2009/01/11
『海外不動産投資の専門家集団』
【国地域を限定しなければ、いつも世界のどこかがバブル中！！】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓ ■ ┃海┃┃外┃┃不┃┃動┃┃産┃ 2009/01/11 issue 078） □ ┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛ ■ http://www.prosale.co.jp/ 海外不動産・投資に特化した専門家集団 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □□ このメルマガの特徴は… |┃ --------------------------------------------------------------- |┃ |┃ 海外不動産ででっかく儲けるぞ！国・地域を限定しなければ・・・ |┃ 世界のどこかでバブル中！！日本人が買える世界の優良投資物件を |┃ 海外不動産投資コンサルタントの東出ジョージが独自の視点と切り口 |┃ で配信します。…→Japanese Be Ambitious日本人よ野心をいだけ！ |┃ |┃ ● 「世界の金持ちベスト１０」のランクインを本気で狙っている人 |┃ ● 海外不動産で一旗上げて、故郷に錦を飾りたいと考えてる人 |┃ ● バブル時、購入した海外不動産の処分に困っているオーナーさん |┃ ● 仕事一筋、気がついたら税金と相続で日々頭を悩まさせている人 |┃ ● これから海外の不動産にも挑戦しようと考えている不動産屋さん |┃ ● 将来のことも考えて海外不動産の購入を考慮中で迷っている人 |┃ |┃ には、探している情報が発見できるかもしれません。 |┃ |┃ --------------------------------------------------------------- ●逆境になると強いアメリカ人気質 確かに去年と比べてアメリカ経済は不況にあります。 １月１日よりラスベガスに来て１０日間が過ぎた正直な感想です。 こちらのある大手銀行のスモールビジネスの担当者曰く、今まで右肩上 がりの不動産ブームに乗り、リファイナンス（ローンの借換）をして得 た資金をビジネスに使っていたが、不動産が下降局面ににある今のよう な状態であると、資金繰りが苦しくなり倒産している会社が多いと言っ ていました。 その一方でこちらでも一流どころ言われているレストランなどは毎日盛況 であり、食事をしている方々の様子を見ても不況どころか逆に余裕すら感 じられます。 また、ベラージオというラスベガスでも最大級のホテルのカジノもすごく 人が多く下記ビデオのとおりです。 ＜ベラージオ カジノ＞ http://video.google.com/videoplay?docid=420595781297243969 もちろんラスベガスという小さいパイのみでアメリカ全体は語れませんが 着実に二極分離の方向にすごい勢いで進んでいるのが感じられます。 ちなみにラスベガスは不動産の上昇・下降率が全米で一番激しいエリアです。 一般の人々の生活パターンは日本と違って雨が降っていないのに傘を持って 歩くことはしません。この逆境を、それも相当早い時期に越える底力、怪我 から回復した真の四番打者の活躍は疑う余地がないほど強力です。 逆境になればなるほど、“チャレンジ”としてとらえるアメリカ人気質の今、 真価が問われる時です。 皆さんこんにちは！ ジョージです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ■ ■ アメリカ本土で開設できる銀行口座 ============================================================ 以前ハワイのとある銀行に行った時、口座開設の担当者に 「アメリカで銀行口座を非居住者の外国人がオープン出来 るのはハワイだけです。」 と言われたのを思い出し、こちらの銀行で口座を開設できるか試してみました。 一般的旅行者として、アメリカに住んでいない日本人、ソーシャル・ セキュリティー番号も持っていないという条件です。 レティシアはフィリピンからアメリカへ２８年前に移民したフィリピン系 アメリカ人です。３年前に希望者が多い人気のエリアで抽選で３０万ドル で買った家が１３万ドルにマーケットバリュー（物件評価額）下がり悲し んでいます。 銀行の貸し渋りも相当厳しく、資産・収入・クレジットリポートの３つの 要素が揃っていてもなかなか融資がおりないとさらに悲しんでおります。 彼女はだれでも知っている大手銀行で働いています。 口座開設の担当者です。 基本的にはパスポートと住所確認の書類で問題なく開設することができました。 全米のどこでも使えるデビットカード付です。 そのカードを世界中のどこでも引き出せるようにインターナショナルに 変更する手続きにはちょっとしたコツがありますが、その手続きもひな 形さえ作ってしまえば全く問題がありません。 円高でもあり、今後、アメリカ不動産に投資をお考えての方にぴったり だと思います。 口座開設の手順と詳細については下記セミナーにご紹介させて頂きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ■ ■ ラスベガス経済ドメスティクからインターナショナルへの転換 ============================================================ １月から観光バスで中国の旧正月をピークに中国人の不動産買付ツアー がスタートすると地元紙に大きく報じられています。 またスティーブン・ウィンといってカジノディーラーから全米屈指のホテル王 が新しく建てて今年オープンしたアンコールというホテルの内装は全て中国人 好み赤を基調にしています。 http://www.encorelasvegas.com 前述したベラージオでも中国人の数が多くなりました。 この傾向は他のホテルでも同じくベラージオのショッピングセンター内 にもいたるところに中国の真っ赤な提灯が飾られています。一方で今まで ローカル（アメリカ人）を対象にしていたカジノ（ギャンブリング・ホール） は急激な売り上げの冷え込みで人員削減とロスカットでこの不況を乗り越え ようと必死になっています。 地元ラスベガスのビジネスマンの間では・・・ “ラスベガスで成功ｌしたいなら、中国人を雇え！” と、実しやかに言われているのも頷けるます。 一方中国人も・・・ 中国でアメリカは“美国”と書くらい、中国人はアメリカが大好きです。 この相思相愛のアメリカ・中国という関係を中心にしてラスベガス市、 ネバダ州、アメリカ政府といったところは、外国人投資家に対する優遇 措置として、ビジネスビザ取得のハードルを下げ、外国人投資家に有利 な税制に配慮し、新しい移民大国アメリカを中国と共に作り上げて行こ うというドメスティック（国内需要依存型）から国際協調依存型（インタ ーナショナル）へ大きく舵を切り返している戦略が伺えます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ■ ■ 日本人が出来うる最後の方法として ============================================================ では、日本人としてこの大きなうねりの中で何が出来るのでしょうか？ 