2008/12/03
『海外不動産投資の専門家集団』
国地域を限定しなければ、いつも世界のどこかがバブル中！！】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓ ■ ┃海┃┃外┃┃不┃┃動┃┃産┃ 2008/12/03号（issue 076） □ ┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛ ■ http://www.prosale.co.jp/ 海外不動産・投資に特化した専門家集団 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □□ このメルマガの特徴は… |┃ --------------------------------------------------------------- |┃ |┃ 海外不動産ででっかく儲けるぞ！国・地域を限定しなければ・・・ |┃ 世界のどこかでバブル中！！日本人が買える世界の優良投資物件を |┃ 海外不動産投資コンサルタントの東出ジョージが独自の視点と切り口 |┃ で配信します。…→Japanese Be Ambitious日本人よ野心をいだけ！ |┃ |┃ ● 「世界の金持ちベスト１０」のランクインを本気で狙っている人 |┃ ● 海外不動産で一旗上げて、故郷に錦を飾りたいと考えてる人 |┃ ● バブル時、購入した海外不動産の処分に困っているオーナーさん |┃ ● 仕事一筋、気がついたら税金と相続で日々頭を悩まさせている人 |┃ ● これから海外の不動産にも挑戦しようと考えている不動産屋さん |┃ ● 将来のことも考えて海外不動産の購入を考慮中で迷っている人 |┃ |┃ には、探している情報が発見できるかもしれません。 |┃ |┃ --------------------------------------------------------------- ●隣の億万長者 夜７時にラスベガスからオマハに着いた。直行便だと二時間。 デンバー経由だと６時間の長旅になる。 ふと、デンバーの空港で見つけたオマハのガイドブックの 下りが思い浮かぶ… 「オマハの意味は地元のインデアンの名前であり、冬場はロッジに、 夏は草原で暮らす。バッファローや鹿狩りをし、女性は鍋を作り、 バスケットを編み、動物の骨や木から用具を作る。」 知らない人を呼び捨てにすることは日本では考えられない。 それも年上で、世界一のお金持ちとくれば、「さん」又は「様」 酔った勢いであれば「チャン」付けも一度位ありかも知れない...。 ハッサンの家からウォーレン・バフェットさんの家まで車で ３０分ほどで到着した。住所はあっているのだが、それらしき 屋敷が見当たらない。 回りはこんな感じの町並みです。 http://jp.youtube.com/watch?v=qUruTLMoIcs 銀杏並木が立ち並びゲートから家まで車で何分もかかる家を 想像していたが実際は門もなく、誰でもすぐに入れてしまう。 衛星アンテナが立ち並ぶ分けでも、敷地内にプライベート・ ジェットの駐機場がある分けでもない、世界一の投資家とし 君臨している人がどうやって情報を収集しているのか？ とふっと思う。 やはり「思い」の違いか・・・ ハッサン・ファミリーとウォーレンちゃんの家 http://www.flickr.com/photos/prosale/3078887997/in/set-72157610675471328/ 肩肘を張らず、オープンで飾らない古きよき アメリカの底力を感じた。 皆さんお元気ですか？ ジョージです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ■■ラスベガス不動産共同投資■■ 〜今がチャンス！１３年ぶりの円高〜 ==================================================================== ●【 儲けの人・手・間 】 円高ジャンボ宝くじ“ベガス不動産投資億万長者計画” 目指せ！円高長者：今、この時だけ出来るピンポイントの投資戦略 私は今年の４月を皮切りに７月、８月、１１月と全部で４回、延べ ２ヶ月間をラスベガスの不動産視察に費やした。 カジノが好きな訳でも、グランドキャニオンを見て心が洗われる訳でもない。 目的はただ一つ、稼げるのかどうかを見極める為だ。 なぜラスベガスを考えるようになったのかという理由は今から ６年前に遡る。私は知人の紹介でドバイへ行った。 その当時はまだパームすら完成しておらず、町は閑散としてところどころ 大きな空き地がポツンポツンと点在していた。不動産の物件価格も１千万 台で買えるお手ごろな物件がゴロゴロしていた。その後、ドバイの躍進は 言うに及ばない。 私の中ではドバイとベガスは非常によく似ている。ドバイは世界で一番を 目指して、観光産業・特徴的な建物・人を呼ぶアトラクションを駆使する。 かたやベガスはカジノ・ビジネスを中核として、同じく人・モノ・金を集 めている。 ２００９年末にＭＧＭとナキール社（ドバイの大手デベロッパー）のパート ナーシップによるザ・シティー・センター（カジノ・ホテル・ショッピング の巨大複合リゾート）が完成する。 その事業規模は民間事業においてはアメリカ最大規模を誇る。 今まで、ラスベガスはアメリカ国内をターゲット（８０％）にしたカジノ・ 観光戦略を行ってたが、シティー・センターをシンボルとして今後はインター ナショナル戦略に変更して行こうとする意図が読んでとれる。 国としての大きな時代の変革と、その地域の方針を先取りする事が儲けの 糸口となる。 そこで今回、この企画を始動する事にした。一緒に海外不動産投資をする 事で、今後日本人が海外にその活躍の場を求める足がかりになればと考える。 海外とのビジネスをしなければ円高のメリットは享受出来ない！！ 