2009/11/14
「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」No.066
[No.066]■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」 登録数：701 09/11/14発行 『マネーのまぐまぐ！ 2008/01/08 号』で、『マネー関連おすすめメルマガ』 として紹介されました。 → http://money.mag2.com/ 現在「投資比較.comランキング」、不動産投資・メルマガ部門で１位です。 → http://www.toushi-hikaku.com/in.php?id=5009 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 【もくじ】 １．はじめに ２．本文 「共有部分の電気代節約」 ３．編集後記 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ １．はじめに マンション経営なんて全く縁のなかったど素人サラリーマンが、2004年から 2005年にかけて、いきなり10ヶ月の間に５件の投資用ワンルームマンションを 購入してしまいました。 それまでの間、その手のノウハウ本は１冊しか読んだことがありません。 セミナーを受けたこともありません。関係するメルマガを読んだこともありま せんでした。 やばいんじゃないの？ 大損するかもよ！ さあ、いったいどうなっちゃうんでしょう・・・？ ５件目購入後、ちょっと不安になり（笑）、本やメルマガを読み始めました。 初めてセミナーにも参加しました。 そしてその後、なんと６件目、７件目も購入してしまいました。 そんな私の経験談等をお届けします。 また、投資マンションを販売する立場の方には、消費者心理を知る上での参 考になるかもしれません。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ２．本文 「共有部分の電気代節約」 みなさん。こん○○は。 今回は、マンション管理組合が支払う共有部分の電気代節約のお話です。 私が管理組合の理事長をしている物件では、前年度の支出に占める共有部分 の電気代の割合が17％もありました。マンション管理会社に支払っている管理 委託料に次いで２番目の金額です。昨年度は原油高の影響で電気の単価自体が 高かったこともありますが、これはなんとかならないものかなあ・・・・・ と考えました。 そこで、マンション管理会社の担当者経由で、電気料金契約を変更した場合 に電気代がどうなるか、電力会社に試算を依頼してみました。 元々の契約は、電灯契約（従量電灯Ｃ）と動力契約（低圧動力）でしたが、 それを低圧高負荷契約にすると、年間で約35,000円安くなるという試算結果が 出ました。 年間35,000円を多いと見るか少ないと見るか、人によって違うと思いますが、 貧乏管理組合にとっては大きな額です。早速、電気料金契約を変更することに して、この１１月から新契約が適用されます。もっと早く気付けば良かった。 他に経費節減できる項目はないだろうか？ 次は火災保険かなあ・・・。 また、経費節減で進展があったら報告します。 おわり ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ３．編集後記 なんとか管理費の値上げをせずに済むようにしたいと頭を悩ませています。 良い方法があれば、教えて頂ければ幸いです。 次回は、近々契約の更新があるので、たぶんその話になると思います。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ このメールマガジンは『まぐまぐ！』を利用して発行しています。 → http://www.mag2.com/ 登録・解除はこちらから→http://www.mag2.com/m/0000164273.htm 発行者：ちゅん＠ど素人マンション経営者 発行者ＨＰのURL：http://allbuisiness.kt.fc2.com/1-room/ お問い合わせ：one_room_jp@yahoo.co.jp ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
