2007/12/14
◇◆◇CFP－過去問レビュ～のすすめ(不動産)◇◆◇
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞ ◆◇◆ＣＦＰ−過去問レビュ〜のすすめ◆◇◆ No.299 ∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞ 本日は、 【不動産運用設計】平成18年度第2回 問12 をレビュ〜しましょう。 問12は、問題〜で構成されています。 ◆ 本問では・・・「不動産投資と賃貸共同住宅経営」が問われています。 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ◆ 各問題の主題 問題41：資産流動化法、投資信託法、不動産特定共同事業法のスキーム 問題42：不動産投資信託の特徴 問題43：不動産特定共同事業法 問題44：不動産証券化関連の用語 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ◆ ＷＡＴＣＨ ＯＵＴ! 問題42(解説より) 投資信託委託業者・・・アセットマネジャーのこと。 投資法人や投資信託は、一定の要件を満たせば配当は100％損金算入される ため、実質非課税とすることができ、投資家との二重課税は行われないことに なる。一定要件のなかに、配当可能所得の90％超を投資家や受益者に分配する ことがある。 問題43(問題文＆解説参照) 不動産特定共同事業者は、事務所ごとに業務管理者を置かなければならない。 業務管理者としては宅地建物取引主任者の登録者で、かつ不動産特定共同事業 の業務に関し3年以上の実務経験を有する者とされている。なお、3年以上の 実務経験を有する者と同等以上の能力を認められる者として、「不動産 コンサルティング技能登録者」「ビル経営管理士」がある。 不動産特定共同事業法の対象商品・・・任意組合型、匿名組合型、共有持分 賃貸型、外国法令に基づく契約による商品およびその他政令で定める商品。 不動産特定共同事業法・・・複数の投資家が出資して、不動産会社などが事業 を行い、その運用収益を投資家に分配する事業を「不動産共同投資事業」 という。その事業により販売される不動産小口化商品を購入する投資家を 保護するための法律。 問題44(問題文＆解説より) プロパティマネジャー・・・証券化対象資産のテナントの誘致・管理業務と 建物の維持管理業務を効率的に行う者。 アセットマネジャー・・・オーナーや投資家サイドに立って証券化対象資産を 管理・統括する者をいい、投資効率最大化のための証券化対象不動産の 購入・売却を行い、テナント誘致計画や物件の管理方針を決定し、 プロパティマネジャーの日常業務を監督、不動産の投資価値を最大に することを目指す。 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 次回は、【ライフプランニング・リタイアメントプランニング】 平成18年度第2回 問12 のレビュ〜です。 お疲れ様でした。 過去問の質問受付講座 http://www.knowledge.ne.jp/lec/291 ＋＋＋＋ナレッジサーブ・プロフェッショナル系→資格取得(IT系以外)＋＋＋＋ ☆＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝☆ ◇参照 日本ファイナンシャル・プランナーズ協会過去問 ◇登録解除はこちらから http://www.mag2.com/m/0000170579.htm ◇編集・文責・発行 門前(もんぜん) Copyright(C) 2005 All Rights Reserved ◇門前小僧の部屋 http://www.geocities.jp/monzenroom/ ☆＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝☆
