2008/02/07
３分セミナー「専門的過ぎない相続の話」
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 2008/02/07 ３分セミナー「専門的過ぎない相続の話」 第32号 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 不動産・相続・資産運用のベストパートナー 株式会社フリーダムリンク・ジャパン →＜http://www.fdom.jp/＞ ---------------------------------------------------------------------- ■■■ はじめに 誰でもいつかは直面する相続。 悲しみにくれる間もなく、亡くなった方の残した全ての財産や借金を どうするのかという現実が待っています。 遺言があってもなくても、お金が絡む話となると親や兄弟同士でも、 もめることが多いのが実際です。 もめごとを少しでも減らすために、事前に対策をとっておきましょう。 何をしておけばいいのか漠然と不安を抱えている方のために、 相続に関する基礎知識と相続対策の真髄を、専門的過ぎない内容で、 税理士・ＣＦＰの福井一准が解説いたします。 ---------------------------------------------------------------------- ◆不動産に関するメルマガも発行しています ３分セミナー「不動産売却・購入成功術」 →＜http://www.fdom.jp/fudousan-bn/＞ ◆資産運用に関するメルマガも発行しています ３分セミナー「人生のための！資産運用」 →＜http://www.fdom.jp/shisan-bn/＞ ◆年金に関するメルマガも発行しています ３分セミナー「あなたの身近な年金の話」 →＜http://www.fdom.jp/nenkin-bn/＞ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■■■ 今回のテーマ 「貸家建築による相続税対策（その１）」 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 建物の相続税評価額は、自用建物（自宅など自分が用いている建物）と 貸家とで、計算方法が異なります。 ・自用建物＝固定資産税評価額×1.00 ・貸家＝固定資産税評価額×1.00×（１−借家権割合×賃貸割合） 貸家の場合の借家権割合は、現在殆どの地域で30％となっています。 また、鉄筋系の新築建物の場合の固定資産税評価額は、概ね建築価額の 60〜70％だといわれています。 ---------------------------------------------------------------------- 現在更地である土地に、賃貸マンション等を建築すると、相続税対策と なるという話を良く聞きますが、からくりは次のようになります。 更地である土地（自用地評価額10,000万円）に、建築価額5,000万円 （固定資産税評価額は70％の3,500万円）の鉄筋賃貸建物を全額銀行 借入5,000万円で建てた場合 なお、借地権割合60％、借家権割合30％の地域で建物全室を賃貸する （賃貸割合1.0） ■建築前の全体の相続税評価額 土地（自用地評価額） 10,000万円 ■建築後の全体の相続税評価額 土地（貸家建付地） 10,000万円×（１−0.6×0.3×1.0）＝8,200万円 建物（貸家） 3,500万円×（１−0.3×1.0）＝2,450万円 銀行借入金（債務として控除できる） △5,000万円 差引合計 5,650万円 ---------------------------------------------------------------------- その差は、10,000万円−5,650万円＝4,350万円となり、この分、相続税 の課税対象となる財産の価額が下がったことになります。 但し、この様な方法をとる場合には必ず注意しなければならないことが ありますので、次回はこの点について触れてみたいと思います。 税理士 ＣＦＰ(Ｒ) 福井一准 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■■■ ご相談、ご質問お受けします 相続に関するご相談、ご質問お受けします。 →＜naga@fdom.jp＞ ---------------------------------------------------------------------- ■■■ 更新情報（１ヶ月以内にupしたコラム等のご紹介） 株式会社フリーダムリンク・ジャパンは、皆様の役に立つ情報を随時 配信しております。 ◆「フラット３５」２月金利 →<http://www.fdom.jp/loan/> ◆不動産売買での交渉順位方 不動産コンサルティング技能登録者 ＣＦＰ(Ｒ) 永田博宣 →<http://www.fdom.jp/fudousan-bn/038.html> ◆３年以内に使う予定のあるお金は、安全性を重視した商品で準備しておく！ １級ファイナンシャル・プランニング技能士 ＣＦＰ(Ｒ) 三輪鉄郎 →<http://www.fdom.jp/shisan-bn/007.html> ◆離婚による年金分割の手続きについて（３） 社会保険労務士 ＣＦＰ(Ｒ) 三原譲 →<http://www.fdom.jp/nenkin-bn/030.html> ◆15.1％上昇！ 2007年の中古マンション価格 ＣＦＰ(Ｒ) 久谷真理子（オールアバウト不動産投資・REIT入門） →<http://allabout.co.jp/gs/mansioninvest/closeup/CU20080125A/> ◆確定申告の勘違い！正しい不動産所得とは？ ＣＦＰ(Ｒ) 久谷真理子（オールアバウト不動産投資・REIT入門） →<http://allabout.co.jp/gs/mansioninvest/closeup/CU20080123A/> ◆家を手に入れるために知っておきたいこと・パート I ＣＦＰ(Ｒ) 久谷真理子（ドコモサービス「Doクリエイト」マネーコラム） →<http://www.docomo-staff.com/column/index.html> ---------------------------------------------------------------------- ■■■ ご意見、ご感想をお聞かせください 読者の皆様からのご意見、ご感想をお待ちしております。 また、取り上げて欲しいテーマ、話題なども遠慮なくどうぞ。 →＜naga@fdom.jp＞ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 発行者 ：永田博宣 株式会社フリーダムリンク・ジャパン ホームページ ＜http://www.fdom.jp/＞ メール＜naga@fdom.jp＞ バックナンバーはこちら＜http://www.fdom.jp/souzoku-bn/＞ 購読・解除はこちら＜http://www.mag2.com/m/0000174654.html＞ 本メールマガジンより生じる損害・トラブル等について責任は負いません ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
