完全暴露！！ハウスメーカーの裏のウラ！？ 

【情熱と誠実の建築士・増山大】「建物なんかどうでもいい。」

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こんにちは！

投資アパート専門一級建築士の増山です。

いつも読んでくれてありがとう！



わずか２分程度で読めるメルマガなので、

忙しいあなたも大丈夫！





　　　　　　　　　　増山塾の理念
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　　情熱と誠実のアパート投資家養成スクール　増山塾は、

　　◆アパートで人と人がより幸せな関係を築く◆

　を理念にした『幸せなアパート投資家』養成スクール



　　　　　　　「より幸せな関係」とは？

　　　　　　　　　・大家と店子のメリットが一致！

　　　　　　　　　・アパート投資で社会貢献！

　　　　　　　　　・コンセプトが明確！


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「うまく行っている人の行動を学び、マネをする」

これが、うまく行くコツ、うまく行く近道。

仕組みは単純。


では『幸せなアパート投資家』は普段、何を考え、

どんな行動をしているのか？


このメルマガで解き明かしていこう！

（増山）


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※　投資判断は、全て自己責任でお願いします。



■　本日の特集　
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 「利回り＆見た目さえよけりゃ、建物の質なんかどうでもいい。」
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▼「イタタタ・・」


今、ボクは歯医者に通っている。

世田谷の某歯科。

近所の評判を聞いてソコに決めた。



よくあると思うが、初診のとき色々とアンケートを書かされた。

驚いたことにそのアンケートの中に

とても目を見張るアンケート作成者が書いたコメントがあったので、

あなたにシェアしよう。




「当医院は予約制です。

　予約日時を黙ってキャンセルしないよう、ご注意ください。

　もしも『歯なんかどうでもいい』とキャンセルをされるのであれば、

　申し訳ありませんんが、当医院では治療は難しいとお考えください。」



▼ウ〜ン、ナカナカやるな〜。すごい歯科だ。


『歯なんかどうでもいい』

こう書かれたら、絶対にキャンセルしない。

なぜならば誰だってそう思ってはいないからだ。



しかし、なぜか気軽にキャンセルすることも多いと思う。

この歯科はそれを未然に防ぐ「予防策」で初診時に釘を刺している。

しかも、微妙な刺激的で自尊心をくすぐるように

「もしや、あなたはそんな非常識な人では無いでしょうが」

と。



やり方が、ウマスギル。

そのおかげで私はここまで５回「ダマキャン」せずまじめに通っている。


▼　『建物なんかどうでもいい』


「もしや、あなたはそんな非常識な人では無いでしょうが」

建物なんかどうでもいい、そう思っていないだろうか？

そして・・・


・お金がもったいないから外壁・屋根の修繕はそのうちでいいや。

・どうせアパートだから、見た目や間取りさえ良ければいいや。

・利回り＆見た目がいいから、建物の構造なんかどうでもいいや。



こう思っていないだろうか？

実は残念ながら多くの大家さんがそう思っている。




▼　「俺、どうせ住まないし、興味ないね。」




なぜか知っているかというと、

ハウスメーカー営業マンがこんな売り方、

話し方を大家さんに対してしているからだ。



アパート設計２００棟やり、接客を数千回やり、

間近で営業マンの話を見聞きしてきたから、わかるのだ。



営「どうせアパートなんだから、このレベルでいいでしょう。

　（はやく切り上げようっと。他にクロージングできる人は、っと・・）」

地主「うん。そうだな・・・（俺、どうせ住まないし、興味ないね。）」




仕様の打合せは、これだけ。




さらに、ハウスメーカー社内でも



営「どうせアパートなんだから、『この程度』でいいよね。」

設「はい。（いっぱい案件を抱えて忙しく、気もそぞろ）」



こんな会話が横行している。

アパート業界はこんな感じだ。

ほぼ、流れ作業だ。




▼「手抜きアパートを作る」




正直にいうと、私もハウスメーカー時代は、そうだった。

もう、１０年弱前の話。

そんな気合が入っていないアパートが世の中にウヨウヨしている。




誤解のないように言うがハウスメーカーが

「手抜きアパートを作る」

ということではない。



建物に対する「気合の入れ具合」のことを言っているのだ。

ハウスメーカー社員や普通の大家さんは

アパートに対する「気合の入れ具合」が

「この程度」「最低限」ということなのだ。




建物へ「魂」「愛情」「尊敬」を込めていないのだ。

いたわって、かわいがって、ねぎらって、いないのだ。



もしもあなたが建物へ

「魂」「愛情」「尊敬」を込めていないならば、

いたわって、かわいがって、ねぎらっていないならば、

近い将来、あなたの身にこんなことが、起きるかもしれない。



▼　請求２億円！



ちょっと想像してほしい・・・

「耐震性に疑問があるアパートをあなたは買いました。
　ある日、地震が起きました。
　あなたは地震対策の行動を何もしていません。
　どシ〜ン！！アパート倒壊！
　なんと不幸にも入居者が亡くなってしまいました・・」　


