2006/01/13
家探し成功メルマガ 『購入のメリット、デメリットも貴方次第』
●○●―――――現役不動産業者が業界の本音を暴露―――――●○● 【2000の実例に学ぶ、家探しの成功例失敗例の実話】 第２４号 H18.1.13 快適マイホーム探検隊：Ｋｏｈ ……………………………………………http://say-koh.com/jrone/…… ■快適マイホーム探検隊 隊長のＫｏｈです。 今号も読んで頂いている方、まことにありがとうございます。 新たにご購読いただいた方、はじめまして！宜しくお願いします！ ご登録、解除はコチラからお願いいたします。 http://www.mag2.com/m/0000168809.html まずはご購読いただいている皆様！ありがとうございました！！ 前号で ＞http://say-koh.com/jrone/archives/15omokyo/ ＞ブログランキングにも参加してますので、かわいそうと思った方、 ＞是非応援よろしくお願いいたします。 とお願いしましたところ、 ３３０位くらいから、一時期は９０位くらいまでランクアップ！！ クリックいただいた方、本当にありがとうございました。 今後も応援、ぜひ宜しくお願いします！！ ■分譲マンションを検討されている方には、ぜひご購読いただきたい メルマガを紹介しますね。 マンション管理士のベルモンドさんが、マンションとは切っても 切れない管理について、詳しく解説されています。 分譲マンション購入後は、管理組合の加入は義務です。 どういう問題が起きているか、予習してみてはいかがでしょうか。 □□□ 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 □□□ 騒音、無断駐車、管理費の滞納、生活マナー、住民の無関心。 また、理事の成り手がいない、管理会社に不満がある。 マンションと管理組合の課題をどうしたらよいのか？ 正解を知りたい方はこちらから □□□□ http://www.mag2.com/m/0000137637.htm □□□ 「めんどくさいから管理組合には入りたくない！」は通用しません！ どんな問題が起きているか知っておく必要があります・・・。 では、本題にいってみましょう！！ ……………………………………………………………………………………… ■ 第２４号 目次 １． 「購入することのメリット、デメリット」 ……………………………………………………………………………………… ■前号の予告どおり、購入する際のメリット、デメリットについて 考えてみたいと思います。 結論から言っちゃいますと、購入に対するメリット、デメリットは 購入を検討する人にしかわかりません。（←ミもフタもない・・。） ■ですが接客する際に、「どうぞご自由にお考え下さい」では 私どもも売ることが出来ないので、そのお客さんに対するメリットを しっかり考え、当てはめます。 メリットがないと、買いませんもんね。 ■一般的に言われるメリットは ○賃貸物件と比べると、遮音性等、設備仕様のグレードが高い。 （だから住みやすい） ○戸建の場合は全面的に、マンションであっても部屋内においては自由に 改装、リフォームが出来る ○家賃とは違い、住宅ローンには終わりがある。老後に住む場所が無くなる 心配が少ない。 ○以前ほどではないが、ローンさえ終われば資産価値として手元に残る。 ○所有することで社会的信用があがる風潮がまだまだある ○いつ出て行かされるかわからない賃貸と違い、安心して住める、 マイホームを所有しているという精神的な安心感、満足感が得られる。 ○小さなお子さんがいる家庭では、引け目なしに子供、お母さん友達を 呼ぶことが出来る。（遊びに来てもらいやすい） ○住宅ローンの団体信用生命保険を利用すれば、（一般的に）ご主人に 何か万が一のことがあっても、住むところは残る。 ○家賃と同じくらいのローンの支払額でも、借金を抱えるということで 気持ちが引きしまり、家計の見直し、節約が出来る。 ○以前と違い、マイホームを所有する事で通勤時間が延びたりという事が 少なくなってきている。（価格の下落、選択物件の増加） ○住宅ローンの支払いがしんどくなりそうな場合は、いろいろな対処法が ある（無料レポート参照して下さい） こんなところでしょうか。 こうして見ると、絶対に購入しなくてはならない理由って、あんまり ないですね・・・。 ■では、購入する場合のデメリットを見てみましょう。 ○住宅ローンの支払い以外に、税金がかかる。 ○ノンリコースローンではないので、物件価値が下がっても、残債は そのまま残る。 ○株などと違い換金性が低いので、急な転勤時など、処遇に悩む。 ○物件を維持していくために費用がかかる。戸建の場合は全部自分で 行わなければならないし、マンションの場合は管理組合が主体となる ので、管理費、修繕積立金が必要。意見もまとまりにくい。 ○戸建の場合は隣近所、マンションの場合は最低、上下左右の住民との 付き合い方が、住みやすいか住みにくいかの分かれ道となる。 ○建物の老朽化にともない、様々なアタマを悩ます問題にぶつかる可能性が ある。 こんな感じでしょうか。 ■でも、こういう点だけで購入のメリット、デメリットは判断できません。 決定的に足りないものがあります。 それは、物件ですね。 どういう物件を対象にして、メリット、デメリットを図るか。 同じものが２つとない、特殊な選択をしなくてはならないので、 物件ごとに、自分達にとってのメリット、デメリットを良く考えるように してくださいね。 このメルマガでも何度もお伝えしておりますが、営業マンに物件を 選ばせてはダメですよ。 お金を払うのは、貴方ですから。 ……………………………………………………………………………………… ■第２４号 まとめ こんな感じで見ていくと、正直、どこでどんな物件を買っても、 また買わなくてもいいような気がします。 住めば都っていいますからね。 だからこそ営業マンは、自分の担当物件を売ろうと必死になるのです。 買ってさえもらえれば、あとはそこでそれなりの生活を送りますので。 そのために来場したお客様の、こころの琴線に触れる部分はどこだろう、 と必死で探ります。 その触れる部分に、物件の特徴を持っていくために・・・。 こころをグラグラ揺さぶられないように、しっかりとした選択基準を 持ってくださいね。 （営業マンとしては、それが楽しかったりする・・・。） ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: ■メールお待ちしております。 今号はいかがだったでしょうか。 ご意見、ご感想、ご質問、聞きたいこと、取り上げてほしいこと等 どうぞ遠慮なくメールしてくださいね。必ずご返事いたします。 Kc123_asu@yahoo.co.jp ……………………………………………………………………………………… ●○編集後記○● いまトラブルになりそうな住宅ローンがらみのお話を、２〜３回に わけて紹介していきたいと思います。 ↓ 住宅ローン借り換え繰上げ返済実践記☆ http://say-koh.com/jrone/archives/15omokyo/ ブログランキング目指せ！１ページ目！（←自己満足） 是非応援よろしくお願いいたします。 それでは今週も、マイホーム探し頑張っていきましょう！ 最後までお付き合い頂きありがとうございました！！ Ｋｏｈ ……………………………………………………………………………………… ■このメルマガは 当メルマガは、業界経験１０年余、いまも現場の最前線に立つわたしが 2000件の接客、300件の成約例をもとに、マイホーム獲得に 成功した方のポイント、見落としていたがためトラブルになったこと。 を実際にあった事例をもとに、少しでも貴方のマイホーム探しの 参考になるよう紹介させていただきます。 その他にも、土地仕入れ、企画、販売等々、不動産業界の知られざる 裏側や、ちょっとしたお得な情報なども、会社に内緒で100％貴方の 味方でお話させていただければと思っております。おたのしみに！！ ……………………………………………………………………………………… ＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋ メルマガ名 「2000の実例に学ぶ、家探しの成功例失敗例の実話」 発行人 快適マイホーム探検隊：Ｋｏｈ メールアドレス kc123_asu@yahoo.co.jp サイト http://say-koh.com/jrone/ 住宅ローン系 http://say-koh.com/typeA/ 住まいとアレルギー 登録・解除は http://www.mag2.com/m/0000168809.html ＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
