2008/04/20
「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」No.056
[No.056]■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」 登録数：657 08/04/20発行 『マネーのまぐまぐ！ 2008/01/08 号』で、『マネー関連おすすめメルマガ』 として紹介されました。 → http://money.mag2.com/ 現在「投資比較.comランキング」、不動産投資・メルマガ部門で１位です。 → http://www.toushi-hikaku.com/in.php?id=5009 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 【もくじ】 １．はじめに ２．本文 「管理費と修繕積立金について−その１０」 ３．編集後記 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ １．はじめに マンション経営なんて全く縁のなかったど素人サラリーマンが、2004年から 2005年にかけて、いきなり10ヶ月の間に５件の投資用ワンルームマンションを 購入してしまいました。 それまでの間、その手のノウハウ本は１冊しか読んだことがありません。 セミナーを受けたこともありません。関係するメルマガを読んだこともありま せんでした。 やばいんじゃないの？ 大損するかもよ！ さあ、いったいどうなっちゃうんでしょう・・・？ ５件目購入後、ちょっと不安になり（笑）、本やメルマガを読み始めました。 初めてセミナーにも参加しました。 そしてその後、なんと６件目、７件目も購入してしまいました。 そんな私の経験談等をお届けします。 また、投資マンションを販売する立場の方には、消費者心理を知る上での参 考になるかもしれません。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ２．本文 「管理費と修繕積立金について−その１０」 みなさん。こん○○は。 修繕積立金値上げのお話の続きです。 前回は、販売会社に２回目の手紙を送り、 質問：販売時に設定された修繕積立金の金額は、業界の常識に照らしてどのよ うな水準か？ 回答： １．高い ２．平均的 ３．安い （１、２、３のいずれかでお答えください。） と三者択一で回答を要求したところまででした。 ちなみに、今まで販売会社名を伏せていましたが、公開してしまいます。 販売会社は（株）リョーワ・ウェルです。 さて、（株）リョーワ・ウェルから届いた回答は・・・。 「下記の内容で、３になります」（→条件付ながら安いことを認めました） その言い訳とは、・・・。 要は修繕積立金が少なくて済むような工夫をしているというものでした。 １）共用部分を極力押さえる設計で定期清掃、光熱費等の日常管理費及び修繕 費のスリム化を目指す。 ２）全面タイル貼仕様等により吹きつけマンションと違い、将来の修繕を大き くスリム化する事を目指す。 ３）駐輪場、駐車場を設け組合の収入アップで収支のスリム化を図る ４）管理組合が大手管理会社に委託することで、管理費等のスケールメリット によるスリム化を期待する しかーし！ この物件には駐車場が無いので、３）は該当しない！ 駐車場の有る物件より 積立金が少ないとは、どういうことか？？？ 私の他の保有物件だって、全面タイル貼仕様だ！ 全面タイル貼仕様であるこ とは、積立金が極端に安い根拠にはならない！ まったく、人をバカにするのもいい加減にしろ！ と言いたい。 つまり、妥当な根拠もなく安く設定されていたことを認めたようなものです。 まあ、ここまでの回答を引き出せれば、なんとかなりそうな気がしてきました。 つづく ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ３．編集後記 さて、５月の総会に向けて、準備開始です。 これからもご愛読の程、よろしくお願いいたします。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ このメールマガジンは『まぐまぐ！』を利用して発行しています。 → http://www.mag2.com/ 登録・解除はこちらから→http://www.mag2.com/m/0000164273.htm 発行者：ちゅん＠ど素人マンション経営者 発行者ＨＰのURL：http://allbuisiness.kt.fc2.com/1-room/ お問い合わせ：one_room_jp@yahoo.co.jp ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
