2008/11/13
『海外不動産投資の専門家集団』
【国地域を限定しなければ、いつも世界のどこかがバブル中！！】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓ ■ ┃海┃┃外┃┃不┃┃動┃┃産┃ 2008/11/12号（issue 075） □ ┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛ ■ http://www.prosale.co.jp/ 海外不動産・投資に特化した専門家集団 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □□ このメルマガの特徴は… |┃ --------------------------------------------------------------- |┃ |┃ 海外不動産ででっかく儲けるぞ！国・地域を限定しなければ・・・ |┃ 世界のどこかでバブル中！！日本人が買える世界の優良投資物件を |┃ 海外不動産投資コンサルタントの東出ジョージが独自の視点と切り口 |┃ で配信します。…→Japanese Be Ambitious日本人よ野心をいだけ！ |┃ |┃ ● 「世界の金持ちベスト１０」のランクインを本気で狙っている人 |┃ ● 海外不動産で一旗上げて、故郷に錦を飾りたいと考えてる人 |┃ ● バブル時、購入した海外不動産の処分に困っているオーナーさん |┃ ● 仕事一筋、気がついたら税金と相続で日々頭を悩まさせている人 |┃ ● これから海外の不動産にも挑戦しようと考えている不動産屋さん |┃ ● 将来のことも考えて海外不動産の購入を考慮中で迷っている人 |┃ |┃ には、探している情報が発見できるかもしれません。 |┃ |┃ --------------------------------------------------------------- ●１１日２０：３０ デンバー上空をゆっくりと左旋回、これからロサンジェルスに向かいます。 ラスベガスからデンバー、デンバーからオマハ、そしてオマハで一泊。 翌日オマハからデンバー、デンバーからロサンジェルス。 ようやくロサンジェルスに到着。 今はちょうど夜中の１２時です。 “空港の近くのホテルに泊まるか？” “このまま空港で夜を明かすか？” 「世界一のお金持ちの家がそんなに小さい分けがないじゃ！」 独特のなつかしい日本語のアクセントで、 ３年ぶりに会ったハッサンに聞くと、「あのね、ジョージ信じないんだ」 「ほんと、目開けてないと、山手線みたいに回っちゃうよ！」 写真とってきました。 隣の家のが立派で大きいかったですね。 搭乗アナウンスが始まりました。 この続きは次回のお楽しみに。 皆さんお元気ですか？ ジョージです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ■■真の投資家列伝 オーストラリアでの投資〜その２〜 ==================================================================== オフ・ザ・プランのメリット オフ・ザ・プランのメリットは何といっても少ない金額で投資ができることが 第一に挙げられます。保証金は投資金額の10％−つまり3000万円の物件 を購入したとしても購入段階で動かすお金は300万円だけなのです。 一般的に2年間前後の建築期間がありますので、エリアや物件を間違わなければ 2年間に物件価値は上昇します。銀行によっては、この上昇した物件の査定金額 で融資上限金額の設定を行うため、少ない自己資金にて物件を購入することができます。 ＜実例＞ 購入金額 ＄319,000 完成時の査定金額 ＄390,000 融資の上限 ＄312,000 （査定金額の80％） これは私が一軒目に購入したオフ・ザ・プランのマンションですが、＄8,000＋諸経費 だけの自己資金にて決済を行っています。 保証金は開発業者の指定する信託口座で保管されます。 従って決済が行われるまでに開発業者が倒産した場合、保証金は安全に購入者の 手元に戻ってくるシステムとなっています。また引渡しまでに発生する金利（または 金利の一部）も購入者が受け取れるようになっています。 （州や開発業者によって条件が異なります） 外国人によるオーストラリアの物件購入にはFIRB（外資審議委員会）の承認が必要 となりますが、オフ・ザ・プランの場合は全体の50％を外国人が購入していない限りは 規制なしに物件を購入することができます。 基本的には完成し決済ができる状態での投資をお勧め致しますが、物件が完成する 前にその権利を売却し、キャピタルゲインを狙うことも可能です。もし私が上記の物件 を完成前に査定金額である売却した場合、＄30,000の投資で2年間で$71,000の利益 （グロス）−つまり236%のキャピタルゲインが得られたことになります。 （完成前の転売は契約によっては開発業者の承認が必要になるケースもあります ので、注意が必要です） 次回 より良いオフ・ザ・プランでの購入テクニックに続く オーストラリア州登録不動産ブローカー プロセールパートナー 森本 真一 http://www.prosale.co.jp/2008/10/post.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ■■10年に一度の好機！！！国際分散投資 ==================================================================== 皆様、こんにちは。 プロセールの浩です。 約１年半ぶりの香港。 光化学スモッグ等の大気汚染は、訪れるたびに益々ひどくなっているようです。 世界同時株安、特に中国、香港株の下落は、街の活力を直撃します。 