2010/01/24
「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」No.068
[No.068]■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」 登録数：724 10/01/24発行 『マネーのまぐまぐ！ 2008/01/08 号』で、『マネー関連おすすめメルマガ』 として紹介されました。 → http://money.mag2.com/ 現在「投資比較.comランキング」、不動産投資・メルマガ部門で１位です。 → http://www.toushi-hikaku.com/in.php?id=5009 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 【もくじ】 １．はじめに ２．本文 「火災保険料の節約」 ３．編集後記 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ １．はじめに マンション経営なんて全く縁のなかったど素人サラリーマンが、2004年から 2005年にかけて、いきなり10ヶ月の間に５件の投資用ワンルームマンションを 購入してしまいました。 それまでの間、その手のノウハウ本は１冊しか読んだことがありません。 セミナーを受けたこともありません。関係するメルマガを読んだこともありま せんでした。 やばいんじゃないの？ 大損するかもよ！ さあ、いったいどうなっちゃうんでしょう・・・？ ５件目購入後、ちょっと不安になり（笑）、本やメルマガを読み始めました。 初めてセミナーにも参加しました。 そしてその後、なんと６件目、７件目も購入してしまいました。 そんな私の経験談等をお届けします。 また、投資マンションを販売する立場の方には、消費者心理を知る上での参 考になるかもしれません。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ２．本文 「火災保険料の節約」 みなさん。こん○○は。 今回はマンション管理組合が支払う共有部分の火災保険料節約のお話です。 私が管理組合の理事長をしている物件の共有部分には、多くのマンションと 同様に火災保険をかけています。その火災保険の更新に当り、次回から保険料 が値上げになることが判明しました。 70,400円／年→96,310円／年の大幅値上げです。 そこで、マンション管理会社の担当者に頼んで、他社でも見積を取りました。 Ａ社：96,310円／年 ←現在契約している保険会社 Ｂ社：94,680円／年 Ｃ社：60,620円／年 ほぼ同じ保険内容で保険料が大きく違います。また、Ｃ社もいずれは値上げ するとの話です。そこで、５年契約の保険料を見積もってもらうと、 Ａ社：414,160円／5年（82,832円／年） Ｂ社：426,130円／5年（85,226円／年） Ｃ社：261,080円／5年（52,216円／年） のようになりました。 これはＣ社で５年契約にするのが一番だ！ 現在よりも１年あたり18,184円の経費節減になります。 もし何もアクションをしなかった場合と比較すると44,094円／年の差です。 しかし、今年度の予算案にも、総会議事録にも、火災保険料を１年契約から ５年契約に変更することについて一言も書かれていません。 というわけで、臨時総会を開催することになりました。 といっても、経費節減に関することなので、反対する人はいないでしょう。 たぶん出席者も私一人でしょうし・・・。さっさと開催してしまおう！ 予想通り、出席者は私一人。過半数の委任状を得て、あっさり可決しました。 おわり ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ３．編集後記 昨年12月に、今まで一度も出たことのなかった物件の総会に出席しました。 ご他聞に漏れず、理事長と幹事の役員２人で頑張って下さっていました。 さっそく役員になって欲しいと言われ、理事に就任しました。 理事長２件、副理事長１件、理事１件・・・、うーん、忙しい！（笑） 次回のテーマは未定です。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ このメールマガジンは『まぐまぐ！』を利用して発行しています。 → http://www.mag2.com/ 登録・解除はこちらから→http://www.mag2.com/m/0000164273.htm 発行者：ちゅん＠ど素人マンション経営者 発行者ＨＰのURL：http://allbuisiness.kt.fc2.com/1-room/ お問い合わせ：one_room_jp@yahoo.co.jp ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
