2008/08/13
『海外不動産投資総合情報』
国・地域を限定しなければ世界のどこかでバブル中！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓ ■ ┃海┃┃外┃┃不┃┃動┃┃産┃ 2008/8/13号（issue 070） □ ┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛ ■ http://www.prosale.jp/ 海外不動産投資コンサルタント：東出ジョージ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □□ このメルマガの特徴は… |┃ --------------------------------------------------------------- |┃ |┃ 海外不動産ででっかく儲けるぞ！国・地域を限定しなければ・・・ |┃ 世界のどこかでバブル中！！日本人が買える世界の優良投資物件を |┃ 海外不動産投資コンサルタントの東出ジョージが独自の視点と切り口 |┃ で配信します。…→Japanese Be Ambitious日本人よ野心をいだけ！ |┃ |┃ ● 「世界の金持ちベスト１０」のランクインを本気で狙っている人 |┃ ● 海外不動産で一旗上げて、故郷に錦を飾りたいと考えてる人 |┃ ● バブル時、購入した海外不動産の処分に困っているオーナーさん |┃ ● 仕事一筋、気がついたら税金と相続で日々頭を悩まさせている人 |┃ ● これから海外の不動産にも挑戦しようと考えている不動産屋さん |┃ ● 将来のことも考えて海外不動産の購入を考慮中で迷っている人 |┃ |┃ には、探している情報が発見できるかもしれません。 |┃ |┃ --------------------------------------------------------------- ●インドまぐろ子は太っ腹 今どきめずらしく、台湾には日本人飲み屋街があります。 それも結構な数で戸越銀座なみの通りが４、５本あります。 日本人飲み屋街は色々な国があます、フィリピン、タイ、インドネシア…. 台湾には新鮮な驚きとホッとさせる古きよき日本を感じました。 もちろん台湾の不動産の視察がメインです。 もちろん世界のどこかでバブル中がメインです。 もちろんＯＮとＯＦＦをしっかり使い分けるのがプロです。 映画「愛と青春の旅立ち」の主人公のザックのように場末で過ごした 幼少期を思い出し….プロセール治安維持夜 回り隊は今夜も出動！ まずは隊員を紹介しましょう。 隊員その１：サーフィン、ダイビング、ヨットなどなどマリンスポーツならお任せ プロセールの若き斬り込み隊長ＨＵＬＣエナジーのタカドラゴン。 隊員その２：世界で七番目のお金持ちを目指せとハッサンに言われている プロセール・ゴルフ・サーフィン・クラブ初代会長タイガーワン （香港のカンフースターではありません）。 隊員その３：全世界の女性のハートを鷲づかみ、体育会系ナンパ師、 プロセール環太平洋防衛隊長一本釣りのシン・チャン （ほっしゃんでも、中国人でもありません）。 そんなこんなで夜回り隊は７月７日（月曜日）隊長を筆頭に夜の台湾の町に 繰り出したのです。 ＜後半つづく＞ 皆さんお元気ですか？ ジョージです。 今、日本にいます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ■円安に振れる理由としての一因 ==================================================================== アメリカの国旗をデザインしたシャツを着て喜んでＴＶに出ている。 アメリカの国旗をなびかせ車で走っている。 日本でそんな事をしたら、ちょっと変わった人が右翼の人に間違えられます。 アメリカ人はアメリカが本当に好きなんです。 インドネシアでシー・フード・レストランで食事をした時の事です。確かに現地で 手広く事業をやっている実業家一家です。昼食にご招待を受けました。家族は 全員で６人と娘のボーイフレンドと僕たち二人です。 ウーロン茶でお腹がガブガブになること３０分遅れでお父さんはまだ来ません。 「本当に遅くなってごめんなさい」とか、 「遠く日本から来て頂いているのに、先に注文しましょう」とか、 「暑いのでビールでも先にお飲みください」とか、 全くお気遣いがありません。 そこにお父さん登場です。 「円安の話と全然関係ないじゃ」と思っている山田さん、もう少々お待ちを。 何もなかったように料理を注文して食べ始めました。 その間、終始無言です。 「本当にこの人買う気があるのかな〜」と思いながら 森泉似の娘と”もしもし”と”ひらがな”談義に花を咲かせていると、 お父さんが急に鶏がらスープのガラをれんげに乗せて右手で口に運びながら 左手でラッパーのキメポーズのごとく指三本。 いつの間にか一番上の息子がお父さんの後ろに立ってノートに希望購入価格 を走り書き。 あんなに笑顔が素敵だった森泉似の娘さんもいつの間に携帯電話。 お見事！ 内股で１本 ＜その後、三時間でキャッシュを用意し最終便の飛行機に飛び乗り帰国、 という続きはまた今度お話します。＞ 要するに家族です。 中国とアメリカの両国で弁護士の資格を持っているマイケルが言っていました。 中国人の富裕層の子供たちは中国の大学に入れないから、（中国の大学の レベルが高過ぎて）アメリカに留学する子供が今後、増大するだろうと。 そんなマイケルはオリンピックの開会式を見て感激で泣いてました。 