2008/02/07
3分セミナー「専門的過ぎない相続の話」
=================================== 2008/02/07 3分セミナー「専門的過ぎない相続の話」 第32号 =================================== 不動産・相続・資産運用のベストパートナー 株式会社フリーダムリンク・ジャパン →<http://www.fdom.jp/> ---------------------------------------------------------------------- ■■■ はじめに 誰でもいつかは直面する相続。 悲しみにくれる間もなく、亡くなった方の残した全ての財産や借金を どうするのかという現実が待っています。 遺言があってもなくても、お金が絡む話となると親や兄弟同士でも、 もめることが多いのが実際です。 もめごとを少しでも減らすために、事前に対策をとっておきましょう。 何をしておけばいいのか漠然と不安を抱えている方のために、 相続に関する基礎知識と相続対策の真髄を、専門的過ぎない内容で、 税理士・CFPの福井一准が解説いたします。 ---------------------------------------------------------------------- ◆不動産に関するメルマガも発行しています 3分セミナー「不動産売却・購入成功術」 →<http://www.fdom.jp/fudousan-bn/> ◆資産運用に関するメルマガも発行しています 3分セミナー「人生のための!資産運用」 →<http://www.fdom.jp/shisan-bn/> ◆年金に関するメルマガも発行しています 3分セミナー「あなたの身近な年金の話」 →<http://www.fdom.jp/nenkin-bn/> =================================== ■■■ 今回のテーマ 「貸家建築による相続税対策(その1)」 =================================== 建物の相続税評価額は、自用建物(自宅など自分が用いている建物)と 貸家とで、計算方法が異なります。 ・自用建物=固定資産税評価額×1.00 ・貸家=固定資産税評価額×1.00×(1−借家権割合×賃貸割合) 貸家の場合の借家権割合は、現在殆どの地域で30%となっています。 また、鉄筋系の新築建物の場合の固定資産税評価額は、概ね建築価額の 60〜70%だといわれています。 ---------------------------------------------------------------------- 現在更地である土地に、賃貸マンション等を建築すると、相続税対策と なるという話を良く聞きますが、からくりは次のようになります。 更地である土地(自用地評価額10,000万円)に、建築価額5,000万円 (固定資産税評価額は70%の3,500万円)の鉄筋賃貸建物を全額銀行 借入5,000万円で建てた場合 なお、借地権割合60%、借家権割合30%の地域で建物全室を賃貸する (賃貸割合1.0) ■建築前の全体の相続税評価額 土地(自用地評価額) 10,000万円 ■建築後の全体の相続税評価額 土地(貸家建付地) 10,000万円×(1−0.6×0.3×1.0)=8,200万円 建物(貸家) 3,500万円×(1−0.3×1.0)=2,450万円 銀行借入金(債務として控除できる) △5,000万円 差引合計 5,650万円 ---------------------------------------------------------------------- その差は、10,000万円−5,650万円=4,350万円となり、この分、相続税 の課税対象となる財産の価額が下がったことになります。 但し、この様な方法をとる場合には必ず注意しなければならないことが ありますので、次回はこの点について触れてみたいと思います。 税理士 CFP(R) 福井一准 =================================== ■■■ ご相談、ご質問お受けします 相続に関するご相談、ご質問お受けします。 →<naga@fdom.jp> ---------------------------------------------------------------------- ■■■ 更新情報(1ヶ月以内にupしたコラム等のご紹介) 株式会社フリーダムリンク・ジャパンは、皆様の役に立つ情報を随時 配信しております。 ◆「フラット35」2月金利 →<http://www.fdom.jp/loan/> ◆不動産売買での交渉順位方 不動産コンサルティング技能登録者 CFP(R) 永田博宣 →<http://www.fdom.jp/fudousan-bn/038.html> ◆3年以内に使う予定のあるお金は、安全性を重視した商品で準備しておく! 1級ファイナンシャル・プランニング技能士 CFP(R) 三輪鉄郎 →<http://www.fdom.jp/shisan-bn/007.html> ◆離婚による年金分割の手続きについて(3) 社会保険労務士 CFP(R) 三原譲 →<http://www.fdom.jp/nenkin-bn/030.html> ◆15.1%上昇! 2007年の中古マンション価格 CFP(R) 久谷真理子(オールアバウト不動産投資・REIT入門) →<http://allabout.co.jp/gs/mansioninvest/closeup/CU20080125A/> ◆確定申告の勘違い!正しい不動産所得とは? CFP(R) 久谷真理子(オールアバウト不動産投資・REIT入門) →<http://allabout.co.jp/gs/mansioninvest/closeup/CU20080123A/> ◆家を手に入れるために知っておきたいこと・パート I CFP(R) 久谷真理子(ドコモサービス「Doクリエイト」マネーコラム) →<http://www.docomo-staff.com/column/index.html> ---------------------------------------------------------------------- ■■■ ご意見、ご感想をお聞かせください 読者の皆様からのご意見、ご感想をお待ちしております。 また、取り上げて欲しいテーマ、話題なども遠慮なくどうぞ。 →<naga@fdom.jp> =================================== 発行者 :永田博宣 株式会社フリーダムリンク・ジャパン ホームページ <http://www.fdom.jp/> メール<naga@fdom.jp> バックナンバーはこちら<http://www.fdom.jp/souzoku-bn/> 購読・解除はこちら<http://www.mag2.com/m/0000174654.html> 本メールマガジンより生じる損害・トラブル等について責任は負いません ===================================