今までは中国人と間違われると閉口していた、私たち日本人が・・・・ 中国語を勉強し、中国人のふりをすることがやもえない時代がすぐそこ に来ています。 日本という存在は確実に、その影が薄くなっています。過去の栄光であと 三年位は辛うじて誤魔化せても、その先は中国とアメリカの最強タッグ チームにいいようにあしらわれてしまいます。 私たちが最後に持っているはほんの少しの貯えと知恵、それにチームワークです。 ＜私たちには・・・＞ 円高であり、ほんの少しの貯えですが他国と比べれば通貨価値は３０％UPします。 新しいものを吸収してそれを咀嚼して自分のモノにする能力と忍耐力があります。 さらに、一つの目標をみんなでチームを組んで成し遂げる団結力があります。 ＜・・・あります。＞ では具体的にどのように生かせばいいのでしょうか？ アメリカの不動産が非居住者の外国人でも購入出来るのは皆様の多くの方も、 ご存知だと思います。 では、アメリカに法人を設立して、その法人で不動産を購入することが出来る ことをご存知の方はそう多くないと思います。 さらに、その法人で購入した不動産をアセットとして形を変えて、国際租税 のプロの手にかかるとアッと驚くスキームが出来ることが可能だという事を ご存知の方は全くいないと思います。 “学びながら楽しみ、そして儲ける”という本当の意味での日本が生んだ 世界に羽ばたく投資家が生まれる、最大のチャンスが今、目の前にあります。 ※詳細については下記セミナーにてご紹介させて頂きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ■ ■ 第２回 ラスベガス不動産共同投資勉強会のお知らせ ==================================================================== ※訂正のお知らせ 第２部：ラスベガス不動産投資【実践編】のセミナー開始時間が １３：３０となっておりましたが正しくは１５：３０〜１７：００です。 訂正してお詫び申し上げます。 第２部：ラスベガス不動産投資【実践編】１３：３０〜１７：００ （誤） 第２部：ラスベガス不動産投資【実践編】１５：３０〜１７：００ （誤） １２月１７日に行いました第１回ラスベガス不動産共同投資勉強会 に参加出来なかった皆様のご要望にお答えし、第２回ラスベガス不 動産共同投資勉強会を開催させて頂きます。 下記内容を中心に最新の物件情報をケーススタディーとして使い より実践的な内容で勉強会を行いたいと考えております。 【日 時】 １月３１日（水曜日） 【内 容】 第１部：ラスベガス不動産投資【基礎編】１３：３０〜１５：００ 第２部：ラスベガス不動産投資【実践編】１５：３０〜１７：００ ※インベストメント・クラブ会員及び会員希望書対象 http://www.prosale.co.jp/member.html 【会 場】 品川イーストワンタワー小会議室２ 品川駅からの会議室までの道順 http://www.e-onetower.com/pdf/michijyun.pdf 【主 催】 株式会社プロセールジャパン 【参 加 費】 一般参加者 一人３，０００円 お申し込み https://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P12215784 プロセール有料会員 無料 お申し込み https://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P77580194 【定 員】 ２０名 「お申し込みが定員に達し次第、本勉強会の受付を終了させていただきます。」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ■■２００９年Before & After アメリカ真実の裏側：公開質問 ==================================================================== ■S.Fさんからのご感想■ メールマガジンをいつも楽しみにしています。（頻度も いい感じです。） ※海外からのがメルマガの頻度が多くってすいません。 海外の現地に行った雰囲気にさせてもらっています。国 内不動産投資を行っていますが、やはり海外が魅力的で すね。最近は国内の融資はかなり厳しいですから．．．。 いったいいくら位の金額から投資できるのでしょうか。 「アメリカ真実の裏側：公開質問」もこれから楽しみに 読みたいと思います。 メルマガ続けてください。 □■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ※メルマガの感想は、とてもうれしいので、是非メール下さい。 必ずお返事はお書きします。 http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P68259666 私共が知り得た海外不動産の知識や経験を少しでも多くの方々 と共有出来ることが皆様の目的を達成する近道だと勝手に考え ております。 ・こんな初歩的な質問をしたら （質問をする行動力に拍手！） ・そうじゃない自分はこう思う （お手柔らかにお願いします） ・こんなポイントを教え欲しい （そのポイントお教えします） ・解りにくかったのでもう一度 （解らないとよく言われます） などなど、何でも結構です。 http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P68259666 メールの内容は、このメルマガで（もちろんお名前を伏せて） ご紹介させて頂く場合があります。 □■□■------------------------------------------------------------------- ■ 便利情報コーナー 海外移住情報：安田さんが実際に現地に足を運んで調べた、 その圧倒的な情報量は他の追随を許しません。 http://www.interq.or.jp/tokyo/ystation/index.html ピン・イン・ザ・マップ：グーグルマップに簡単にロケー ションマップを作成出来ます。 http://www.pininthemap.com/ ナガゼ世界時計：どうして予備校がこんなにりっぱな世界時計 を作ったのか一見の価値あり。 http://www.time.ne.jp/ ■さらに、人口分布、推移が参考になります。やっぱりどこの国でも順序は 人→モノ→お金、です。人口に関してはアメリカ国勢調査局のサイトが非常に になります。 ↓アメリカ国勢調査局 http://www.census.gov/ipc/www/idbpyr.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ 【発 行】 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