2009/02/08
「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」No.061
[No.061]■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」 登録数：685 09/02/08発行 『マネーのまぐまぐ！ 2008/01/08 号』で、『マネー関連おすすめメルマガ』 として紹介されました。 → http://money.mag2.com/ 現在「投資比較.comランキング」、不動産投資・メルマガ部門で１位です。 → http://www.toushi-hikaku.com/in.php?id=5009 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 【もくじ】 １．はじめに ２．本文 「政策金利の引き下げに伴うローン利率の引き下げ」 ３．編集後記 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ １．はじめに マンション経営なんて全く縁のなかったど素人サラリーマンが、2004年から 2005年にかけて、いきなり10ヶ月の間に５件の投資用ワンルームマンションを 購入してしまいました。 それまでの間、その手のノウハウ本は１冊しか読んだことがありません。 セミナーを受けたこともありません。関係するメルマガを読んだこともありま せんでした。 やばいんじゃないの？ 大損するかもよ！ さあ、いったいどうなっちゃうんでしょう・・・？ ５件目購入後、ちょっと不安になり（笑）、本やメルマガを読み始めました。 初めてセミナーにも参加しました。 そしてその後、なんと６件目、７件目も購入してしまいました。 そんな私の経験談等をお届けします。 また、投資マンションを販売する立場の方には、消費者心理を知る上での参 考になるかもしれません。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ２．本文 「政策金利の引き下げに伴うローン利率の引き下げ」 みなさん、こん○○は。 世界的な不況の下、いかがお過ごしでしょうか？ 不動産価格も急落し、売却には最悪の事態になっているようです。 さて久しぶりのメルマガ発行です。今回のテーマはローンの金利です。 世の中、景気が悪くなったおかげで、日銀が政策金利を引き下げました。 短期プライムレートが０．４％下がり、早速、５物件のローン金利に反映さ れました。まずは08年12月引き落とし分から０．２％、09年03月引き落とし分 からさらにさらに０．２％の利下げです。 これにより、年間の収支が約１８万円改善されることになります。 この額はバカになりません。 残りの２物件は、このまま短プラが変わらなければ、今年の７月から金利が 下がる予定です。（ローンの支払い額は変りませんが・・・） 現在の不景気は、私のマンション経営に対しては、今のところ良い方に転ん でいるといえるのでしょうか？ 将来的に家賃の低下や空室につながらなければ良いのですが・・・。 サイトの保有物件の収支を更新しました。 よろしかったらご覧下さい。 おわり ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ３．編集後記 国分寺の物件の修繕積立金は０８年０９月から値上げしたので、収支が変り ましたが、更新するのを忘れていたので、今回更新しました。 さて、ことし３月で賃借人の入れ替えがある予定です。次回のテーマはその 件か、修繕積立金関係のどちらかになりそうです。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ このメールマガジンは『まぐまぐ！』を利用して発行しています。 → http://www.mag2.com/ 登録・解除はこちらから→http://www.mag2.com/m/0000164273.htm 発行者：ちゅん＠ど素人マンション経営者 発行者ＨＰのURL：http://allbuisiness.kt.fc2.com/1-room/ お問い合わせ：one_room_jp@yahoo.co.jp ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