→　あなたはどうなる？

　　【阪神大震災での判例】２億円の損害賠償が大家に



２億円、２億円！


あなたは払えるだろうか？




この２億円の大家さんの行く末がどうなったか？

私はとても気になった（今でも）ので、

法律家に頼んで判例や関連資料を探してもらった。

そして、行く末の記録はなぜか、見当たらない・・・



もしもキャッシュで２億円があれば、遺族に償えるだろう。

しかし、２億もの大金を持っている人はいない。

金持ち大家さん（Ｒ）でも、普通はもっていない。



損害賠償の資金は銀行から引っ張れるはずもない。

つまり行く末は、夜逃げ？破産？それとも・・・




▼　実費、数万円？



では大家として何をしていれば

「あなたは責任を果している」

と言えるのだろう？




まずは

「アパートの耐震性をできる範囲で調査している」

という事実を作っておくことだ。



実はそのくらいは、超カンタンなのだ。

空室の床下と天井裏から「骨組みチェック」をすればいい。



満室のあなた、あなたはいつも仲良くしてる入居者に頼んで、

そして床下と天井裏から「骨組みチェック」をすればいい。



「骨組みチェック」とは


・見えうる部分について「緊急性の高い重大な欠陥」はないか？



を見ることだ。




つまり

「木が腐っていないか？」

「木をつなぐ金具、釘がワルサしていないか？」

「基礎が割れていないか？」

を見るだけ。




「あなたは責任を果している」とは、

まずはそれらを見ることだ。



ヤバそうなところが無なければそれで安心。終了。

「安心安全の●●アパート」などと募集ＰＲに使えば

尚、いい。



ではもし、「あ〜見つけちゃったよ〜」

そのとき、どうするか？



▼　実費、数千円　！？




補修すればいいのだ。

カンタンだ、とっても単純。




人間と同じ。

どこがヤバイか「病の根源」が見つかったのだから

「治療法」はすぐわかる。



なぜ小児科医が少ないのか？

患者の「病名」「病の根源」がわからないからだ。

乳幼児は会話ができない。

⇒　「病名」「病の根源」がわからない。

⇒　「治療法」がわからない。

⇒　怖くてやれない。やりたくない。





建物もおなじ。

欠陥さえ見つかれば、問題はほぼ解決だ。




▼　で、ナンボかかるの？





つぎにあなたは、お金の心配をしていることだろう。



補修費ってどのくらい？



心配ご無用、大したことは無い。

２億円は掛からない、

たぶん１億９千万円くらいだろう　笑




空室リフォームのとき、

同時に行えば数万円、下手したら数千円

の世界だ。



コンパネ（木の板）１枚貼るだけで済む場合もある。

もしもあなたがトンカチと釘を持っていれば、

コンパネ代　たった数百円だ。

それで解決。

こういったことを大家のあなたは知っていだろうか？



これが大きな差を生む。

あとは淡々とやればいい。

この姿勢こそが

「あなたは責任を果している」

ということだ。




どう？やる気になっただろうか。

だってカンタンだ。

たったこれだけだ。




くどいが、もう一度、言おう。




「木が腐っていないか？」

「木をつなぐ金具、釘がワルサしていないか？」

「基礎が割れていないか？」

を見るだけ。


欠陥を見つけたら補修をするだけ。

数千円、数万円の世界で済む。（場合が多い。）




たったこれだけ。

だのになぜ、多くの大家さんはやらないのだろう？





▼　人は目の前に起きていることだけしか見えない





「多くの人は目の前で起きていることにしか反応できない」

そんな習性がある、理由はたったそれだけだ。



増山塾が２００８テーマにしているのは「予防」だ。



「予防」すべきことは「目の前で起きていない」。

