2009/04/04
「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語「No.062」
[No.062]■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」 登録数：674 09/04/04発行 『マネーのまぐまぐ！ 2008/01/08 号』で、『マネー関連おすすめメルマガ』 として紹介されました。 → http://money.mag2.com/ 現在「投資比較.comランキング」、不動産投資・メルマガ部門で１位です。 → http://www.toushi-hikaku.com/in.php?id=5009 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 【もくじ】 １．はじめに ２．本文 「公示地価について（09年01月01日時点）」 ３．編集後記 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ １．はじめに マンション経営なんて全く縁のなかったど素人サラリーマンが、2004年から 2005年にかけて、いきなり10ヶ月の間に５件の投資用ワンルームマンションを 購入してしまいました。 それまでの間、その手のノウハウ本は１冊しか読んだことがありません。 セミナーを受けたこともありません。関係するメルマガを読んだこともありま せんでした。 やばいんじゃないの？ 大損するかもよ！ さあ、いったいどうなっちゃうんでしょう・・・？ ５件目購入後、ちょっと不安になり（笑）、本やメルマガを読み始めました。 初めてセミナーにも参加しました。 そしてその後、なんと６件目、７件目も購入してしまいました。 そんな私の経験談等をお届けします。 また、投資マンションを販売する立場の方には、消費者心理を知る上での参 考になるかもしれません。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ２．本文 「公示地価について（09年01月01日時点）」 みなさん。こん○○は。 今回は予定変更で「公示地価について（09年01月01日時点）」の話題です。 毎年恒例、保有物件の地価動向をお伝えします。 物件に一番近い住所の地価を示します。（新横浜だけ近くの２地点の平均値） 単位は（万円／平米）です。 年 武蔵小杉 新横浜 中延 国分寺 銀座 高円寺 2001 36.1 70.0 2002 34.2 63.2 65.0 53.5 180 2003 32.4 58.1 62.4 51.9 170 2004 31.1 55.5 60.6 49.9 163 2005 31.1 54.2 60.5 48.6 163 2006 32.1 53.9 68.0 48.5 181 44.4 2007 36.0 60.5 80.3 50.2 220 48.0 2008 41.4 74.8 90.6 55.5 260 54.5 2009 37.8 67.4 77.8 51.6 248 47.8 前年比 (-8.7%) (-9.8%) (-14.1%) (-7.0%) (-4.6%) (-12.3%) 購入 04/08 04/09 04/12 05/04 05/05 05/11 対購入時 (21.5%) (22.9%) (28.6%) (6.4%) (44.2%) (7.7%) 今年は全件が前年比マイナスでした。 まあ、過去２年が上がり過ぎ（ミニバブル）だったのでこんなもんかな？ と思っています。６地点中４地点はまだ一昨年よりも高いし、全件が購入時 よりも高いし・・・。現時点では、あまり悲観はしていません。 オフィス用の賃貸物件は、かなり空室率が高くなっているようですが、ワン ルームの賃貸需要は、オフィス用ほど酷くはないようです。といっても物件に 大きく依存するようですが・・・。 聞いた話では、中央線国分寺駅近辺の不動産屋さんは儲かっているそうです。 近くに大学が多いためか、駅から徒歩１０分以内の住居用賃貸物件の需要は 全く衰えていないとか・・・。ただし、駅から離れたらもうダメだそうです。 売却益ではなく、賃貸収入狙いならば、景気や地価の動向がどうこうという より、やはり立地条件（便利な駅に近いこと）の方が重要なのだと思います。 サイトに保有物件の地価の推移をグラフで示しました。 よろしかったらご覧下さい。 おわり ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ３．編集後記 ワンルームマンションを購入してから初めての地価下落ですが、今のところ 賃貸収益に影響はありません。売却益狙いだったら居ても立ってもいられない 心境になっていたかもしれませんが・・・。 むしろ、賃料を上げることができたので、次号でご紹介する予定です。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ このメールマガジンは『まぐまぐ！』を利用して発行しています。 → http://www.mag2.com/ 登録・解除はこちらから→http://www.mag2.com/m/0000164273.htm 発行者：ちゅん＠ど素人マンション経営者 発行者ＨＰのURL：http://allbuisiness.kt.fc2.com/1-room/ お問い合わせ：one_room_jp@yahoo.co.jp ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
