2009/02/12
【住むひと全てが幸せになる家づくり】VOL83 本当に必要な家の大きさとは？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住むひと全てが幸せになる家づくり VOL83 発行日2009.02.12 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 目 次 ■ミニコラム ：ご来場ありがとうございました＆今年の計画 ■今回のお話 ：本当に必要な家の大きさとは？ ■今週のＡＬＬ ＡＢＯＵＴ：評価＆人気ランキングダブル１位になりました コラム→建築家と家を建てる秘訣 〜続編〜 ■ミニコラム ご来場ありがとうございました＆今年の計画 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは、八納啓造です。 先日開催した「夜と週末をゆったり過ごせる家♪」完成披露会には２日間で １００名を超える方にお越しいただきました。本当にありがとうございます。 雪まじりの中、お越しいただいたので「道中大丈夫かなぁ」と心配していた のですが、そんな中でもお越しいただけたのは感無量でした。 ２階のLDKにはひっきりなしに人があがってきてこんな状態でした↓ http://profile.allabout.co.jp/fs/keizo-office/column/detail/45261 ご好意で２日間貸していただいたIさん夫妻には感謝です。 ありがとうございました。 私たち建築家は何を言っても、造った家を見ていただくのが一番嬉しい部分 でもあります。次回は５月頃に開催を予定しています。その次は７月末くらい でしょうか・・・。また近づきましたらお知らせしますね。 それと今年は、東京・名古屋・大阪・広島・福岡と家造りセミナーで横断 しようと思っています。テーマは、今の経済不況と家造りの関係などを 交えた話で計画中。また詳細が決まりましたらお知らせしますね。 では、今回のお話です。 ■今回のお話 本当に必要な家の大きさとは？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ とある相談者と打ち合わせをした時の事でした。 ーーーーー 「家の大きさは38坪欲しいんです」 「38坪、なるほどどういう家族構成で暮らそうと思っているのですか？」 「家族は４人ですけど、将来同居する可能性のある両親の家も用意して おきたいのです。」 「ということは、両親の部屋を外すと３3坪ぐらいの家を想定している感じ ですか？」 「そうですね。ただ、土地代も合わせて３５００万円くらいまでに押さえたい のです。後、八納さんが使われいる断熱材やその他の仕様も含めて可能ですか？」 「多分、これまでの実績値から言うと、38坪の家に設計料やその他登記費用や 火災保険料など経費を含めると建物関係だけで３０００万円くらいが財布から出て行く でしょう」 「え！じぁ、土地代に５００万円くらいしかかけられないんですか?私たちが 探してきた土地は１５００万円はしそうなのですが・・・」 「じゃ、予算を１０００万円ぐらいオーバーしそうですね」 「全然合わない感じですね・・・」 ーーーーー 家造りにおいて、予算が全然合わないケースがたまにあります。 その原因の１つとして、広告などの「坪４５万円」などの表記で、３８坪の家なら １７１０万円くらいだと捉える傾向があるからだと思います。 （若干話がそれますが、坪４５万円という表記の家でしたら、照明器具やキッチンの グレード調整、外構工事などを含めていくと大体坪７０万円近くになるケースが 多いようです。また私たちがいう３８坪というのは建築基準法上の延べ床面積 ですから、工務店表示になると施工坪面積は４５坪くらいになるでしょう。 ※バルコニーや吹き抜け空間も坪数で足していくのが施工坪面積 ですので、坪４５万円表示の家の場合は、財布から出て行くお金として、３１５０ 万円くらいになるということが言えます。坪４５万円の家がそんなにかかるの？ という感想もあるかも知れませんが、最終的に財布から出て行くお金は、それくらい になるケースが多いです。 私が会話で言った、３０００万円くらいというのはそんなにずれた話では 無い訳です。） ↓ 今回はこの事をお話ししたくて書いた訳ではないので話を進めますね。 「じゃ、今回考えている家造りは全くズレているのでしょうか？」 という質問が相談者から出てきました。 「それはこれからする話をしてみて確認していきたいと思います。ちなみに 同居するご両親の状態は今どのような感じですか？」 「今、母親が一人で生活しています。今年齢は６２歳で元気なのですぐには 心配ないのですが？」 「なるほど、ちなみにお母さんにはこの話をしたのですか？」 「いいえ！今のところはピンピンしているし、今住んでいる地域が気に入って いるので、本当に一緒に住むか・・・そういえば可能性が低いかも知れません。 そう考えた事はなかったなぁ」 「いい気づきですね。とすると、後１０年くらいは一緒に住む可能性は低そう ですね。」 「確かにそうです」 「じゃ、１０年先の事をちょっと考えてみましょうか？その時の家族の状態は どのような事が考えられますか？」 「そうですね・・、子供たちが二人とも大学生の年になっていますね」 「という事は、１０年後は子供たちが二人とも大学生になっていて、一人暮らし する可能性もあるのですか？」 「そうですね、私たちは子供たちに早く自立してもらいたいと思っているので その可能性は大きいですね」 「じゃ、１０年後は子供室が余るのではないですか？」 「確かにそうですね。じゃ、わざわざ両親の部屋を作る必要はないかも」 「そうですね。それも１つの可能性として考えてみると家の大きさは５坪 約３００万円くらいは削減出来そうですね」 「そう考えると、私たちの望んでいる家造りにちょっと近づきますね。 