だから普通の大家さんはやらない。

イケテなくなった自分をイメージできないんだ。



心配しているだけ、

「どうしよう、どうしよう」と言っているだけの大家さんが

何と多いことか！



多くの人は、将来を具体的にイメージできない。

ここに、あなたがダントツになるチャンスがある。



つまりダントツになりたい誠実で情熱のあるあなたは

普通の大家がやらないこと、それをやるのだ。



将来を具体的にイメージさえできれば、

木造アパートでやることはカンタンだ。

つまり・・・

　(くどいので、モウ言わない。）




自分でやってもいい。

専門家に頼むのはもっといい。



なぜならば時間ができるからだ。

時間は世界で誰にでも平等に与えられた資源だ。

人生でイチバン大切なのは時間だ。



専門家に頼んでできた時間で、



・別の投資アパート探し

・入居者サービス

・家族との時間

・新しいビジネス



をやってはどうだろうか。

私はそうしている。




そんな私が家族の家で耐震補強をやってみた。

色々なことがわかった。



実は大きな失敗もした。

あなたは私と同じ失敗をしないよう、

ここから学んで欲しい。


私の失敗を知りたいあなたはこちら。
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いかがだろうか？



ここまで私が熱弁を振るった

「あなたが大家としてベストを尽くすため、しておくべきこと」

を次回の増山塾でお伝えしよう。



▼　衝撃の内容の一部は・・・



・警告！土地に潜む地雷をさけろ！　

　⇒　境界線、がけ、造成地・・のキモとは？



・中古木造建物はここを見ろ！　

　⇒　たったこれだけ知らないために２年後、泣くのですか？



・自腹を切った地震対策！耐震補強を実体験！　

　⇒　増山実家の耐震改修、その実態とは（トホホ・・）？



・地盤沈下の恐怖・・・　

　⇒　見えない地面の下こそ地雷が潜む！




・恐怖の断熱材・・・　
　
　⇒　そもそも結露防止のためだったのに・・・



・木造最大の恐怖とは？　　その１　雨漏れ　　屋根と外壁　編

　⇒　こんなところから・・・右翼の●●を濡らしました・・・



・木造最大の恐怖とは？　　その２　廊下、階段　　実はこんなところから・・・編　

　⇒　廊下、階段の●●●●を実体験！ その意外な結末とは？




・とはいえ、木造アパートはここがイイ！




詳しくはこちら
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では、あの神聖な秘密のセミナールームで３・１６　１６時に

あなたとお会いするのをとても楽しみにしています。



　　　情熱と誠実の投資アパート専門家　

　　　　　　　　　一級建築士　　　増山　大





追伸

ここで注意をひとつ。

「専門家は神様ではない」ということ。

残念ながら、現在の建築学では

「絶対倒壊しない建物」を作ることができない。



建築法規も「最低限の作り」を保証しているレベルだ。

専門家といえども「最低限の作り」は確保している

という意見を述べられるだけだ。

つまり「絶対倒壊しないことを保証せよ！」といわれても、

日本中探してもだれも保証できないのだ。



それを私に求めたい方は、参加しないで欲しい。

絶対にムリだからだ。

そして、それはちょっと考えたら、当然のことなんだ。



あなたは窓がない家に住みたいだろうか？

あなたは柱や壁で占領された家に住みたいだろうか？





「絶対倒壊しない」家とはそんな家だ。




ではどこまでやれば安心したらいい？

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