2009/10/05
『海外不動産投資の専門家集団』
【国地域を限定しなければ、いつも世界のどこかがバブル中！！】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓ ■ ┃海┃┃外┃┃不┃┃動┃┃産┃┃投┃┃資┃ □ ┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛ ■ http://www.prosale.co.jp/ ◆皆様に海外不動産☆投資情報をお届けします！ 2009/10/04 （issue 085） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □□ ★新規購読者の皆様へ！このメルマガの特徴は… |┃ --------------------------------------------------------------- |┃漠然と”海外不動産”という言葉に興味はあるけど・・・ |┃でも、どうやって購入したらいいのか？ |┃ ● これから海外不動産投資に挑戦してみたと考えている人 |┃ ● 海外に投資したいが、投資対象に悩んでいる人 |┃ ● 株式相場で含み損を抱え、不動産も選択肢に考えている人 |┃ ● これから海外の不動産にも挑戦しようと考えている不動産屋さん |┃ ● 将来のことも考えて海外不動産の購入を考慮中で迷っている人 |┃ |┃ には、探している情報が見つかるも知れません。 |┃ |┃ --------------------------------------------------------------- ♪お燗は温めの酒がいい～♪ ヒュールリー、ヒュールリアリア～ コリアン航空を好きな人はビビンバが好き ビビンバ好きな人はみそスープも好き みそスープとくればドバイのＴＯＰ１０のナイトクラブに ランキング１位のＺｕｍａのランチメニューのMiso shiru http://www.zumarestaurant.com/zuma_db.html 皆さんお元気でか？ ジョージです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ■ WORLD FLASH ～最新の世界のニュースをお伝えいたします！～ ━━◇2009/09/29発◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◇ドバイの不動産市場を阻害している５つの要因 ●ドバイ発 ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ドバイの不動産市場が阻害されいる要因は大きく分けて５つある。 １．資金繰りの悪化でプロジェクト中断により人材が確保出来ない。 [NO JOB NO STAY]仕事がなければ滞在出来ない移民法。 ２．アジュマン、アブダビなど他のアラブ首長国連邦諸国との競争が激化。 ＵＡＥといえばドバイという時代は終わり、近隣諸国も力をつけてきた。 ３．レジャー、ショッピングの象徴としてのドバイのイメージ。 消費より貯蓄という考え方と逆行するドバイの高級イメージが客足を鈍化させている。 ４．石油に依存しないがアブダビに資金依存体質のドバイ経済 隣国アブダビからの資金の流れが鈍化することにより資金繰りが苦しくなっている ５．何でも世界一を目指す派手な宣伝がメディアの脚光を浴びたが・・・ 乗り捨てられた空港に駐車してある車など誇張され報道されることが多い。 http://www.article-database.com/2009/09/29/dubai-real-estate-market-putting-up-with-recent-setbacks/ ━━◇2009/10/02発◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◇ラスベガスのカジノ売上２００５年と同じ水準 ●ラスベガス発 ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ネバダゲーム監視委員会(Nevada Gaming Control Board)によるとラスベガスの目抜き 通りにあるストリップにあるカジノ売上は２００５年とほぼ同様な水準であり、昨年の同月と 比べると約１１％ダウンである。ラスベガスを訪れる観光客数は昨年の同月に比べて１．３ ％のマイナスであると発表した。ホテルの部屋代の平均は約８６ドルであり昨年より約１９％ 低い数字となっており、事前にネット等で安いレートを探して予約してくる顧客動向が伺える。 http://www.appliedanalysis.com/eupdates/pdf/aagi.pdf ━━◇2009/10/03発◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◇アメリカ失業率９．８％１９８３年来の高水準 ●中国発 ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ アメリカの失業率は９月度９．８％を記録し１９８３年６月以来の数値を記録した。 解雇され新しく仕事を探している失業者率は１７％を超え１９９４年来の最高値を記録 した。 http://www.chinadaily.com.cn/world/2009-10/02/content_8762207.htm ━━◇2009/10/03発◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◇アメリカの消費は秋には回復傾向に向かう ●イギリス発 ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ７月の平均住宅価格の上昇が予想より上だった事を受けて秋には回復傾向にある との見方を示した。１．６％の上昇が前月度対比で上昇したが昨年同月と比べると １３．３％のマイナスとなっている。 http://news.bbc.co.uk/2/hi/business/8280830.stm ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ これら上記の記事は、インターネット上の英文などの各国の不動産・投資・経済 情報をもとにまとめたものであり原文は各記事末尾にあるリンクをご参考下さい。 