2006/02/16
≪実録☆家づくり相談室！≫（No.010）造成地なら地盤は大丈夫！？その１
実録☆家づくり相談室！ ★☆★★★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ ★★★★★☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ★★★ ★★ No.0010 ★★ 実録☆家づくり相談室！ ★★ 【造成地なら地盤は大丈夫！？その１】 ★☆ ★☆★☆ http://www.ootsukihome.com/ ★☆★☆★☆ 2006.02.16☆ このメルマガは・・・ いままで家づくり進行中の皆さんからいただいた様々な相談メールに、 快答ルパンがズバリ答えた実録を、これから家づくりを考えようかな〜と 思っている皆さんへ、ニュースレター形式でお届けしています。 家づくり進行中の人達がどんな悩みを抱えているのか？？ きっとあなたの家づくりの参考になるはずです、今日も早速ご覧あれ！ ▼○▼○▼○▼○▼○▼○▼○▼○▼○▼○▼○▼○▼○▼○▼○▼○ 【今回の一問一答】 〜造成地に建築予定のGさんからの相談〜 ルパンさん、いつもお世話になっています。 先日も相談させてもらった地盤の件ですが、「造成地だからといって必ずしも 地盤が良好であるとは限らない」とおっしゃっていたのが気になっています。 実は私の購入した土地は傾斜地を造成した土地で、いわゆる「ひな壇」形状 になっている分譲地なのです。 購入時、売主の社長さんは「大丈夫だと思いますよ〜他のかた達だって 同じことですからね、造成はしっかりやってありますから。」と言っていました。 私達としてはその言葉を信じて購入したわけですが、よくよく考えると契約上 でも地盤を保証しているわけではありませんし、そのへんを再度不動産屋に 確認したところ、売主との口頭ベースの話しなので保証扱いではなく、もし 地盤がよくなくとも買主の負担で対応するしかないと言われ、とても不安と 憤りを感じています。 地盤調査は来週なのですが、もし良くなかったらと思うと・・・・・ なかば愚痴のようになってしまいましたが、なにかいいアドバイスがあったら ぜひお願いします。 〜快答ルパンからGさんへ〜 まずGさんのおっしゃる「地盤がよくない」の意味は、例えば土地が陥没して 裁判沙汰になってしまうような瑕疵（かし）のことではありませんよね？ 瑕疵に該当するほどの不良なら売主にきちんと補償してもらえますので。 おっしゃっているのは、あくまで造成工事の瑕疵にはあたらない、いわゆる 地耐力の低さや不均一な状態のことを意味するのを前提に話しを進めて いきたいと思います。 以前もお話ししましたが、残念ながら開発のかかった大規模造成地でも 地盤調査をするとかならずしも良好な結果が出るとは限らないのは事実 です。 とくに山などの傾斜地の造成をする時は、切り土（きりど）といって山を削っ て平らにする作業と盛り土（もりど）といって傾斜地に土をもってきて平らに する作業があります。 ・・・・わかりますか？ 本当は図があると説明しやすいのですが、頑張って付いてきて下さい。 土地の地盤、つまり地べたの中は見ただけでは誰にもわかりません。 ただ造成地の場合は少なからず人の手が入っているわけで、その記録 が通常残されています。 小規模でなければ普通、造成工事は役所の許可が必要です。 その宅地がどのように造成されたかは、造成主が所持する造成工事の 許認可書類一式に記載されていて、造成中の写真などと一緒に保存さ れています。 その書類を見せてもらえれば、その土地のだいたいの 履歴がわかるようになっているわけです。 ただ、土工事（どこうじ）のプロでもないと仮にその書類を見てもなかなか わからないのが実情ですし、しょせん書類は書類、といった部分もあり、 土地の良し悪しを正確に判断できるほどの材料にはならない場合が 多いのも事実です。 （長いので次回以降につづきます・・・） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆快答ルパンから〜☆ 皆さんこんにちは！ 「ノロウィルス」が流行ってるので気をつけましょう、・・・・な〜んて言って たら自分がすぐその後A型インフルエンザにかかってしまい、3日間近く 寝込んでしまいました。 トホホホ。 さて・・・・・最近OB施主さまのお宅を訪問すると決まって聞かれるのが 耐震偽造問題のあおりを受けていないのですか？ってことです。 会社を心配してくださっているのですね、有難いことです。 でも実際にはあの事件いらいお客さまの反応は逆に良くなっています。 理由のひとつには老後は賃貸マンション住まいを決めこんでいた方達が やっぱり木造のほうが安心できるのでは？と思い始めていること。 もうひとつは、これだけ世間を騒がせたのだから、これからは逆に安心 して設計や施工を任せられるだろう、というお考えですね。 ボクも営業をしていてなるほどと思ってしまいましたが、第3者審査機関 にしても問題のイーホームズとかにいま依頼すれば、しっかりした仕事 をしかも（仕事少ないでしょうから）早くやってもらえそうです（笑） ものはとらえようですね、それではまたっ！ ▲○▲○▲○▲○▲○▲○▲○▲○▲○▲○▲○▲○▲○▲○▲○ メルマガをご覧いただいている方からご相談を受け付けていますー☆ お気軽にどうぞ！⇒ watanabe@ootuki.co.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■家づくりのブログもぜひ見て下さい！■ 『外断熱の地熱住宅★ただいま建築中！』 ⇒ http://genba.livedoor.biz/ 横浜市青葉区にできた家の施工中と完成状態を、皆さんに役立つ 情報としてブログで配信しています。 見てやって下さい！ *********************************************************** 「快答ルパンとは何者？」 今までメールやWEBで相談をボランティア？で受けた件数は数知れず・・・ 〜快答ルパンのいる会社〜 ↓ ↓ ↓ ↓ *********************************************************** 【発行元】 株式会社大槻ホーム ⇒ http://www.ootsukihome.com/ 〒157-0066 東京都世田谷区成城 3-2-12 TEL 0120-023-050 FAX 03-3417-7814 （文責 渡辺） ご意見・ご感想はこちらへどうぞ⇒ watanabe@ootuki.co.jp このメールマガジンは【転送フリー】、【紹介自由】です。 メルマガ【相互紹介のお相手】も 募 * 集 * 中 ！ Copyright (C) 2005 OOTSUKI HOME Corporation All right reserved *********************************************************** 『まぐまぐ！』の発行システムを利用しています。http://www.mag2.com/ メールマガジンの購読停止をご希望の場合は、お手数ですがご自身で アクセスして登録の解除をお願いします。 まぐまぐ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000169743.html これまでのご愛読、誠に感謝いたします。 また登録してもらえるように頑張ってゆきたいと思います。 ***********************************************************
