【情熱と誠実の建築士・増山大】「建物～？　そんなのカンケーネー。」 [まぐまぐ！]

2008/02/29

【情熱と誠実の建築士・増山大】「建物～？　そんなのカンケーネー。」

▼ 「建物～？　そんなのカンケーネー。」
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■■■■■　　　　完全暴露！！ハウスメーカーの裏のウラ！？
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こんにちは！

投資アパート専門一級建築士の増山です。

いつも読んでくれてありがとう！

わずか２分程度で読めるメルマガなので、

忙しいあなたも大丈夫！

　　　　　　　　　　増山塾の理念
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　　情熱と誠実のアパート投資家養成スクール　増山塾は、

　　◆アパートで人と人がより幸せな関係を築く◆

　を理念にした『幸せなアパート投資家』養成スクール

　　　　　　　「より幸せな関係」とは？

　　　　　　　　　・大家と店子のメリットが一致！

　　　　　　　　　・アパート投資で社会貢献！

　　　　　　　　　・コンセプトが明確！

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「うまく行っている人の行動を学び、マネをする」

これが、うまく行くコツ、うまく行く近道。

仕組みは単純。

では『幸せなアパート投資家』は普段、何を考え、

どんな行動をしているのか？

このメルマガで解き明かしていこう！

（増山）

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　　　　　　　　　　ＭＥＮＵ

■　本日の特集　

「建物～？　そんなのカンケーネー。」

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※　投資判断は、全て自己責任でお願いします。

■　本日の特集　
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「建物～？　そんなのカンケーネー。」
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▼もしもあなたが

「儲かるアパートが欲しい！　え？建物？　そんなのカンケーネー。」

　と思っているのなら、２億円の損害賠償が請求されるでしょう。

　だから、ここから先は読まないでください。

▼なぜ、多くの大家さんがそう思うのか？

・お金がもったいないから外壁・屋根の修繕はそのうちでいいや。

・どうせアパートだから、見た目や間取りさえ良ければいいや。

・利回り＆見た目がいいから、建物の構造なんかどうでもいいや。

残念ながら多くの大家さんがそう思っている。

「私は違う」というあなたはとても骨太の大家さん。

そんなあなたを私は心強く思う。

あなたと末永く、お付き合いしたい。

しかし残念ながら多くの大家さんは

・お金がもったいないから外壁・屋根の修繕はそのうちでいいや。

・どうせアパートだから、見た目や間取りさえ良ければいいや。

・利回りがいいから、建物なんかどうでもいい。

なぜ、私がそう断言するかと言うと、

ハウスメーカー営業マンの売り方がこんなだからだ。

営「どうせアパートなんだから、このレベルでいいでしょう。

　（はやく切り上げようっと。他にクロージングできるお客は、っと・・）

地主「うん。そうだな・・・」

　（内装？興味ないね。それより早く銀座（接待）連れてってくれないかな・・・）

そして、ハウスメーカー社内でも

営「どうせアパートなんだから、『この程度』でいいよね。」

　（はやく切り上げようっと。他にクロージングできるお客は、っと・・）

設「そうですね・・・」

　（何１０件も抱えてて忙しく、気もそぞろ）

ご存じない方も多いかと思うが、

私、増山大は、ハウスメーカーで１０年超勤め、

アパート設計を来る日も来る日もやり続け、２００棟以上やった。

営業マンと地主さんの会話も数多く、間近で聞いた。

だからわかる。

そして正直に告白する。

私もハウスメーカー時代は、そうだった。

もう、１０年前の話だ。今でもこうなのだろうか？

その時代の多くのアパートは気合が入っていないのを私は知っている。

そんなアパートが世の中にゴマンとある。

そんなアパートづくりに限界を感じ、

私はハウスメーカーからドロップアウトした。

耐えられなかった。

なぜ、皆、今でも勤められるのだろうか？

・・・不思議だ・・・優秀な人ばかりなのに。

誤解のないように言うが、

「ハウスメーカーが手抜き工事のアパートを作る」

ということではない。

建物に対する「思い入れ」がこの程度、ということだ。

ハウスメーカー社員や普通の大家さんは

アパートに対する「思い入れ」が最低レベルなのだ。

▼　大家さんに「２億円」の損害賠償が！

ちょっと想像してほしい・・・

「２０××年、●月、関東地方に極めて強い地震発生！

　ドシ～ン！！　あ～、あなたのアパート倒壊・・・・」

　

　ちなみにあなたは特段、地震対策をしていなかった。

　不幸にも入居者が亡くなってしまった・・　

　

さて、あなたはどうなるか？

　⇒２億円の損害賠償が管理責任として大家に【阪神大震災での判例】

あなたは払えるだろうか？

この大家さんがその後、どうなったか？

法律家に頼んで判例や関連資料を探してもらったが、

大家さんの行く末の記録はなぜか、見当たらなかった・・・

キャッシュで２億円持っていれば、遺族にツグなえる。

しかし、こんな大金、ポンと払える人はまず、

いないのではないだろうか。

▼　夜逃げ？　破産？　それとも・・・

損害賠償金を、銀行から引っ張れるはずもない。

つまり、行く末は・・・

では、あなたは大家として何をしていれば

「責任を果している」と言えるのだろう？

責任を問われないのだろう？

▼じゃ、そのお金はいくらなの？

つぎにあなたは、

お金の心配をしていることだろう。

「責任を果している」

と言えるまでに、イッタイいくらかかるのだろう？

心配ご無用、２億円は掛からない。

たぶん１億９千万円くらいだ（笑）

それはさておき、詳しくはこちらでお話ししたい。
>> http://masuyamadai.com/live.html

▼　増山家で実験してみた結果は？

私は、実家で実験的に耐震補強工事を行った。

実家は築３０年の木造を中古で買った。

そんな「アブナイ木造中古築３０年」に

耐震補強をやってみて、色々なことがわかった。

わかったことのうち、あなたに言いたくないことがひとつある。

実はこの耐震補強工事、失敗をしているのだ。

初歩的な失敗だ。

私が付いていながら実家の父はやってしまった。

あなたにはこんな失敗をして欲しくない。

だからあえて私の恥をさらそう

私の失敗を知りたいあなたは
>> http://masuyamadai.com/live.html

こんな、本当は恥をさらす話なので言いたくない話を合えてした。

次回の増山塾は、とても骨太なテーマ、

「木造アパート構造の裏のウラ？！」だ。

▼　メニューは２つ。

１　実践！耐震補強工事（失敗事例）

２　実践！やってよかった共用廊下・階段の修繕（成功事例）

では「こんな本音の骨太セミナーが聞きたかった」というあなたと

お会いするのを楽しみにしています。

ＰＳ

ひとつ言い忘れたことがある。それは

「建築士、建築専門家は神様ではない」

ということだ。

残念ながら、建築学では

「絶対倒壊しない建物」

を作る、という思想は無い。

建築法規などは「最低限の作り」レベルだ。

建築士といえども「最低限の作り」は確保している

という意見を述べられるだけだ。

つまり

「絶対倒壊しないことを保証せよ」

「絶対倒れない家を作ってくれ」

と言われて実現できる建築士は

日本中探してもどこにもいない。

それを私に求めたい方は、参加しないで欲しい。

それはちょっと考えたら、当然のことなんだ。

あなたは窓がない家に住みたいだろうか？

あなたは柱や壁で占領された家に住みたいだろうか？

「絶対倒壊しない」家とはそんな家だ。

ではどこまでやれば安心したらいい？

それをここでお伝えしよう
>> http://masuyamadai.com/live.html

ＰＰＳ

あ、もうひとつ言い忘れた。

かなり昔の話だが、大家さん数人にアンケートをとった。

Ｑ：あなたの木造アパートの耐震性を調べたいか？

答えの代表的なものは・・・

「耐震診断が１，２万円ならやって欲しい」

「診断をタダでやる優良な工務店を紹介してくれ」

残念でたまらないが、多くの大家さんの意識は、

おおよそこんな感じなんだろう。

もしかしたら、あなたも思い当たる節があるかもしれない。

あなたはそれでいいのだろうか？

アパートは、命を守る・生活を守る、ウツワなのだ。

アパート経営って、そういうことなのではないだろうか？

だから骨太の大家さんを目指すあなたは
こちらが参考になるはずだ
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どちらかお分かりでしょうか？

意外と自分のことはわかっていないものです。

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筆者は元不動産会社の営業マン、現某有名アパマンコンサル会社に勤務。

その彼がアパマン業界の裏側、アパマン建築の裏話、そして

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次回も『幸せなアパート投資家』になる情報満載だ！

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