でもまだまだ届かないかな・・・・」 ・・・とこの時はそういう話で終えたのですが、その時に私が組んでいる お金の専門家を紹介しました。 そして後日分かったのが、保険関係にかなりお金をかけていて、年間５０万円 は削減出来るということでした。その分を月４万円を住宅ローンにまわしても 十分生活がしていけることが分かりました。 そして、土地代を約１３００万円、建物関係その他を２７００万円の 計４０００万円でも十分家造りが出来る事がはっきりとしました。 「自分たちの家造りの可能性がより現実的になって嬉しいです。家の大きさを どう考えるか？は目からウロコでした。またお金の掛け方で随分出来上がる家が 変わる事を実感しました」と相談者。 今回は１つのケースですが、時間軸で家造りを考えると本当に必要な家の 大きさが分かる、というお話でした。 ■今週のＡＬＬ ＡＢＯＵＴ 建築家と家を建てる秘訣 〜 続 編 〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ この数日間ですが、建築家の人気＆コラム評価ランキングが１位になっています。 後何日もつか分かりませんが（笑）、もちろんみなさんのおかげです。 良かったら一緒に喜んでやってください＾＾ ・・・・このメルマガ配信時には変わっていたりして（笑＆涙） 前回と前々回お知らせした「建築家と家を建てる秘訣」コラムシリーズですが なかなか好評の用で、人気ランキングも１位になっています。応援してくれて いる皆様ありがとうございます。このコラムシリーズも佳境に入ってきました。 現在はその６まで進行中。 ●その１ 建築家とは？ ●その２ 建築家に依頼すると高くかかるのか？ ●その３ 相性の合う建築家とは？ ●その４ 建築家をどうやって捜すか？ ●その５ 建築家とのコミュニケーション ●その６ 建築家に伝える大切な要素とは？ これらのコラムは下記からご覧ください。 http://profile.allabout.co.jp/ask/column/search.php/series/8595 また各コラムページの一番下にある、評価ボタンを良かったら押してください。 評価ボタンを押していただける事によって、多くの人の目に触れる機会が 増えますので、皆さんの応援よろしくお願いします＾＾ 最後までご覧頂ありがとうございました！ --------------------------------------------------------------------- 住むひと全てが幸せになる家づくり 〜建築家が見た 人生を豊かに幸せにする生き方〜 【発行者】八納 啓造（建築家 １級建築士） 株式会社 ＫＥＩＺＯ ＡＲＣＨＩＴＥＣＴ ＯＦＦＩＣＥ 代表取締役社長 【プロフィール】 神戸生まれ、広島在住の「幸せな家造り」を専門にする建築家、 一級建築士。多数の住宅の設計に携わってきた経験から、住環境が 家族関係を幸せにも不幸にもする事実を知る。 設計段階で家族とじっくり話し合う独自のスタイルで、理想の家造 り実現に取り組んでいる。その温かい人柄のため、家が完成する前 に施主の家族関係がすばらしく改善してしまうこともよくあり、 物腰の柔らかさや温かな空間デザインで口コミになり全国に広まって いる。 自ら設計したアトリエ兼自邸で家族と共に幸せに暮らしている。 現在、設計事務所を経営する傍ら、東京、大阪、名古屋、広島を 拠点に「家族が幸せになる住環境づくり」「子供の才能を輝かせる 住環境づくり」などのテーマで講演。 同業者のみならず一般にも、独自のノウハウを惜しみなく公開し、 感動を与えている。 専門家サイトＡＬＬ ＡＢＯＵＴなどで、コラムを執筆中。 【Ｈ Ｐ】http://keizo-office.com 【ブログなど】 ○メインブログ「ＡＬＬ ＡＢＯＵＴ」 http://profile.allabout.co.jp/pf/keizo-office/ ○建築家 八納啓造 公式ブログ 〜豊かに幸せに生きる知恵〜 http://cplus.if-n.biz/5000003/ 【賞など】繁盛する店づくりの空間コンサルタント （ひろしま建築文化賞優秀賞を受賞） 【仕 事】幸せに成功していった人たちの住まい観を業界で初めて体系化。 そのエッセンスを家族カウンセリングなどを通じて住まいづくりを 行っています。これまで北は青森から、東京、長野、名古屋、京都、 岡山、広島、山口などで活動しています。 【所在地】広島県広島市南区翠４丁目９−１３ 【お問い合わせ】電話 ０８２−２５４−８７８１ ＦＡＸ ０８２−２５４−６６８１ 携帯 ０８０−３０５８−２７７７ メール yanou@keizo-office.com このメールマガジンは、『まぐまぐ』 http://www.mag2.com/ を利用し て発行しています。 解除は申し訳ありませんが、こちらから手続きをお願いします。 http://www.mag2.com/m/0000165604.htm Copyright (c) 2003-2005 keizo yano. All rights reserved. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 〜住むひと全てが幸せになる家づくり〜 生活空間が生活習慣を形づくり、長い目で見ると、その人の人生をも形づく っています。 また、幸せを意図して作り上げた空間には人生を幸せにする力、豊かさを意 図して作り上げた空間には人生を豊かにする力があると考えています。 このように考えることが、住まいづくりを成功に導く鍵であると同時に、最 高のギフトだと確信しています。 八納 啓造 ---------------------------------------------------------------------- 当メールマガジンの「幸せで豊かな住まいづくり」の考え方が少しでも 広まればと心から願っています。どうぞ、ご自由に、ご友人に転送して 下さい。 あなたの上に幸せと豊かさがどんどん降りそそぐことを祈っています。