韓国は過去５０００年の歴史で９０回外国から侵略を受けているから信じる ものは・・・教育しかないと、アメリカで活躍するジンスー・テリーは言ってました。 日本人とアメリカ人と中国人と商売をするとしたらだれとしたいですか？の 問いに即答で日本人と答える中国人。 要するに教育です。 「教育」と「家族」という二つのキーワードで考えて場合、日本の価値（日本円の価値） は下がっています。この二つに敏感な海外の資産のある方、権力のある方、ならなおさら 感じています。 学者でも、銀座の母でも、ハッサンの友達のウォーレンでもありません。 経済という仕切りではなく、国としての人気度を価値基準の評価として考えてた場合、 今の日本に魅力を感じている人はそう多くないと思います。 「そんな事ないよ・・・」という方がいれば、下記質問に答えて見て下さい。 問い：国籍を選べるとしたら日本人を選びますか？ アメリカが人気度ランキングの上位にいる限り円の価値が安くなり、ドルの価値 が高くなるという傾向は今後顕著に現れてくると思います。経済が安定せずに ドルが少しづつ高くなっている理由をホームランを打ったあとのビデオテープでの 分析のごとく後付解説している場面では問題は解決しません。 １２０円台突入で無意識から意識へゆで蛙の一歩手前 １５０円台で高額所得者上位５〜１０％のみが生きれる ではこの状況を救う手段はないのでしょうか？ ひとつだけあります。 それは稼ぐことです。 幸い日本にはまだ世界に誇れる二つの武器があります。 １．日本人というブランドの与信能力 ２．世界に誇る低金利 日本ブランドと資金を使って海外で稼ぎ、日本へ逆輸入ではなく再投資してあげる そんな考えて方が今後主流になって来る事でしょう。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ■円建て（マルチカレンシー）ローンを使った海外不動産投資：ラスベガス編 ==================================================================== だれでも安い金利を使って海外不動産の投資が出来れば・・・ とお考えだと思います。 あくまでも目安ですが、仮に日本円の金利が２％台だして、 円を１とした場合の各国の金利格差が下記のとおりです。 イギリス ３倍 アメリカ ３倍 カナダ ２．５倍 ユーロ ３．５倍 ニュージーランド ４．５倍 オーストラリア ４倍 この円建てのファイナンスといい物件のコンビネーションが大切であり、 今回は９月９日まで視察に行って来ます。ホカホカのラスベガスの物件 情報をご提供します。 ●１０万ドルのコンドミニアムは数年前には治安の悪い地域の古い物件以外は ありえなかったのですが、今は良い地域で２ベッドルームが買える、それだけでも 目玉であります。 家賃はその頃から下がってはいませんので、利回りが俄然良くなっています。 ●アメリカ不動産円建てローン アメリカで収入が無く、社会保障番号も無い日本の方の物件購入ローンはこちらでは 不利ですので、円建てローンが日本側で取れるのであれば理想です。 ●視察する物件について フォークロージャーは銀行所有物件、ショートセール（担保割れ）がその範疇ですので、 これはもちろん10万ドル位のコンドから、もう少し高めの戸建てやホテル・コンドまでフ ォークロージャー関連物件を視察してきます。 オープンハウスは売り物件を土日などに一般の人が自由に出入り出来るものであり チャンスがあれば確認してきます。 ハイエンドは高額物件という意味ですので、ストリップの高層コンドとか、ゴルフ場に 面したプール付きの邸宅などですが、こういうものも富裕層向けに見てきます。 高額物件は値上がりして売却するときのキャピタルゲインが大きいです。 例えば3ミリオンが5ミリオンになるなど。 コマーシャルは店舗、土地、アパート、オフィスビルなど様々ですし、 購入金額が桁違いですので、具体的な要望が出てから確認します。 プリコンストラクションは建築を始める前の段階で買うことで、不動産ブームの時は 新築物件を早い段階で購入契約をし、数ヵ月後にできたときには値上がりしている ため、契約完了してすぐ転売して、殆どローンの支払いをしないうちにかなりの利益 を出したケースもありました。が今はそのメリットがないため、プリコンストラクション の有利性がありません。返ってリスクの方が大きくなっています。 高層コンド → シティセンター → ホテル・コンド → コンド → 戸建て → 邸宅 ■□勉強会実施します。■□ ●日時 ９月１３日（土曜日） 第１回目 １：３０より３：００ 第２回目 ３：３０より５：００ ●主催会社 株式会社プロセールジャパン http://www.prosale.jp/ ファイナンシャル パートナーズ株式会社 http://www.financial-partners.biz/ シニアアドバイザー、マネージャー アリス チャン 会計士（オーストラリア） ●費用 お一人様２，０００円 有料会員無料 ●場所 ファイナンシャル パートナーズ株式会社 東京都港区赤坂６−９−１７ 赤坂ロイヤルオフィスビル４階 会議室 マップ： http://www.prosale.jp/map/map_fpi.jpg ●申込み 下記リンクよりお申込み下さい。 https://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P12215784 ※各勉強会とも定員２０名とさせて頂きますのでお申込はお早めに ※お申込多数の場合は有料会員様を優先させて頂きます。 ※第二回目勉強会終了後、自由参加の懇談会実施予定。 ※参加費は当日お支払いください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ■台湾三位一体・・・・ アジア広角打法：不動産・会社設立・資産運用・ロングステイのメリットとデメリット ==================================================================== オーストラリアから・・・ 中国から・・・ 日本から・・・ 第一回プロセール軍団世界大会へ向かう機中です。隣でタカドラゴンが映画を 見ています。 “どうして急に台湾なの？！” “そんな話なんにも聞いていないけど！？” もちろんで！ 本当にいい話は象の匍匐前進のごとく静かに動いているのです。 新総裁になった、今だからいい話があります。 続きは追ってご報告します。 台湾セミナー９月開催予定！ 撮影好調！！ セミナーは９月６日（土曜日）東京で行います。 ※１０月に変更になりました。 □■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ■海外不動産投資：コンサルティング（無料） http://www.prosale.jp/viewad.asp?id=50455593337100127 出張コンサルティングや個別面談を受ける前に、一度相談して みたい方にお勧めです。できるだけ具体的にお書きの上、メール でお申込みください。 https://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P6492300 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ※メルマガの感想は、とてもうれしいので、是非メール下さい。 必ずお返事はお書きします。 http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P68259666 私が知り得た海外不動産の知識や経験を少しでも多くの方々と 共有出来ることが皆様の目的を達成する近道だと勝手に考えて おります。 ・こんな初歩的な質問をしたら （質問をする行動力に拍手！） ・そうじゃない自分はこう思う （お手柔らかにお願いします） ・こんなポイントを教え欲しい （そのポイントお教えします） ・解りにくかったのでもう一度 （解らないとよく言われます） などなど、何でも結構です。 http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P68259666 メールの内容は、このメルマガで（もちろんお名前を伏せて） ご紹介させて頂く場合があります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ ■海外不動産の売買相談行ってます。 ・海外不動産を相続したが、売却の方法を知りたい ・ハワイにあるコンドミニアムを売りたい ・いくら位で売れるのか知りたい 海外不動産の売却でお困りの方はどうぞご連絡して下さい。意外に簡単に解決する 方法が見つかるものです。 ＊メールによる問合せinfo@prosale.jp □■□■------------------------------------------------------------------- ■ 便利情報コーナー 海外移住情報：安田さんが実際に現地に足を運んで調べた、 その圧倒的な情報量は他の追随を許しません。 http://www.interq.or.jp/tokyo/ystation/index.html ピン・イン・ザ・マップ：グーグルマップに簡単にロケー ションマップを作成出来ます。 http://www.pininthemap.com/ ナガゼ世界時計：どうして予備校がこんなにりっぱな世界時計 を作ったのか一見の価値あり。 http://www.time.ne.jp/ ■さらに、人口分布、推移が参考になります。やっぱりどこの国でも順序は 人→モノ→お金、です。人口に関してはアメリカ国勢調査局のサイトが非常に になります。 ↓アメリカ国勢調査局 http://www.census.gov/ipc/www/idbpyr.html プロセールファミリーが発行するメルマガ・ブログ ■ マックス高橋の『海外不動産投資』 http://blog.livedoor.jp/max_squash/ ■ ショーン関根の『ガチンコ』アメリカ道場 http://www.mag2.com/m/0000186701.html ■ タイ・ホアヒン “サバイディー生活” http://www.mag2.com/m/0000173115.html ■ アメリカ/米国・メキシコ 不動産投資日記 http://blogs.yahoo.co.jp/sfscottiedog ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□■ 【発行】 海外不動産総合情報:プロセールジャパン 【編集】 株式会社プロセールジャパン http://www.prosale.jp/ 【発行人】 東出ジョージ manager@prosale.jp 【連絡先】 神奈川県藤沢市大庭５２０６−２ TEL ０４６６−８７−２１２０ 【登録/配信停止】→ 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