2006/03/10
家探し成功メルマガ 『他のローンはどうする？』
●○●―――――現役不動産業者が業界の本音を暴露―――――●○● 【2000の実例に学ぶ、家探しの成功例失敗例の実話】 第３３号 H18.3.10 快適マイホーム探検隊：Ｋｏｈ ……………………………………………http://say-koh.com/jrone/…… ■快適マイホーム探検隊 隊長のＫｏｈです。 今号もお会いできて、うれしいです！ありがとうございます。 新たにご購読いただいた方、はじめまして！宜しくお願いします！ ご登録、解除はコチラからお願いいたします。 http://www.mag2.com/m/0000168809.html ■教えていただけると助かります。 前号の発行部数は６３０部だったのですか、現時点で７９３部。。 ・・・・・・？ おぉ、内容がいいから（爆）増えたのかな？ ありえません。ビジネスや情報起業系ならわかりますが、住宅系の メルマガの場合は、放っといてこんなに増えるはずがありません。 新たにご購読されたみなさま、何をご覧になられて、ご登録いただいたの でしょうか？ どちらかのメルマガで紹介していただいたのでしたらお礼も したいので、宜しければ教えてくださいませ。。 kc123_asu@yahoo.co.jp （このメルマガに直接返信でも届きますよ） ■こわいニュースが・・・ ニュースでも話題になっておりますね。量的緩和策の解除、利上げ。 私どもの業界にも影響は直撃します。 こんなふうに → http://jpan.jp/?kaijo この政策が実施されると、住宅ローンの金利は、上昇することはあっても 下がることはなくなります。 当然、物件の売れ行きにも影響してくるでしょう。 ますます住宅ローンは、長期固定金利の需要が高まるでしょうね。 貯金をいっぱい持ってるヒトはいいですね。。。 では今号も行ってみましょう！！ ……………………………………………………………………………………… ■ 第３３号 目次 １． 「住宅ローン 他のローンはどうする？」 ……………………………………………………………………………………… ■前号につづいて住宅ローンのお話です。 首尾よく物件の契約をして、つぎに出てくるのが住宅ローンの審査。 私どもにすると、どのお客様にもすることなので、そんなに心配はない のですが、待たされているお客様はドキドキすることでしょう。 住宅ローンを借りる際には、審査は金融機関の保証会社により、物件の 調査、さらに借りる個人の調査の２本立てで行なわれます。 ■審査の通らない理由 この２本立ての調査で、スムースに通れば何の問題もありません。 家具や、カーテンなどを見に行っても良いでしょう。 問題は通らない場合。 金融機関はこの通らない理由を教えてくれません。というより、 金融機関自身も、保証会社からその理由を教えてもらえないのです。 個人情報保護法案が施行されてからは。。 だから、審査に落とされたヒトは、何が悪くて落とされたのかが わからず、改善のしようがありません。 ■そこで 私も何件ものお客様が住宅ローンの審査に落とされた実績があります。 （自慢にならないな（笑）） その落とされる理由でいちばん多いのが隠していた他からの借入れです。 ローンの申込時に正直に言っていただければ対応策はあるんですが。。 金融機関はいろんな種類があるのですが、それぞれ信用情報の ネットワークでつながっておりますので、隠していてもコンピューター をたたくと個人の借入れ状況が丸見えになってしまいます。 全国銀行個人信用情報センター （銀行、信用金庫、信用組合、農協、労金など） シー・アイ・シー（CIC) 信販会社、自動車系クレジット、家電、百貨店、量販店など シーシービー 外資系クレジット会社など 全国信用情報センター連合会（全情連） 消費者金融など てな具合です。 ■そうなると ローンの返済率が年収の枠内に収まっておれば、まだ何とかなるのですが 収まらない場合は、「総合的に判断して今回は融資見送り〜」という お決まりの断り文句が出てきます。 しかも、隠していたというコトで、保証会社の心証もも悪くなります。 また、その借入れを返済して、再度申し込んでも、まず通ることは ありません。 ■結局 保証会社も会社とはいえ、担当者は人間です。 他に借入れがあると、住宅ローンを組んでからも、そういうことがあって 破綻したりしないだろうな、と思ってしまうのです。 ローンを申し込む前ならなんとでもなりますので、遠慮なく営業マンに 伝えてください。 いやむしろ、正直に言ってください。（涙） なんかあやしそうで、あれだけ念を入れて確認しても、隠されてしまっては どうにも対処ができません・・・。 ……………………………………………………………………………………………… ■第３３号 まとめ 特に消費者金融系やクレジットカードのキャッシングはまずいですね。 場合によっては、使っていなくても借入れの枠があるだけで 借りていることと同じと判断されて、ローン融資の条件に、カードの 解約、なんてこともありました。 自動車ローンや教育ローンは、生活の為の借入れと見なされて 返済率の枠に入っていれば、住宅ローンの審査も通ります。 接客している席で修羅場になることもありました。 ローンの説明をしていると、ご主人の顔色が悪くなるんですね。 そうなんです。こっそりとキャッシングをしていて 「ど、ど、どうしよ〜〜」 その場で奥様にばれてしまい、大喧嘩。。。 離婚騒動にまで発展したこともありました。（汗 まずは、自分の借入れの状況、カードの種類などの確認から はじめましょう。。 住宅ローンで痛い目を見ない方法については こちらから → http://mo-v.jp/?5b6f 無料でっす。 ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: ■メールお待ちしております。 今号はいかがだったでしょうか。 ご意見、ご感想、ご質問、聞きたいこと、取り上げてほしいこと等 どうぞ遠慮なくメールしてくださいね。 うれしいので必ずご返事いたします。 Kc123_asu@yahoo.co.jp ……………………………………………………………………………………… ●○編集後記○● 最後までお読みいただきありがとうございます！！ ちょっと売り込み・・。 パソコンでちょっとお小遣いを増やす方法です。 パソコン持ってて、ヤフオクをやったことあるヒトは見るだけ 見てください。 http://jpan.jp/?yahuoku 古本におまけをつけてヤフオクに出そうというものですが、 そのおまけがすごいです！ はっきり言って、ゴミでも売れるかもしれません。 月に２〜３万円くらいなら、そんなにしんどくないでしょう。 じっさいに僕も買って、実践してますから。。 ちょっとでもゆとりを持ちたいなという方は見といてくださいね。 http://jpan.jp/?yahuoku 住宅ローンに対応していくためには、収入の幅を持つ、お金を使う ところを見極める。 今後は二つの方向からしっかり考えていかないと厳しそうですね。 今週末は天気がどうかな？マイホーム探し頑張って行きましょう！！ Ｋｏｈ ……………………………………………………………………………………… ＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋ メルマガ名 「2000の実例に学ぶ、家探しの成功例失敗例の実話」 発行人 快適マイホーム探検隊：Ｋｏｈ メールアドレス kc123_asu@yahoo.co.jp サイト http://say-koh.com/jrone/ 住宅ローン系 http://say-koh.com/typeA/ 住まいとアレルギー 登録・解除は http://www.mag2.com/m/0000168809.html ＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
