士 ＣＦＰ(Ｒ) 三原譲 →<http://www.fdom.jp/nenkin-bn/032.html> ◆公示地価公表・地価は上昇しているのか？ ＣＦＰ(Ｒ) 久谷真理子（オールアバウト不動産投資・REIT入門） →<http://allabout.co.jp/gs/mansioninvest/closeup/CU20080326A/> ◆相続税対策はおさめる税金があってこそ ＣＦＰ(Ｒ) 久谷真理子（オールアバウト不動産投資・REIT入門） →<http://allabout.co.jp/gs/mansioninvest/closeup/CU20080324A/> ◆ちょっとしたキッカケから大家になりました ＣＦＰ(Ｒ) 久谷真理子（オールアバウト不動産投資・REIT入門） →<http://allabout.co.jp/gs/mansioninvest/closeup/CU20080312A/> ◆家を手に入れるために知っておきたいこと・パート 2 ＣＦＰ(Ｒ) 久谷真理子（ドコモサービス「Doクリエイト」マネーコラム） →<http://www.docomo-staff.com/column/backnum/money/money11.html> ---------------------------------------------------------------------- ■■■ ご意見、ご感想をお聞かせください 読者の皆様からのご意見、ご感想をお待ちしております。 また、取り上げて欲しいテーマ、話題なども遠慮なくどうぞ。 →＜naga@fdom.jp＞ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 発行者 ：永田博宣 株式会社フリーダムリンク・ジャパン ホームページ ＜http://www.fdom.jp/＞ メール＜naga@fdom.jp＞ バックナンバーはこちら＜http://www.fdom.jp/souzoku-bn/＞ 購読・解除はこちら＜http://www.mag2.com/m/0000174654.html＞ 本メールマガジンより生じる損害・トラブル等について責任は負いません ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
