2009/09/01
【経営のネタ】vol.52 借入返済後も抵当権がそのまま？
【経営のネタ】 vol.52 借入返済後も抵当権がそのまま？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ vol.52 H21. 9.1 ━━ 本日の内容 借入返済後も抵当権がそのまま？ 発行者 上原会計事務所 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「経営のネタ」では、仕事を通じた実体験や研修、勉強を通じて得た知識を 税理士の上原が中小企業のために公開しています。 ささいなこと、ちょっとした気持ちの持ちようで、 中小企業は大きく変わる！ そんな中小企業に役立つネタを、ご紹介します！ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ＰＲ～～ （当社の主な取り組み） ■経営計画の策定支援 ・・・当社顧問先様のほか、顧問先様以外でも策定支援を行っております。 体験されたお客様は、皆様「やってよかった！」の声をいただいています。 お客様の声http://www.uehara-k.com/category/1241365.html ■相続・遺言相談業務 ・・・相続税の対策のみならず、税金がかからなくても相続に悩みはつきものです。 遺言の作成のお手伝いから、遺言の管理・執行、 そのほかにも煩雑な変更手続の支援なども行っています。 ■パソコン会計導入支援 ・・・お客様自身がパソコンを使って会計帳簿を作成できるように支援しています。 若手女性税理士がご相談にのります お見積もりは無料！お気軽にご連絡ください！ 上原会計事務所 http://www.uehara-k.com ○当社では必ずお見積もりをお出ししております。 ○当社ＨＰには報酬金額の基準を掲載しております。 ○詳細は当社ＨＰの「お問い合わせフォーム」よりお問い合わせください。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■目次■■■ ★上原会計事務所のブログ紹介 ☆ちょっと一言 ★借入返済後も抵当権がそのまま？ ☆上原会計事務所 紹介 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ◇──────────────────────────────◇ 【ちょっと一言（今回は長い一言ですが、、、）】 またまたずいぶんと時間が空いてしまいました。 当社のお客様は中小零細企業様が多いので、 やはり今のご時勢を必死に生き延びている会社さんがたが多く、 最近は銀行交渉や事業リストラの提案など 再生支援に力をいれています。 そのためとっても時間がとられる事態となっています。 いいわけはそのへんにして、、、、 前回お話した、ロシアに行ってまいりました！ やはりもと社会主義国です。そんな感じがまだ残っていますね。 サービスという点ではまだまだですし、なにせ英語が通じません。 基本的にはロシア語のみ。文字はキリル文字。これもまた読めません。 英語表記もなかなかまだ見られません。 でも若い人たちには段々と欧米諸国の文化が浸透してきているようで、 英語を少々話せる人もでてきているようです。 また外資の進出がめざましいようで、モスクワなどの街中は欧米諸国となんの変わりもありません。 でもそういった発展も、広いロシアの中の一部のようです。 農村などはまだまだ未発展。 なにせロシアは広いですね。 建物なども無駄に大きい印象でした。 歴史、文化のある国ですので、美術館や宮殿など世界遺産が盛りだくさんです。 （金、金、金、、、でコテコテですが。 やはり私は根っからの日本人のようです。神社仏閣のほうが落ち着きます） モスクワの地下鉄は面白かったですね。 どの駅もそれぞれに特徴があり、 ステンドグラスの駅だったり、絵画の駅だったりと 美術館のようでした。 でもまだまだ治安が悪いらしい（私は大丈夫でしたが）ので、 行かれる方はお気をつけて。 税理士 上原明子 ◇──────────────────────────────◇ 【借入返済後も抵当権がそのまま？】 金融機関から借入する際に、担保を要求されることがありますね。 もちろんすぐに 「はいそうですか」 といってすぐに担保提供する必要はありません。 金融機関側の立場から言えば、担保があればこれ幸いなので、 「とりあえず言ってみる」ということも多々あります。 以前は担保は借入の際に重要視されていましたが、 現在はそうでもないようです。 重視すべきは担保より「キャッシュフロー」です！ ですので、まずは金融機関とよく交渉してみてください。 （一旦ごねてみるのも手です） 借りて欲しければ、担保なくても貸してくれます。 当然のことなのですが、 意外と銀行に恐縮して、簡単に担保を差し出す社長さんもいらっしゃいます。 さて、過去に担保を差し出し、その後返済し終わった借り入れについて、 そのまま抵当権設定がされていませんか？ これが意外にやりっぱなしになっていて多いのです。 銀行は担保設定するときは仕事ですから積極的に作業しますが、 はずすときは進んで申し出てやってくれません。 返済し終わった借入の担保は早々にはずす手続をしましょう。 いざ、その不動産をまた担保にいれる事態になったときに 過去の抵当権設定がされたままだと時間がかかり面倒ですからね。 スピーディな借入ができなくなってしまいます。 ちなみに根抵当権の場合には、抵当権とは内容がちがいますので、 なかなかはずすことは難しいです。 これはまたの機会に。 心当たりがあれば、 まずは不動産登記事項証明書を確認して抵当権設定を調べてみてください。 ◇──────────────────────────────◇ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ＰＲ～～～ 【上原会計事務所のブログ紹介】 ◆ブログ「上原会計事務所の日々」 上原会計事務所の日常など、 従業員さんにも参加してもらってつづっています。 http://uehara.naganoblog.jp/ ◆ブログ「新人女性税理士の思うところ」 税理士の世界ってちょっと変わっている。 税理士の仕事を通して感じたことや、業界に対して思うことを書いています。 http://blog.goo.ne.jp/uakko ◆ブログ「お役立ち会計・税金情報発信！」 気になる税金情報を掲載しています http://blog.livedoor.jp/uakko ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 【上原会計事務所の紹介】 上原会計事務所は平成16年9月に開業！ 所在地は、長野県松本市です。 東京出身（実家は東京）なので、東京も仕事場としています。 税理士としては若い方！36歳！ そして女性！（あまり女性っぽくありませんが）を売りに、 ”相談しやすい税理士”目指しています！ ●報酬規定などの要旨も公開！ ●当社の考え方などもＨＰで紹介！ お見積もりは無料！ お気軽にお問い合わせ、お電話等ください。 是非当社ＨＰもご覧くださいね。 上原会計事務所 http://www.uehara-k.com ◇──────────────────────────────◇ 「まぐまぐ」のメルマガ解除はこちらから http://www.kaijo.com/ 「まぐまぐ」のメルマガ登録はこちらから http://uehara-k.com バックナンバーはこちら http://blog.mag2.com/m/log/0000166324 上原会計事務所ＨＰより登録された方の解除は、 こちらよりお願いします。 http://uehara-k.blogdehp.ne.jp/article/5799310.html ◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆ 発行者 上原会計事務所 税理士 上原明子 http://www.uehara-k.com ◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