皆様の海外進出への布石となれば幸いである。 機は熟した。 １００年に一回の果実を共に享受しよう！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ■■ラスベガス不動産共同投資勉強会のお知らせ ==================================================================== ■勉強会内容 ●なぜ今、ラスベガスなのか？ 1.安価な価格帯：アメリカの主要都市と比べると価格が安い。 2.人口増加：ラスベガスの人口増加、月間６，０００人が移住する。 3.節税効果が高い他州に比べて税制優遇がある。 4.ＭＧＭ シティー・センター：地域開発計画としては 米史上最大の事業規模 5.円高物件底値：円高ドル安と物件価格の下落で二倍 に広がる可能性 ●何に投資するのか？ 出口戦略を明確にした２つのタイプ別 1.コンドミニアム：ホテル従業員を対象とする賃貸コンドミニアム 2.高級一戸建て：３〜５年で２倍を目指す高級住宅街の一戸建て ●どうように投資するのか？ 共同出資でリスクを分散する 1.共同出資型不動産購入：ＬＬＣ法人（有限責任会社） 設立による共同購入 ●どこに投資するのか？ ピンポイントに地域と条件を絞り込む 1.利便性重視：ストリップ（中心街）から車で ５〜１０分の地域に絞り込む。 2.環境・安全重視：高所得者が居住する地区 に限定し条件設定で絞りこむ。 ●いつ投資するのか？ 海外不動産投資のキーポイントはタイミング 1.経済動向：日米の経済専門家と独自のルートを駆使し、状況を見極める。 2.円高想定：為替換算最適ゾーンを事前に設定し、状況を見極め判断する。 3.物件市況：近隣売買状況と物件価格帯及び需要見込みを相対的に判断する。 ●だれがバックアップするのか？ 現地事情に精通したプロフェショナル 1.情報提供・コンサルティング：不動産売買の手続き代行業務。 2.現地リーガル・マネージメント：大手法律事務所が法人設立。 3.現地不動産業者・PM管理：大手不動産仲介業者、物件管理会社 ●出資から購入までの流れ 【日 時】 １２月１７日（水曜日）１８：３０〜２０：３０ 【会 場】 株式会社コーポレート・アドバイザーズ・アカウンティング ５階セミナールーム 東京都港区北青山1-2-7 コウヅキキャピタルイースト7F TEL：03-5785-2303／FAX：03-5785-2305 （案内図） 【主 催】 株式会社プロセールジャパン 【参 加 費】 一般参加者 一人３，０００円 お申し込み https://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P12215784 プロセール有料会員 無料 お申し込み https://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P77580194 【定 員】 ３０名 「お申込みが定員に達したため、本セミナーは受付を終了させていただきました。 ※特典として、セミナー参加者の皆様全員にＥＢＯＯＫの販売を目前に控えた ”ラスベガス不動産共同投資”Ａ４・３２ページを無料で差し上げます。 □■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ※メルマガの感想は、とてもうれしいので、是非メール下さい。 必ずお返事はお書きします。 http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P68259666 私が知り得た海外不動産の知識や経験を少しでも多くの方々と 共有出来ることが皆様の目的を達成する近道だと勝手に考えて おります。 ・こんな初歩的な質問をしたら （質問をする行動力に拍手！） ・そうじゃない自分はこう思う （お手柔らかにお願いします） ・こんなポイントを教え欲しい （そのポイントお教えします） ・解りにくかったのでもう一度 （解らないとよく言われます） などなど、何でも結構です。 http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P68259666 メールの内容は、このメルマガで（もちろんお名前を伏せて） ご紹介させて頂く場合があります。 □■□■------------------------------------------------------------------- ■ 便利情報コーナー 海外移住情報：安田さんが実際に現地に足を運んで調べた、 その圧倒的な情報量は他の追随を許しません。 http://www.interq.or.jp/tokyo/ystation/index.html ピン・イン・ザ・マップ：グーグルマップに簡単にロケー ションマップを作成出来ます。 http://www.pininthemap.com/ ナガゼ世界時計：どうして予備校がこんなにりっぱな世界時計 を作ったのか一見の価値あり。 http://www.time.ne.jp/ ■さらに、人口分布、推移が参考になります。やっぱりどこの国でも順序は 人→モノ→お金、です。人口に関してはアメリカ国勢調査局のサイトが非常に になります。 ↓アメリカ国勢調査局 http://www.census.gov/ipc/www/idbpyr.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ 【発 行】 海外不動産総合情報:プロセールジャパン 【編 集】 株式会社プロセールジャパン http://www.prosale.co.jp/ 【発行人】 東出ジョージ manager@prosale.jp 【連絡先】 神奈川県藤沢市大庭５２０６−２ TEL ０４６６−８７−２１２０
