2008/07/28
「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」No.058
[No.058]■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」 登録数：647 08/07/28発行 『マネーのまぐまぐ！ 2008/01/08 号』で、『マネー関連おすすめメルマガ』 として紹介されました。 → http://money.mag2.com/ 現在「投資比較.comランキング」、不動産投資・メルマガ部門で１位です。 → http://www.toushi-hikaku.com/in.php?id=5009 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 【もくじ】 １．はじめに ２．本文 「管理費と修繕積立金について−その１２」 ３．編集後記 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ １．はじめに マンション経営なんて全く縁のなかったど素人サラリーマンが、2004年から 2005年にかけて、いきなり10ヶ月の間に５件の投資用ワンルームマンションを 購入してしまいました。 それまでの間、その手のノウハウ本は１冊しか読んだことがありません。 セミナーを受けたこともありません。関係するメルマガを読んだこともありま せんでした。 やばいんじゃないの？ 大損するかもよ！ さあ、いったいどうなっちゃうんでしょう・・・？ ５件目購入後、ちょっと不安になり（笑）、本やメルマガを読み始めました。 初めてセミナーにも参加しました。 そしてその後、なんと６件目、７件目も購入してしまいました。 そんな私の経験談等をお届けします。 また、投資マンションを販売する立場の方には、消費者心理を知る上での参 考になるかもしれません。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ２．本文 「管理費と修繕積立金について−その１２」 みなさん。こん○○は。 修繕積立金値上げのお話の続きです。 前回は、管理組合の総会前、積立金を現行の4.5倍に引き上げる議案を上程 したところまででした。 総会の２日前、さすがに不安になって、管理会社の担当者に電話しました。 「委任状、どうなってますか？」 「大丈夫です。賛成と議長一任合わせて議決権数○○です。理事長以外に、 当日、もう一人出席されますが、その人が反対しても理事長が賛成すれば ぎりぎりで４分の３を超えます。」 「分かりました。一人でも多く委任状・議決権行使書を回収してください。」 さてさて、総会当日です。 この２日の間に委任状を出してくれた人が一人いて、安心して総会に臨む 事ができました。私以外に出席された方も修繕積立金に理解があって、快く 賛成してくれました。 最終的な結果は、賛成率82.4％（規約：75％以上で可決）でした。 ３票足りなかったら否決でした。いやあ、管理規約の改定って大変です。 「値上げをしなければ」と思い立ってから１年半。長い道のりでした。 今回の値上げは現行の4.5倍というものですが、この上げ幅は決して十分と 言えるものではありません。物価の上昇などの状況によっては資金が足りなく なる危険性は十分にあります。しかし、箸にも棒にもかからなかったものが、 ちょっと足りなくなるくらいまでに、大幅に改善されました。 この件は投資マンションを購入する際の重大な選択基準を教えてくれました。 駐車場もないのに、月々の修繕積立金が1000円以下に設定されている物件は、 間違いなく修繕積立金が足りなくなります。そして、購入後に値上げするのは 非常に難しいです。こういう物件は避けた方が良いでしょう。 そして、中古物件を購入する際に、修繕積立金の状況は要チェックです。 おわり ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ３．編集後記 販売会社のリョーワ・ウェルは今でもあんな修繕積立金の設定で販売をして いるのでしょうか？ そうならば、要注意販売会社と言えるかもしれません。 実は、私はもう１件、この会社から購入した物件を所有しています。そして、 その物件の修繕積立金も安いのです。今度はそっちをなんとかしなければなら ないようです。来年あたり、また、新たな闘いが始まるかもしれません。 これからもご愛読の程、よろしくお願いいたします。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ このメールマガジンは『まぐまぐ！』を利用して発行しています。 → http://www.mag2.com/ 登録・解除はこちらから→http://www.mag2.com/m/0000164273.htm 発行者：ちゅん＠ど素人マンション経営者 発行者ＨＰのURL：http://allbuisiness.kt.fc2.com/1-room/ お問い合わせ：one_room_jp@yahoo.co.jp ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
