2006/02/24
家探し成功メルマガ 『住宅ローン返済額を下げる』
●○●―――――現役不動産業者が業界の本音を暴露―――――●○● 【2000の実例に学ぶ、家探しの成功例失敗例の実話】 第３１号 H18.2.24 快適マイホーム探検隊：Ｋｏｈ ……………………………………………http://say-koh.com/jrone/…… ■快適マイホーム探検隊 隊長のＫｏｈです。 今号もお会いできて、うれしいです！ありがとうございます。 新たにご購読いただいた方、はじめまして！宜しくお願いします！ ご登録、解除はコチラからお願いいたします。 http://www.mag2.com/m/0000168809.html ■トリノオリンピック、ご覧になられてますか？ ようやくようやくメダル獲得！！荒川さんキレイでしたね。 それにしても、世界の名だたる強豪が相次いでミスを重ねるなか ほぼノーミスの演技。 強靭な精神力を感じました。 やっぱり最後は、強い気持ちがモノをいうのでしょうかね。 私も接客において、もっと強い精神力を持ちたいものです。。。 それではちょっと寝不足のなか、今号もいってみましょう！！ ……………………………………………………………………………………… ■ 第３１号 目次 １． 「住宅ローン返済額を下げる」 ……………………………………………………………………………………… ■今号はマイホームというところからはちょっとズレるかも しれません。 一時期下火になりましたが、最近はまたブームの様相をみせておりますね。 不動産投資。 「金持ち父さん、貧乏父さん」をきっかけに、本業以外からの収入の 流れを持つということで、ネットビジネスとともに、大きな不労収入の 一つとなっております。 ■ここのところ来店されるお客様のなかには、こういう投資物件を 探されている方が非常に増えております。 アパート経営、大家さん、不労収入・・・。 いい響きです。（笑） ネットビジネスと違い、買うことさえできれば誰でも大家さんに なれますから。 ■ただ、いざ投資物件を購入しようとしても、敷居がちょいと高いのも 事実です。 マイホームを選ぶだけでも四苦八苦という方も多いでしょうから。 どの場所に？アパート、マンションの一棟買い？区分所有物件？ 新築？中古？資金は？ マイホームを選ぶ基準とはまた異なってきます。 ■そんな中で、一般のサラリーマンの方で投資物件を何棟も購入し おおきな不労収入の流れにされている方も結構いらっしゃいます。 この方もそうですね。はっきり言ってプロ顔負けです。 http://kandou.biz/kg 正直、年収面などは私の方がちょっと多いくらいですが 不動産資産と言う面では、この小川さんの足元にも及びません。 ■しかもほとんど自己資金を使うことなく、不動産を増やしておられます。 どうやってるのかな。教えてもらいたいくらいです。（笑） 私も会社の資産としての賃貸物件を買い付けたりしますので 自分のものではないですが、投資物件というものに関わりがあります。 ですが、どうしても購入の視点が会社の立場になってしまうのですね。 ■そういう意味でも、不動産業者ではない一般の方がたくわえたノウハウと いうものには大きな価値があります。 プロではなくとも出来るということですから。 小川さんはご自分のノウハウを情報として販売もされておりますが まずはメルマガをご覧になってみてはいかがでしょうか。 バックナンバーを全て公開されていますので。 私も拝見しましたが、お金稼ぎ全般について情報を発信されております。 「驚異のアパート投資法 サラリーマンの私が３年で２億円」 〜素人の私がゼロから資産２億円を築いた実践記録〜 http://kandou.biz/kg ……………………………………………………………………………………………… ■第３１号 まとめ マイホームを購入し、投資物件も購入する。 これは理想的な形ですが、例えばこんな方法もあります。 土地を見つけて、賃貸併用住宅を建てる方法。 普通にマイホームを建てて、５０００万円とした場合、 １Ｒのお部屋を二つプラスすると、おおよそプラス１０００万円くらいに なると思います。（地域や工務店によりますよ） トータル６０００万円を自己資金を仮に１割の６００万円で残りを 借入れで調達すると。。（金融機関の審査は必要です） ５４００万円を借入れ、（みずほ、金利優遇語の変動金利１．３７５％） 月々返済額１６２，０５３円。 地域にもよりますが、１Ｒ１部屋あたり家賃６００００円とすると 実質の月々ローン返済額は４２０５３円。 もちろん、実際には立地条件や生活スタイル、諸条件によりこんな 単純にはいかないかも知れません。 でも私が今の会社に入社してから５年になりますが ４棟ほどこのような物件を建てさせていただきました。 みなさん特にトラブルも無く、ご満足いただいているようです。 注意点をひとつ。 住宅と投資物件はやっぱり別がイイという場合、住宅の購入を先に しましょう。 住宅ローンを組んでからのアパートローンはなんとでもなりますが アパートローンを組んでからの住宅ローンは厳しいです。 ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: ■メールお待ちしております。 今号はいかがだったでしょうか。 ご意見、ご感想、ご質問、聞きたいこと、取り上げてほしいこと等 どうぞ遠慮なくメールしてくださいね。 うれしいので必ずご返事いたします。 Kc123_asu@yahoo.co.jp ……………………………………………………………………………………… ●○編集後記○● 最後までお読みいただきありがとうございます！！ 私は今年中に賃貸物件を１棟購入しようと思います。 マイホームは、確かに自分に万が一の事があった時、家族に安心して 住む場所を残せます。 ですが住宅ローンが残っている以上は負債です。 なので、不動産収入から繰上げ返済資金を調達しようと思います。 どうせ買うなら２０戸くらいの賃貸マンションがいいですね。 そのエリアの特性をつかんで物件の選定をすれば、まだまだ 不動産投資は優良な不労収入となります！ お金かしてもらえるかな・・・。 私ももうちょっと勉強してみます。 「驚異のアパート投資法 サラリーマンの私が３年で２億円」 〜素人の私がゼロから資産２億円を築いた実践記録〜 http://kandou.biz/kg マイホーム、不動産関係に役立ちそうな無料レポートを集めてみました。 よかったらご覧になってみてください。 お金の残る家と残らない家のちがいは？ http://kandou.biz/hr 住宅ローンのひとつの考え方ですね http://kandou.biz/hs 万が一の災害時にそなえて http://kandou.biz/ht 不動産屋の都合がわかりますよ http://kandou.biz/hu 知識武装をしておけば、よい物件にめぐり合うスピードも速くなります。 今週末もマイホーム探し頑張って行きましょう！！ Ｋｏｈ ……………………………………………………………………………………… ＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋ メルマガ名 「2000の実例に学ぶ、家探しの成功例失敗例の実話」 発行人 快適マイホーム探検隊：Ｋｏｈ メールアドレス kc123_asu@yahoo.co.jp サイト http://say-koh.com/jrone/ 住宅ローン系 http://say-koh.com/typeA/ 住まいとアレルギー 登録・解除は http://www.mag2.com/m/0000168809.html ＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