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ━┳━━┫無料ダウンロード・レポート┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ◆（１）～今中国から目が離せない～ ⇒ＰＤＦ無料ダウンロード 国際フィナンシャルコンサルタント、海外投資アドバイザー 中田 ( なかだ ) 裕( ひろし ) http://www.prosale.co.jp/175/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ■カンボジアのゴー・ゴー・プロパティー・ブーム！？ ==================================================================== 前回のメルマガでご紹介したカンボジアの視察について、 視察内容を具体的に教えて欲しい旨の問い合わせがありました。 そこでツアーの主催者であるＭａｘにスケジュールの内容について 確認し下記のとおりまとめてみました。 視察スケジュールの説明を兼ねてカンボジアの投資について ご説明させて頂きます。 ●一日目 11／21（土） （13：55）成田空港⇒ 仁川（韓国）⇒（22：40）プノンペン空港 最近、飛行機の食事が質量ともに下がって来ました。ビールなどの ドリンクも有料になり、空飛ぶ居酒屋時代が懐かしく思いますが 今回はワイン３本までにしておきましょう！ http://farm3.static.flickr.com/2454/3640092236_137f3de093_m.jpg 《プノンペン泊》 ●二日目 11／22（日） 「プノンペン不動産プロジェクト視察、不動産開発プロジェクト （韓国企業、インドネシア企業）を訪れ、プロジェクトの概要 、価格、ファイナンスの説明を受ける。」 海外の視察でいつも苦労するのがスケジュール調整です、日本のように不動産屋 さんは水曜日休みと決まっているところは少なく、欧米の国々はだいたい週末は お休みで家族と過ごします。その大切な時間を割いて仕事をする以上、それなりの 見返りがないと・・・、という考え方が普通です。 ２００６年がGo-go Property Boomで、その象徴としてダイヤモンド・アイランド・ シティーという病院、レストラン、ショッピングセンターなどの複合プロジェクトが 開発され、その当時のユニットの販売価格はＵＳドル２８万～１億ドル。 http://seecambodia.blogspot.com/2008/06/under-construction-diamond-island-phnom.html 現在のカンボジアの物件価格は２００８年の７月と比べて都心部(City Center) で２５％ｄｏｗｎ、そして近隣都市(Outskirts)で３０％down。 また、グランド・プノンペン・インターナショナル・シティーというプロジェクトは ２００６年に着工され総工費ＵＳ５００億ドル。一般居住用に４０００ユニット を販売計画しているが現在は１３８（４４店舗含む）ユニットのみ売却済。 http://www.atimes.com/atimes/Southeast_Asia/KC07Ae01.html 不動産ブームが一段落した感があるカンボジアですが、２００８年には 約９００億ドルの不動産プロジェクトをカンボジア政府は承認していますが、 今年はその４分の１程度しか承認されてないようです。 そんな中、今年の８月ＵＳ８４億ドルの農業及び工業系プロジェクトの承認をした とのことです。今まで観光関連や不動産事業に承認を認める傾向あったが今後 は需要と供給のバランスの目途がつくまでは他の新興国がそうであったように 新規不動産プロジェクトの承認を得るのは難しい傾向に進むように考えられます。 http://www.bernama.com/bernama/v5/newsindex.php?id=442674 全体のイメージとしては２００６年度をピークとして現在はピークアウトしているようで あり、体力のないデベロッパーが大手に吸収され落ち着くような雰囲気があるようです。 需要と供給のバランスが崩れているようです。 そしてこのような大きな変化の兆しがある前後にサイの目が回ってきます。 プロジェクトの承認→都市計画→建築許可→着工→資金繰りの悪化というような サイクルに入っているデベロッパーから安く叩いてキャッシュで購入する。 「プノンペン市内観光（国立博物館、国王宮殿、収容所等）」 《プノンペン泊》 ●三日目 11／23（月） 「証券取引準備委員会訪問。来年６月に開設される証券取引所取引開始を睨み、 準備状況、投資家への期待などの開設を受ける。 マルハン銀行： 口座開設（希望者）マルハン銀行は、日系の銀行。 ＵＳ＄預金金利７％の高利であり、高利回り安定運用先」 「経済特別区見学（日系企業開発）：カンボジア投資環境セミナー 経済特別区は、日本のデベロッパーであるゼファーが大株主であり、カンボジア経済の 現状、特別経済区の説明を受ける。その他、上場予定の会社を訪ね、会社説明をして もらう予定。また、カンボジア経済の現状、取引所開設を睨んだ投資機会のプレゼンテー ションを行う予定です。」 一足先に株式取引を開始した隣国ベトナムの事例をもとに今後のカンボジア についてマックの著書「ストップＴＨＥベトナム」を参考に考えてみたいと 思います。 http://tinyurl.com/yc63nhz １．なぜベトナムは株式の乱高下を繰り返したのか？ ・株式市場の歴史が浅くテクニカルやファンダメンタルに基づく 理論的分析に基づいて判断することがない。 ・また機関投資家と個人投資家の比率では約３：７の割合で個人 投資家が多く市場に慣れてない個人投資家の動向に左右される。 ・国内の機関投資家が未成熟、外国人は持株比率制限がある。 ・最低取引額が当初１０株単位であった。 ２．その当時投資した日本人の失敗のポイントはどこにあったか？ ・市場が極端な動きをする事を読めなかった。 ・優良銘柄狙いが購入のタイミングを逸した。 ・現地の情報が的確に把握出来なかった。 ３．ＴＯＰＩＥＸで日本と比較すると ベトナムのＧＤＰは日本の１９６０年代の高度成長期とほぼ同じであり 日本の高度成長期を彷彿させる勢いが１９９５年代にあった。