2008/10/31
『海外不動産投資の専門家集団』
【国地域を限定しなければ、いつも世界のどこかがバブル中！！】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓ ■ ┃海┃┃外┃┃不┃┃動┃┃産┃ 2008/10/22号（issue 073） □ ┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛ ■ http://www.prosale.co.jp/ 海外不動産・投資に特化した専門家集団 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □□ このメルマガの特徴は… |┃ --------------------------------------------------------------- |┃ |┃ 海外不動産ででっかく儲けるぞ！国・地域を限定しなければ・・・ |┃ 世界のどこかでバブル中！！日本人が買える世界の優良投資物件を |┃ 海外不動産投資コンサルタントの東出ジョージが独自の視点と切り口 |┃ で配信します。…→Japanese Be Ambitious日本人よ野心をいだけ！ |┃ |┃ ● 「世界の金持ちベスト１０」のランクインを本気で狙っている人 |┃ ● 海外不動産で一旗上げて、故郷に錦を飾りたいと考えてる人 |┃ ● バブル時、購入した海外不動産の処分に困っているオーナーさん |┃ ● 仕事一筋、気がついたら税金と相続で日々頭を悩まさせている人 |┃ ● これから海外の不動産にも挑戦しようと考えている不動産屋さん |┃ ● 将来のことも考えて海外不動産の購入を考慮中で迷っている人 |┃ |┃ には、探している情報が発見できるかもしれません。 |┃ |┃ --------------------------------------------------------------- ● 家族と教育の絆 最近の世界状況を見てもイギリスとアメリカの二つの国が世界経済の舵取り をしている事を痛感します。中東やインドなど国々のリーダー的存在の皆さん イギリスとアメリカの一流大学に留学しています。 そこで習得した英知と人脈をフルに活用して国の舵取り、ビジネスへと展開 していきます。 中国人、ユダヤ人、レバノン人、そして韓国人も然り、母国を信用していない 人々の合言葉は「家族」と「教育」です。家族が安全に暮らせ、教育水準の 高い国に人の流れは加速度を増すようです。 “何を知っているかではなく、誰を知っているかが大切だ”とアップル創始者 のスティーブ・ジョブスの言葉が心にしみます。２００５年にスタンフォード大学 の卒業祝辞のスピーチです。時間があれば聞いてみてください。 Apple創始者スティーブ・ジョブスの伝説のスピーチ1 http://jp.youtube.com/watch?v=qQDBaTIjY3s&feature=related Apple創始者スティーブ・ジョブスの伝説のスピーチ2 http://jp.youtube.com/watch?v=ShoOOS2GrWU&feature=related 「大学の卒業の祝辞にこのスピーチを聞ける学生の今後の活躍は？」 “やはり最後はアメリカかな、ひらがな、まなかな” 皆さんお元気ですか？ ジョージです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ■ビジネスと投資はチームスポーツ：カギになる人材（本社エージェント） ==================================================================== 「平均的な投資家や小規模ビジネスの経営者が投資で結果を残せないのは、 それぞれの専門家チームをもってないからだ。」と、ステーキを食べながら 淡々と語る横顔には気負いを全く感じません。 「そのせいで自分一人で戦うことになり、優れたチームに負かされてしまう。」 と、言った言葉に富める者のゆったりとした余裕。 同時に見下されたと思う、歪な勘違いが私の中に...そして思わず、 「でも、チームを作るにはお金がかかるし、そんなお金は、今の自分にはありません。」 なんでこんな話になったのか前後の経緯は覚えていませんが、今から十数年前、 海外のホテルで働いていた時の一コマです。 もちろん、お客様と従業員（私）の会話です。 食事が終わり、手招きするチームを持つているお客様のもとに・・・ ずっと昔から知っているような、 田舎に遊びに来た孫を見送るおばあちゃんのような笑顔で、 「Come to Hong Kong」と言って、握手をしてくれました。 その手のひらにゴツゴツした感覚が残りました。 後にも先にも、ＵＳ１００ドルのチップはあの時一回だけです。 不動産、金融、法律の専門家でチーム編成するメリットは多方向から問題に 対処が出来ることであり、特に海外不動産投資という分野においては他の 追随を許さない程の威力を発揮します。 海外不動産の売買、Ｍ＆Ａ、移住移民ビザ取得、海外進出コンサルティング などチーム一丸となって皆様のご要望にお答えするように日々研鑽する所存 であります。 海外不動産投資の専門家チームとして、１００ドル以上の感動 を皆様と共有できる事を楽しみにしております。 カギになる人材（本社エージェント） http://www.prosale.co.jp/200/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ■オーストラリア：円高を考慮にいれた物件紹介 〜その１〜 ==================================================================== ●オーストラリア国内ではまだアメリカ国内のような格安物件は 市場に出回っておりません。特にオーストラリアでは海外の居住 者による中古物件の購入への規制がかなり厳しくなっております ので、数少ない割安に感じる物件も残念ながら海外の方がご購入 することはできないシステムになっております。 円高を考慮に入れ今後、成長が見込める物件を一つご紹介させて 頂きたいと思います。 Karrathaという地区が西オーストラリア州の州都パースから1500km 北上した場所にあります。 西オーストラリア州は天然資源の宝庫として財政も非常に潤って おりますが、このKarrathaはその天然資源−鉱山、天然ガス、 オイルなどの採掘、採取の基地になるポイントになっております。 この地区へは採掘等に携わるワーカーばかりでなくエンジニアなども 頻繁に訪れますが、居住物件の不足からホテルや居住施設等が非常に 不足しております。特に郊外の田舎町なので手入れの行き届いたホテル なども少ないのですが、宿泊施設が不足しているためにその宿泊の金額 も1泊最低でも＄160もしてしまいます。 http://www.agoda.jp/pacific_ocean_and_australia/australia/karratha.html この地区に2009年後半に完成するマンションを弊社が取り扱います。 ２LDKのマンションでもA$700,000（A$1=６６円で4,627,000万円）〜 の価格帯となりますが、グロスの年率で12〜15％を見込んでおります。 建築前の青田買いの物件をこちらではオフザプラン（Off The Plan） と言いますが、物件の購入のために支払う頭金は物件購入金額の10％ のみとなります。オーストラリアのオフザプランの長所は一旦頭金 だけのお支払で残金は建物の完成時となります。 例えばこの物件であると購入金額は＄700,000としても実際にお支払い 頂くのは＄70,000だけとなります。実際に建物が完成する前に転売する こともできますし、また、建物の完成時には物件の査定価格の上昇が 特にこの地区では見込めますので、査定金額によっては80％ 以上の融資もゆうに見込めます。 物件は弊社が専任で取り扱います。一般の方への分譲前に弊社に事前 登録頂いた方への優先販売を行いますので、もしご興味があるようで したらお知らせください。 実際の建築場所は以下のURLにてご確認下さい。 http://tinyurl.com/6fpdyy 只今 準備中ですので、一般の方へのリンクをお知らせすることを会社 から止められておりますが、内緒で物件の概要に関してのリンクをお知 らせしますね。（英語で申し訳ございませんが・・・） ●その他の地域のオフザブランの物件 メルボルン http://www.prosale.jp/27inkerman/index.html 興味がある方はお問い合わせ下さい。 shin@prosale.jp オーストラリア州登録不動産ブローカー プロセールパートナー 森本 真一 http://www.prosale.co.jp/2008/10/post.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ■ニュージーランド：クライスチャーチ 日本レストラン 売却事案 ==================================================================== NZ、クライストチャーチに移住して１２年になり ます。このたび、 日本の両親の健康のこともあり、日本帰国することになりました。 これに伴い、私が経営しておりますレストランを売却することに いたしました。 レストランはクライストチャーチ中心部に店を構え、 今年で７年目を迎えました。４５席のレストランです。 居抜き販売を希望します。 ■レストラン詳細 売り上げ：週６日夜のみ営業、週＄６０００〜８０００ 客単価： 平均＄３０、 客層： KIWI ７０％、アジア人 １５％、日本人 １５％ 年間売り上げ変動： ローカルのお客様が多いので年間変動はあまりありませんが、 しいていうなら、冬場（４から７月まで）他の月に比べ１０％ダウンです。 従業員数：６名のうち、３名がフルタイム ポイント： クライストチャーチには約２０件の日本レストランがありますが、 その中でもスタンダードな居酒屋スタイルの店として老舗であり、 かつ上位３位くらいの集客のある店です。 ビザ取得： レストランオーナーになれば、長期滞在ビジネスビザの取得、 その後永住権のビザ取得可能になります。 http://www.prosale.jp/viewad.asp?id=50404252308100051 □■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ■１１月度 海外不動産相談会（無料）お知らせ 海外不動産・投資に関する、皆様のご相談を、 直接お聞きいたします。 この機会に、お会いいただき、様々な ご質問をご相談されることができます。 日 時：１１月１９日（水曜曜日）午後１時より 面談時間・基本４５分 面談場所・シェラトン都ホテル東京 〒108-8640東京都港区白金台1-1-50 アクセスマップ http://www.miyakohotels.ne.jp/tokyo/access/index.html 面談費用・無料 手続きについて・まず最初に、下記相談会お申込みフォームで ご希望となる時間をお知らせください。 折り返しプロセールよりご案内致します。 相談会お申込みフォーム https://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P52973970 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ※メルマガの感想は、とてもうれしいので、是非メール下さい。 必ずお返事はお書きします。 http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P68259666 私が知り得た海外不動産の知識や経験を少しでも多くの方々と 共有出来ることが皆様の目的を達成する近道だと勝手に考えて おります。 ・こんな初歩的な質問をしたら （質問をする行動力に拍手！） ・そうじゃない自分はこう思う （お手柔らかにお願いします） ・こんなポイントを教え欲しい （そのポイントお教えします） ・解りにくかったのでもう一度 （解らないとよく言われます） などなど、何でも結構です。 http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P68259666 メールの内容は、このメルマガで（もちろんお名前を伏せて） ご紹介させて頂く場合があります。 □■□■------------------------------------------------------------------- ■ 便利情報コーナー 海外移住情報：安田さんが実際に現地に足を運んで調べた、 その圧倒的な情報量は他の追随を許しません。 http://www.interq.or.jp/tokyo/ystation/index.html ピン・イン・ザ・マップ：グーグルマップに簡単にロケー ションマップを作成出来ます。 http://www.pininthemap.com/ ナガゼ世界時計：どうして予備校がこんなにりっぱな世界時計 を作ったのか一見の価値あり。 http://www.time.ne.jp/ ■さらに、人口分布、推移が参考になります。やっぱりどこの国でも順序は 人→モノ→お金、です。人口に関してはアメリカ国勢調査局のサイトが非常に になります。 ↓アメリカ国勢調査局 http://www.census.gov/ipc/www/idbpyr.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ 【発 行】 海外不動産総合情報:プロセールジャパン 【編 集】 株式会社プロセールジャパン http://www.prosale.co.jp/ 【発行人】 東出ジョージ manager@prosale.jp 【連絡先】 神奈川県藤沢市大庭５２０６−２ TEL ０４６６−８７−２１２０
