2008/09/13
「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」No.059
[No.059]■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」 登録数：663 08/09/13発行 『マネーのまぐまぐ！ 2008/01/08 号』で、『マネー関連おすすめメルマガ』 として紹介されました。 → http://money.mag2.com/ 現在「投資比較.comランキング」、不動産投資・メルマガ部門で１位です。 → http://www.toushi-hikaku.com/in.php?id=5009 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 【もくじ】 １．はじめに ２．本文 「公示地価について（08年01月01日時点）」 ３．編集後記 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ １．はじめに マンション経営なんて全く縁のなかったど素人サラリーマンが、2004年から 2005年にかけて、いきなり10ヶ月の間に５件の投資用ワンルームマンションを 購入してしまいました。 それまでの間、その手のノウハウ本は１冊しか読んだことがありません。 セミナーを受けたこともありません。関係するメルマガを読んだこともありま せんでした。 やばいんじゃないの？ 大損するかもよ！ さあ、いったいどうなっちゃうんでしょう・・・？ ５件目購入後、ちょっと不安になり（笑）、本やメルマガを読み始めました。 初めてセミナーにも参加しました。 そしてその後、なんと６件目、７件目も購入してしまいました。 そんな私の経験談等をお届けします。 また、投資マンションを販売する立場の方には、消費者心理を知る上での参 考になるかもしれません。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ２．本文 「公示地価について（08年01月01日時点）」 みなさん。こん○○は。ご無沙汰しておりました。 今回の話題は「公示地価について（08年01月01日時点）」についてです。 ３月に発表されてから約半年も経ってしまったのでホットな話題ではないの ですが、例年、保有物件の地価動向をお伝えしていたので今年も行います。 物件に一番近い住所の地価を示します。（新横浜だけ近くの２地点の平均値） 単位は（万円／平米）です。 年 武蔵小杉 新横浜 中延 国分寺 銀座 高円寺 2001 36.1 70.0 2002 34.2 63.2 65.0 53.5 180 2003 32.4 58.1 62.4 51.9 170 2004 31.1 55.5 60.6 49.9 163 2005 31.1 54.2 60.5 48.6 163 2006 32.1 53.9 68.0 48.5 181 44.4 2007 36.0 60.5 80.3 50.2 220 48.0 2008 41.4 74.8 90.6 55.5 260 54.5 前年比 (15.0%) (23.7%) (12.8%) (10.6%) (15.5%) (13.51%) 購入 04/08 04/09 04/12 05/04 05/05 05/11 今年は全件が２桁の伸び率（％）でした。銀座と中延（品川区）は３年連続 の２桁上昇です。 地価が上がったからといって、簡単に家賃を上げられるものではないですが、 資産価値と賃貸需要の観点で、悪いことではないと思っています。 ちなみに、自宅付近の地価は、昨年の3.8％上昇に引き続き、6.4％の上昇で、 やっと2003年並の水準まで戻してきました。（購入は2001年） サイトに保有物件の地価の推移をグラフで示しました。 よろしかったらご覧下さい。 おわり ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ３．編集後記 今年になってマンションの販売不振が本格化し、地価の上昇も頭打ちになる との噂も耳にします。もうすぐ「基準地価」の発表があると思いますが、さて、 どうなっているのやら。興味深いところです。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ このメールマガジンは『まぐまぐ！』を利用して発行しています。 → http://www.mag2.com/ 登録・解除はこちらから→http://www.mag2.com/m/0000164273.htm 発行者：ちゅん＠ど素人マンション経営者 発行者ＨＰのURL：http://allbuisiness.kt.fc2.com/1-room/ お問い合わせ：one_room_jp@yahoo.co.jp ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
