2008/01/10
３分セミナー「専門的過ぎない相続の話」
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 2008/01/10 ３分セミナー「専門的過ぎない相続の話」 第31号 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 不動産・相続・資産運用のベストパートナー 株式会社フリーダムリンク・ジャパン →＜http://www.fdom.jp/＞ ---------------------------------------------------------------------- ■■■ はじめに 誰でもいつかは直面する相続。 悲しみにくれる間もなく、亡くなった方の残した全ての財産や借金を どうするのかという現実が待っています。 遺言があってもなくても、お金が絡む話となると親や兄弟同士でも、 もめることが多いのが実際です。 もめごとを少しでも減らすために、事前に対策をとっておきましょう。 何をしておけばいいのか漠然と不安を抱えている方のために、 相続に関する基礎知識と相続対策の真髄を、専門的過ぎない内容で、 税理士・ＣＦＰの福井一准が解説いたします。 ---------------------------------------------------------------------- ◆不動産に関するメルマガも発行しています ３分セミナー「不動産売却・購入成功術」 →＜http://www.fdom.jp/fudousan-bn/＞ ◆資産運用に関するメルマガも発行しています ３分セミナー「人生のための！資産運用」 →＜http://www.fdom.jp/shisan-bn/＞ ◆年金に関するメルマガも発行しています ３分セミナー「あなたの身近な年金の話」 →＜http://www.fdom.jp/nenkin-bn/＞ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■■■ 今回のテーマ 「宅地の利用区分と相続税評価額」 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 宅地の相続税評価額を出す場合、その宅地の利用区分をしなければなりま せん。 これは、宅地の利用区分に応じた評価方法により、評価を行う必要がある からです。 利用区分を厳密に分けると１０以上ありますが、ここではよく出てくる 利用区分について触れます。 ---------------------------------------------------------------------- ■自用地 所有する宅地を、所有者自らが使用している場合や未利用（更地）の場合 ■借地権 建物の所有を目的とする地上権、または土地の賃借権で定期借地権以外の もの （注）定期借地権については別途評価方法が定められています。 この借地権に該当するのは、実務上ほぼ全てが建物の所有を目的とする 土地の賃借権である普通借地権です。 ■貸宅地 上記の借地権の目的となっている宅地 ■貸家建付地 借家権が設定されている貸家（一般的なアパート、貸マンション・テナ ントビル等）の敷地 ---------------------------------------------------------------------- なお、借地権は宅地そのものを所有しているわけではないので厳密には 宅地ではありませんが、都市部を中心とした地域に設定された借地権は、 宅地と同等の価値があるとして評価することとなっています。 そこで、宅地とこの様な借地権を含めて「宅地等」という言葉が、相続税 評価額の話の中でよく使われています。 貸宅地や貸家建付地は、宅地の所有者にとって、宅地の借主（借地権者） や建物の借主（借家権者）がいることから、借地借家法の制限を受ける ことになります。 言い換えると、貸宅地や貸家建付地の所有者は、自用地の所有者と比べて 宅地の利用方法の変更などが自由にできないことになります。 借地権も、他者から借りている宅地であることから、建物の建て替えなど に制限を受けます。 これらの理由などから、借地権・貸宅地・貸家建付地は自用地と比べて、 制限を受ける分だけ自用地としての相続税評価額（自用地評価額）より 価値を下げた価額を相続税評価額とすることにしています。 ---------------------------------------------------------------------- 具体的には、その宅地等の自用地評価額をもとに次の計算式でそれぞれ 評価を行います。 借地権＝自用地評価額×借地権割合 貸宅地＝自用地評価額×（１−借地権割合） 貸家建付地＝自用地評価額×（１−借地権割合×借家権割合×賃貸割合） 税理士 ＣＦＰ(Ｒ) 福井一准 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■■■ ご相談、ご質問お受けします 相続に関するご相談、ご質問お受けします。 →＜naga@fdom.jp＞ ---------------------------------------------------------------------- ■■■ 更新情報（１ヶ月以内にupしたコラム等のご紹介） 株式会社フリーダムリンク・ジャパンは、皆様の役に立つ情報を随時 配信しております。 ◆「フラット３５」１月金利 →<http://www.fdom.jp/loan/> ◆不動産広告の出し方 不動産コンサルティング技能登録者 ＣＦＰ(Ｒ) 永田博宣 →<http://www.fdom.jp/fudousan-bn/037.html> ◆いざというときのためのお金は、普通預金で準備しておく！ １級ファイナンシャル・プランニング技能士 ＣＦＰ(Ｒ) 三輪鉄郎 →<http://www.fdom.jp/shisan-bn/006.html> ◆離婚による年金分割の手続きについて（２） 社会保険労務士 ＣＦＰ(Ｒ) 三原譲 →<http://www.fdom.jp/nenkin-bn/029.html> ◆アパート事業計画 ３つのチェックポイント ＣＦＰ(Ｒ) 久谷真理子（オールアバウト不動産投資・REIT入門） →<http://allabout.co.jp/gs/mansioninvest/closeup/CU20080107A/> ◆防犯対策で不動産の価値をアップ！ ＣＦＰ(Ｒ) 久谷真理子（オールアバウト不動産投資・REIT入門） →<http://allabout.co.jp/gs/mansioninvest/closeup/CU20071226A/> ◆不動産投資を身近に感じられる「REIT」 ＣＦＰ(Ｒ) 久谷真理子（オールアバウト不動産投資・REIT入門） →<http://allabout.co.jp/gs/mansioninvest/closeup/CU20071221A/> ◆アパートローンと事業計画 ＣＦＰ(Ｒ) 久谷真理子（オールアバウト不動産投資・REIT入門） →<http://allabout.co.jp/gs/mansioninvest/closeup/CU20071218A/> ◆医療保険を上手に使おう ＣＦＰ(Ｒ) 久谷真理子（ドコモサービス「Doクリエイト」マネーコラム） →<http://www.docomo-staff.com/column/index.html> ---------------------------------------------------------------------- ■■■ ご意見、ご感想をお聞かせください 読者の皆様からのご意見、ご感想をお待ちしております。 また、取り上げて欲しいテーマ、話題なども遠慮なくどうぞ。 →＜naga@fdom.jp＞ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 発行者 ：永田博宣 株式会社フリーダムリンク・ジャパン ホームページ ＜http://www.fdom.jp/＞ メール＜naga@fdom.jp＞ バックナンバーはこちら＜http://www.fdom.jp/souzoku-bn/＞ 購読・解除はこちら＜http://www.mag2.com/m/0000174654.html＞ 本メールマガジンより生じる損害・トラブル等について責任は負いません ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
