2007/12/06
◇◆◇CFP－過去問レビュ～のすすめ(不動産)◇◆◇
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞ ◆◇◆ＣＦＰ−過去問レビュ〜のすすめ◆◇◆ No.293 ∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞ 本日は、 【不動産運用設計】平成18年度第2回 問11 をレビュ〜しましょう。 問11は、問題37〜40で構成されています。 ◆ 本問では・・・「不動産投資分析」が問われています。 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ◆ 各問題の主題 問題37：5年間の純収益の現在価値の算定 問題38：収益性から求める不動産価格の算定 問題39：借入金を併用した場合の収益性から検討した不動産価格 問題40：不動産投資関連の用語 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ◆ ＷＡＴＣＨ ＯＵＴ! 問題37 現在価値・・・将来に生じている価値を、その期間の金利で割り引いたもの。 問題40(解説参照) 正味現在価値(ＮＰＶ)・・・将来行われる一連の支払いと収益を現時点での 現金価値に換算したもので、投資判断の指標の一つ。 借入金償還余裕率(ＤＳＣＲ)・・・ある期間の純収益を同期間の借入金元利 返済額で除した値のことで、借入金の返済能力を見る。1以上であれば 借入金の返済が可能となる。 内部収益率(ＩＲＲ)・・・投資に対する将来のキャッシュフローの現在価値と、 投資額の現在価値とがちょうど等しくなる割引率のこと。これが 投資家の期待利回りよりも大きければ、期待を上回る投資採算が 得られる。 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 次回は、【ライフプランニング・リタイアメントプランニング】 平成18年度第2回 問11 のレビュ〜です。 お疲れ様でした。 過去問の質問受付講座 http://www.knowledge.ne.jp/lec/291 ＋＋＋＋ナレッジサーブ・プロフェッショナル系→資格取得(IT系以外)＋＋＋＋ ☆＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝☆ ◇参照 日本ファイナンシャル・プランナーズ協会過去問 ◇登録解除はこちらから http://www.mag2.com/m/0000170579.htm ◇編集・文責・発行 門前(もんぜん) Copyright(C) 2005 All Rights Reserved ◇門前小僧の部屋 http://www.geocities.jp/monzenroom/ ☆＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝☆
