2008/03/30
「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」No.055
[No.055]■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」 登録数：651 08/03/30発行 『マネーのまぐまぐ！ 2008/01/08 号』で、『マネー関連おすすめメルマガ』 として紹介されました。 → http://money.mag2.com/ 現在「投資比較.comランキング」、不動産投資・メルマガ部門で１位です。 → http://www.toushi-hikaku.com/in.php?id=5009 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 【もくじ】 １．はじめに ２．本文 「管理費と修繕積立金について−その９」 ３．編集後記 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ １．はじめに マンション経営なんて全く縁のなかったど素人サラリーマンが、2004年から 2005年にかけて、いきなり10ヶ月の間に５件の投資用ワンルームマンションを 購入してしまいました。 それまでの間、その手のノウハウ本は１冊しか読んだことがありません。 セミナーを受けたこともありません。関係するメルマガを読んだこともありま せんでした。 やばいんじゃないの？ 大損するかもよ！ さあ、いったいどうなっちゃうんでしょう・・・？ ５件目購入後、ちょっと不安になり（笑）、本やメルマガを読み始めました。 初めてセミナーにも参加しました。 そしてその後、なんと６件目、７件目も購入してしまいました。 そんな私の経験談等をお届けします。 また、投資マンションを販売する立場の方には、消費者心理を知る上での参 考になるかもしれません。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ２．本文 「管理費と修繕積立金について−その９」 みなさん。こん○○は。 修繕積立金値上げのお話の続きです。 前回は、販売会社の社長宛に手紙を書いて、修繕積立金の水準に対する見解 を求めたところまでで終わっていました。 私は、以下の３点を認める文書を発行して欲しいことを要求しました。 １．管理会社によって作成され長期修繕計画は、業界の常識に照らして妥当で あること。 ２．当該物件の販売時における修繕積立金の設定は、業界の常識に照らして低 い金額であったこと。 ３．修繕積立金に関して販売員の説明が不十分であったこと ところが、返ってきた回答は、 「マンションの管理は管理組合が行うものなので、修繕積立金を値上げすべき かどうかに口を挟む立場にありません。」 私は別に「値上げすべきことをオーナーに説明して欲しい」などとは要求し ていません。値上げするかどうかは管理組合が決めることであって、その判断 材料として、現在の修繕積立金が安いという事実を説明して欲しかったのです が、論点を完全にすり替えて逃げています。 そこで、もう一度手紙を送りました。 質問：販売時に設定された修繕積立金の金額は、業界の常識に照らしてどのよ うな水準か？ 回答： １．高い ２．平均的 ３．安い （１、２、３のいずれかでお答えください。） 今度は三社択一なので、ごまかすことはできないでしょう。 さて、結果やいかに？？？ つづく ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ３．編集後記 今度はどんな回答が返ってくるでしょうか？ これからもご愛読の程、よろしくお願いいたします。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ このメールマガジンは『まぐまぐ！』を利用して発行しています。 → http://www.mag2.com/ 登録・解除はこちらから→http://www.mag2.com/m/0000164273.htm 発行者：ちゅん＠ど素人マンション経営者 発行者ＨＰのURL：http://allbuisiness.kt.fc2.com/1-room/ お問い合わせ：one_room_jp@yahoo.co.jp ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