町行く人々も、皆なんとなく疲れている感じがしました。 ほとんど日帰りの状態で、ブラリ歩きの時間もままならなかったのですが、オフィス街 のど真ん中、セントラルのランドマークの中に高級スーパーマーケットを発見。日本で いえばKINOKUNIYA。 数あるビル内の高級ブランド店はガラガラ状態だったのですが、食料品、日用品はさす がに強し！そこそこの混雑振り。私はお土産の「プアール茶」と「ＸＯ醤（エックスオージャン）」 を買いに行ったのですが、売り場全体で一番目に付いたのが「日本製」「MADE IN JAPAN」 だから「安心」「安全」的なコーナーがいたるところに設定されているんです。 ■為替のシナリオ 最近為替についての見通しをよく聞かれます。 需給や景気動向、購買力平価など、ファンダメンタル分析に基づく予測や、 テクニカル分析、或いは美人投票的な行動心理学的アプローチに基づく 予測等、テレビや新聞・雑誌などでいろんな専門家がいろんな予測を述べ ていますね。 今週の日経新聞でも、年末までの見通しが出ていました。３人のコメントが 載っていましたが、ドル-円でいずれも８５−１０５円を中心ゾーンで強気派は 戻りが１１０円、弱気派で８０円といった感じです。いつも思うのですが、 本当につまらない。 目先どこまでいくか？はもちろん関心はありますが、一番考えなくてはならないのは、 年末ではなくむしろその先でしょう。 何故売られているのか？ どうしたらその流れが止まるのか？ そして反転するのか？ 我々は、短期のディーリングをやっているわけではないので、ある程度時間をかけて、 後追いでも構わないので上記を自問自答し、自分なりに理解して次の戦略を考える 時間が十分あるわけです。 私なりに今の相場を総括すると、かなり端折って言えば １．ドルの里帰り要因によるドル需給の逼迫- - -＞ドル高要因 ２・金融不安の比較的少ない円への資金逃避- - -＞円高要因 この二つの需給要因が根底にあり、 ３．長い期間買われて高くなったものが一気に売られ（キャリートレードの解消、 エマージング市場からの逃避等） ４．勢いづいた振り子が止まらない（ロスカット、換金売り等）状態になっているのだと思います。 需給の時間軸と規模で言えば、２．と４．が比較的短期的、１．と３．が中長期にわたる要因です。 規模的にも１．と３．の方が大きい。 ２．は実は円だけでなく米ドルにも当てはまるわけで、そうすると結果的に１．が 規模的にもっとも大きくなり、時間も長くかかることになります。 構造的なファンダメンタルズに市場の関心が戻り、歴史的な構造変換（具体的には 基軸通貨ドルの相対的地位の低下）、新しい市場の枠組みが価格に反映されるまでは、 やはりドル高は続くのではないでしょうか。円も例外ではないと思っています。 気がつくともうすっかり秋。特に朝晩は急に涼しくなってきました。 火曜の朝に香港から戻った私には、むしろ寒いくらい。 日本もまだまだ捨てたもんじゃない！！素直に嬉しく感じました。 夜行便の疲れが今ごろピークを迎えつつあるのか、今回は今ひとつ冴えませんな（今回も＾＾） 国際ファイナンシャル・コンサルタント 海外投資アドバイザー 牧野 浩 http://www.prosale.co.jp/2008/10/post_22.html □■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ※メルマガの感想は、とてもうれしいので、是非メール下さい。 必ずお返事はお書きします。 http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P68259666 私が知り得た海外不動産の知識や経験を少しでも多くの方々と 共有出来ることが皆様の目的を達成する近道だと勝手に考えて おります。 ・こんな初歩的な質問をしたら （質問をする行動力に拍手！） ・そうじゃない自分はこう思う （お手柔らかにお願いします） ・こんなポイントを教え欲しい （そのポイントお教えします） ・解りにくかったのでもう一度 （解らないとよく言われます） などなど、何でも結構です。 http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P68259666 メールの内容は、このメルマガで（もちろんお名前を伏せて） ご紹介させて頂く場合があります。 □■□■------------------------------------------------------------------- ■ 便利情報コーナー 海外移住情報：安田さんが実際に現地に足を運んで調べた、 その圧倒的な情報量は他の追随を許しません。 http://www.interq.or.jp/tokyo/ystation/index.html ピン・イン・ザ・マップ：グーグルマップに簡単にロケー ションマップを作成出来ます。 http://www.pininthemap.com/ ナガゼ世界時計：どうして予備校がこんなにりっぱな世界時計 を作ったのか一見の価値あり。 http://www.time.ne.jp/ ■さらに、人口分布、推移が参考になります。やっぱりどこの国でも順序は 人→モノ→お金、です。人口に関してはアメリカ国勢調査局のサイトが非常に になります。 ↓アメリカ国勢調査局 http://www.census.gov/ipc/www/idbpyr.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ 【発 行】 海外不動産総合情報:プロセールジャパン 【編 集】 株式会社プロセールジャパン http://www.prosale.co.jp/ 【発行人】 東出ジョージ manager@prosale.jp 【連絡先】 神奈川県藤沢市大庭５２０６−２ TEL ０４６６−８７−２１２０
