2008/03/12
「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」No.054
[No.054]■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」 登録数：648 08/03/12発行 『マネーのまぐまぐ！ 2008/01/08 号』で、『マネー関連おすすめメルマガ』 として紹介されました。 → http://money.mag2.com/ 現在「投資比較.comランキング」、不動産投資・メルマガ部門で１位です。 → http://www.toushi-hikaku.com/in.php?id=5009 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 【もくじ】 １．はじめに ２．本文 「管理費と修繕積立金について−その８」 ３．編集後記 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ １．はじめに マンション経営なんて全く縁のなかったど素人サラリーマンが、2004年から 2005年にかけて、いきなり10ヶ月の間に５件の投資用ワンルームマンションを 購入してしまいました。 それまでの間、その手のノウハウ本は１冊しか読んだことがありません。 セミナーを受けたこともありません。関係するメルマガを読んだこともありま せんでした。 やばいんじゃないの？ 大損するかもよ！ さあ、いったいどうなっちゃうんでしょう・・・？ ５件目購入後、ちょっと不安になり（笑）、本やメルマガを読み始めました。 初めてセミナーにも参加しました。 そしてその後、なんと６件目、７件目も購入してしまいました。 そんな私の経験談等をお届けします。 また、投資マンションを販売する立場の方には、消費者心理を知る上での参 考になるかもしれません。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ２．本文 「管理費と修繕積立金について−その８」 みなさん。こん○○は。 さてさて、昨年からの懸案事項である修繕積立金のお話です。 修繕積立金の値上げの議案を盛り込んで管理組合総会に臨みましたが、議決 権の２／３が集まらずに、自動的に否決されてしまったのが昨年の結果でした。 そこで、今年はもう少し早くから準備を開始しました。 重要なのは、オーナーの啓発活動です。なにせ、皆さんよく知らないで投資 してしまっています。なんとか、現在の修繕積立金の水準が低いということを 認識してもらわなければなりません。それ以前に管理組合の一員として管理を しなければならないという自覚を持ってもらわないことにはどうしようもあり ません。 そこで、昨年行ったアンケートをもう一度見直してみました。 「販売会社からそんな説明は受けていない。」 「販売会社から安心な物件だときいている。」 「本当に修繕積立金は安いのか？」 ・・・・・・ みなさん、管理会社や私の言うことは信用しないのに、販売会社の言うこと は、すっかり信用しているんですね。 じゃあ、販売会社から、現在の修繕積立金は業界の水準に照らして安いとい うことを説明してもらう！ ということで、販売会社の社長宛に手紙を書いて、修繕積立金の水準に対す る見解を求めることにしました。 さて、結果やいかに？？？ つづく ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ３．編集後記 販売会社としては「最初に設定した修繕積立金の水準が低い」ということを 認めたくないだろうということは容易に推測できます。 さて、どんな回答が返ってくるでしょうか？ これからもご愛読の程、よろしくお願いいたします。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ このメールマガジンは『まぐまぐ！』を利用して発行しています。 → http://www.mag2.com/ 登録・解除はこちらから→http://www.mag2.com/m/0000164273.htm 発行者：ちゅん＠ど素人マンション経営者 発行者ＨＰのURL：http://allbuisiness.kt.fc2.com/1-room/ お問い合わせ：one_room_jp@yahoo.co.jp ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
