2009/08/02
「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」No.064
[No.064]■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」 登録数：689 09/08/02発行 『マネーのまぐまぐ！ 2008/01/08 号』で、『マネー関連おすすめメルマガ』 として紹介されました。 → http://money.mag2.com/ 現在「投資比較.comランキング」、不動産投資・メルマガ部門で１位です。 → http://www.toushi-hikaku.com/in.php?id=5009 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 【もくじ】 １．はじめに ２．本文 「長期空室の危機か？ ６月の退去」 ３．編集後記 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ １．はじめに マンション経営なんて全く縁のなかったど素人サラリーマンが、2004年から 2005年にかけて、いきなり10ヶ月の間に５件の投資用ワンルームマンションを 購入してしまいました。 それまでの間、その手のノウハウ本は１冊しか読んだことがありません。 セミナーを受けたこともありません。関係するメルマガを読んだこともありま せんでした。 やばいんじゃないの？ 大損するかもよ！ さあ、いったいどうなっちゃうんでしょう・・・？ ５件目購入後、ちょっと不安になり（笑）、本やメルマガを読み始めました。 初めてセミナーにも参加しました。 そしてその後、なんと６件目、７件目も購入してしまいました。 そんな私の経験談等をお届けします。 また、投資マンションを販売する立場の方には、消費者心理を知る上での参 考になるかもしれません。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ２．本文 「長期空室の危機か？ ６月の退去」 みなさん。こん○○は。 新築購入以来、ずっと居住していた賃借人が６月末日で退去しました。 賃貸期間は51ヶ月でした。とても綺麗に使ってくれていたとのことで、通常 のクリーニングだけで済んでいます。 しかし、退去時期としてはタイミングが悪く、長期空室の恐れもあります。 賃料も若干下げて募集をかけていますが、部屋の状況確認の連絡以来、賃貸 代行会社からも音沙汰無しです。募集は退出前からかけていて、問い合わせは あったみたいですが・・・。 まあ、30ヶ月：30日の法則（？）から考えれば、50日間は空室でも良いか、 なんて気楽に構えていますが、甘いですかね？ さて、保有物件の「賃借期間」を計算し直してみました。 （まだ次の入居者が決まっていないので「空室期間」は計算できません。） ・賃借期間 09年３月時点： ３物件の賃借人は入居期間を更新中で、55ヶ月、54ヶ月、48ヶ月。 残りの４物件中２物件は入れ替え１回、２物件は入れ替え２回。 既に退去して賃借期間が確定した６つのケースの平均は25.8ヶ月。 入居中のケースを現在までの賃借期間として含めると34.7ヶ月。 今回： ２物件の賃借人は入居期間を更新中で、59ヶ月、58ヶ月。 残りの５物件中３物件は入れ替え１回、２物件は入れ替え２回。 既に退去して賃借期間が確定した７つのケースの平均は29.4ヶ月。 入居中のケースを現在までの賃借期間として含めると27.9ヶ月。 という結果になりました。 さて、次の入居者が決まるのはいつになるでしょうか？ つづく ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ３．編集後記 ７月から２物件のローン利率が下がりました。返済額に変更はないので、収 支は変りませんが、サイトの保有物件の内容（利率のみ）を更新しました。 また、利率のグラフ「ローン利率の推移３」を追加しました。 次回は、今回の続きの予定です。（そうじゃないと困る！） ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ このメールマガジンは『まぐまぐ！』を利用して発行しています。 → http://www.mag2.com/ 登録・解除はこちらから→http://www.mag2.com/m/0000164273.htm 発行者：ちゅん＠ど素人マンション経営者 発行者ＨＰのURL：http://allbuisiness.kt.fc2.com/1-room/ お問い合わせ：one_room_jp@yahoo.co.jp ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
