2008/06/14
「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」No.057
[No.057]■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」 登録数：670 08/06/14発行 『マネーのまぐまぐ！ 2008/01/08 号』で、『マネー関連おすすめメルマガ』 として紹介されました。 → http://money.mag2.com/ 現在「投資比較.comランキング」、不動産投資・メルマガ部門で１位です。 → http://www.toushi-hikaku.com/in.php?id=5009 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 【もくじ】 １．はじめに ２．本文 「管理費と修繕積立金について−その１１」 ３．編集後記 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ １．はじめに マンション経営なんて全く縁のなかったど素人サラリーマンが、2004年から 2005年にかけて、いきなり10ヶ月の間に５件の投資用ワンルームマンションを 購入してしまいました。 それまでの間、その手のノウハウ本は１冊しか読んだことがありません。 セミナーを受けたこともありません。関係するメルマガを読んだこともありま せんでした。 やばいんじゃないの？ 大損するかもよ！ さあ、いったいどうなっちゃうんでしょう・・・？ ５件目購入後、ちょっと不安になり（笑）、本やメルマガを読み始めました。 初めてセミナーにも参加しました。 そしてその後、なんと６件目、７件目も購入してしまいました。 そんな私の経験談等をお届けします。 また、投資マンションを販売する立場の方には、消費者心理を知る上での参 考になるかもしれません。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ２．本文 「管理費と修繕積立金について−その１１」 みなさん。こん○○は。 修繕積立金値上げのお話の続きです。 前回は、販売会社の（株）リョーワ・ウェルに送った２回目の手紙に対し、 回答が寄せられたところまでお話ししました。 条件付きながら、販売時に設定した修繕積立金が安いことを認め、提示され た「安い理由」にも説得力がありませんでした。 さて、管理組合の総会の時期やってきました。 管理組合の総会資料に、一般論としての修繕積立金の重要性、そして、販売 時に設定された修繕積立金の金額が根拠も無く安いことなど、Ａ４で２ページ あまりにわたって解説し、積立金を現行の4.5倍に引き上げる提案をしました。 例年、管理組合総会の約2週間前に通知を出していたのですが、今回は約3週 間前に通知を出し、委任状または議決権行使書をできるだけ多く回収するよう 管理会社の担当者に依頼しました。 修繕積立金の変更は管理組合規定の変更に当たるので、議決権総数（部屋数） 及び組合員総数（オーナー総数）の４分の３以上の賛成が必要だからです。 昨年は、委任状または議決権行使書が４分の３に満たなかったので、議決も せずに廃案になってしまった苦い経験があります。 委任状＋「賛成の」議決権行使書が４分の３以上集まりますように！！！ 人事を尽くして天命を待つ、とはこういうことでしょうか？ つづく ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ３．編集後記 結果は・・・、実はもう出ているのですが、次回のお楽しみ！ これからもご愛読の程、よろしくお願いいたします。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ このメールマガジンは『まぐまぐ！』を利用して発行しています。 → http://www.mag2.com/ 登録・解除はこちらから→http://www.mag2.com/m/0000164273.htm 発行者：ちゅん＠ど素人マンション経営者 発行者ＨＰのURL：http://allbuisiness.kt.fc2.com/1-room/ お問い合わせ：one_room_jp@yahoo.co.jp ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