また、 ＴＯＰＩＥＸの最初の３０年で４７倍になりその後２７年で３．７倍しか 伸びていない数字からいかに先手必勝が必要か理解出来る。 以上のような教訓を生かしてどのようにカンボジア投資に活かしていけば いいのか？ ベトナムが海外で教育を受けたベトキューと呼ばれる人々がビジネスの 中核を担っているようにカンボジアにおいても国外で教育を受けた帰国子女 の活躍が期待される。そのような上流の源流に近いコネクションをいかに 見つけるかが一つのカギとなるようです。 カンボジアのＲＯＥは３５％と高水準（ＭＡＸのブログより）あり、 金融危機でプロジェクトがとん挫した今だから 新たなチャンスも生まれてくるように思います。 http://blog.livedoor.jp/max_squash/ 不動産はもとより農業、エネルギー、そしてなによりも教育が若い国にとって 大切になり、その分野にビジネスチャンスがないかしっかりと視察して来ます。 《シェムリアップ泊》 ●四日目 11／24（火） アンコールトム観光 アンコールワット観光 （23：10）シェムリアップ空港⇒ ●五日目 11／25（水） ⇒仁川（韓国）⇒成田空港（11：25） ※航空機のスケジュールは変更になる場合があります。 宿泊予定ホテル：プノンペン：サンウェイ（4星クラス）、シェムリアップ：パシフィック 旅行の申し込みは締切ましたが、どうしても参加したい という方はご連絡下さい。info@prosale.jp ■カンボジアってどこにあるのか？ http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode=&q=%E3%82%AB%E3%83%B3%E3%83%9C%E3%82%B8%E3%82%A2&sll=36.114646,-115.172816&sspn=0.573554,0. 883026&ie=UTF8&ll=14.966013,102.172852&spn=10.958439,14.128418&z=6 アンコールワット：アンガールズも行っている・・・ http://www.youtube.com/watch?v=DK6O28JO77Q カンボジア：ミスチルも行っている。 http://www.youtube.com/watch?v=1aWkKw_fO6k ウィキべディア：カンボジア情報 http://ja.wikipedia.org/wiki/カンボジア ━┳━━┫海外不動産投資定期セミナー┣━━━━━━━━━━━━━━━┓ 海外不動産のタイプ別分析からランドバンキングの事例を使って土地上昇過程 のメカニズムについてご説明させて頂きます。 ◆１０月１７日（土曜日） 【時 間】 １５：００～１７：００ 【会 場】 会場はお申込フォームの返信にてお知らせさせて頂きます。 【参加費】 無 料 【定 員】 若干名（先着順） 残り少ないのでお申込みはお早めに ※セミナー終了後に懇親会を予定しております。 【セミナー申込方法】 https://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P12215784 □■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ※メルマガの感想は、とてもうれしいので是非メール下さい。 必ずお返事はお書きします。 http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P68259666 私共が知り得た海外不動産の知識や経験を少しでも多くの方々 と共有出来ることが皆様の目的を達成する近道だと勝手に考え ております。 ・こんな初歩的な質問をしたら （質問をする行動力に拍手！） ・そうじゃない自分はこう思う （お手柔らかにお願いします） ・こんなポイントを教え欲しい （そのポイントお教えします） ・解りにくかったのでもう一度 （解らないとよく言われます） などなど、何でも結構です。 http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P68259666 メールの内容は、このメルマガで（もちろんお名前を伏せて） ご紹介させて頂く場合があります。 ------------------------------------------------------------------- □■□■ 便利情報コーナー 海外移住情報：安田さんが実際に現地に足を運んで調べた、 その圧倒的な情報量は他の追随を許しません。 http://www.interq.or.jp/tokyo/ystation/index.html ピン・イン・ザ・マップ：グーグルマップに簡単にロケー ションマップを作成出来ます。 http://www.pininthemap.com/ ナガゼ世界時計：どうして予備校がこんなにりっぱな世界時計 を作ったのか一見の価値あり。 http://www.time.ne.jp/ ■さらに、人口分布、推移が参考になります。やっぱりどこの国でも順序は 人→モノ→お金、です。人口に関してはアメリカ国勢調査局のサイトが非常に になります。 ↓アメリカ国勢調査局 http://www.census.gov/ipc/www/idbpyr.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ 【発 行】 ◆海外不動産総合情報:プロセールジャパン◆ 【編 集】 株式会社プロセールジャパン http://www.prosale.co.jp/ 〒108-6028東京都港区港南2-15-1 品川インターシティA棟28F 電話： 03-6717-4467 【発行人】 東出 ジョージ manager@prosale.jp 【登録/配信停止】→ http://www.mag2.com/m/0000166972.html 「海外不動産物件情報」メルマガ版は転送自由です。 関心のある方に配信していただければ、幸いです。 誤字脱字がありましたらお許し下さい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【免責事項】 ご期待どおりの結果が得られない、または事故などの損害が発生した場合に、 当方では一切の責任を負いません。全て自己責任でお願いします。
