2007/12/16
「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」No.051
[No.051]■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」 登録数：384 07/12/16発行 現在「投資比較.comランキング」、不動産投資・メルマガ部門で１位です。 → http://www.toushi-hikaku.com/in.php?id=5009 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 【もくじ】 １．はじめに ２．本文 「家賃の滞納」 ３．編集後記 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ １．はじめに マンション経営なんて全く縁のなかったど素人サラリーマンが、2004年から 2005年にかけて、いきなり10ヶ月の間に５件の投資用ワンルームマンションを 購入してしまいました。 それまでの間、その手のノウハウ本は１冊しか読んだことがありません。 セミナーを受けたこともありません。関係するメルマガを読んだこともありま せんでした。 やばいんじゃないの？ 大損するかもよ！ さあ、いったいどうなっちゃうんでしょう・・・？ ５件目購入後、ちょっと不安になり（笑）、本やメルマガを読み始めました。 初めてセミナーにも参加しました。 そしてその後、なんと６件目、７件目も購入してしまいました。 そんな私の経験談等をお届けします。 また、投資マンションを販売する立場の方には、消費者心理を知る上での参 考になるかもしれません。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ２．本文 「家賃の滞納」 みなさん。こん○○は。今回は家賃の滞納の話です。 保有物件のうち、２部屋は賃料管理を委託していません。借主から直接私の 口座に賃料が振り込まれます。 そのうち一部屋は法人契約なので、毎月月末にきちんと振り込まれます。 もう一部屋は個人で、最初の10ヶ月は決められた日（毎月28日）までに振り込 まれていたのですが、11ヶ月目に１日だけ遅れました。そして、12ヶ月目は、 月をまたいで4日の入金でした。 その際、募集委託先を通じて催促してもらったのですが、その後連続8ヶ月、 毎月入金が遅れたのです。最大遅延日数は16日。 さすがにまずいと思い、賃借人に警告状を送りました。「このまま入金遅れ が続くと契約書の『著しく信頼関係を損ねた場合に契約の更新を拒否できる』 に基づいて契約更新に応じない」と・・・。すると、その月は27日に振り込ま れました。 やれやれ、薬が効いたかな？ と思っていたら、また２ヶ月連続で入金遅れ です。まったく、最近の20代の人ってこんなもんなんでしょうかね？？？ ちょうど募集委託先から、「契約更新をどうしますか？」という文書が届き ました。 えーい、1500円値上げだ！！！ まあ、ほとんど「出て行け」と言っているようなもんですね。 そしたら・・・。 ほんとに退去するとの連絡が来ました。 12月中旬の退去。まあ、年を越してから決まってくれれば、更新日が時期的 にちょうど良く（繁盛期に）なるので、悪くないかな。 賃料を元に戻して募集をかけたら・・・、１週間で決まってしまいました。 退去前なので、内見せずに即決だそうです。 入居は年末頃になるとのこと。私の物件も捨てたもんじゃないですね。（笑） 住むのは学生さんですが、契約者は親なので滞納のリスクは小さいでしょう。 私のマンション経営における大きな懸案事項の一つが解消されました。 おわり ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ３．編集後記 さて、次回は金利動向のその後についての予定です。 これからもご愛読の程、よろしくお願いいたします。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ このメールマガジンは『まぐまぐ！』を利用して発行しています。 → http://www.mag2.com/ 登録・解除はこちらから→http://www.mag2.com/m/0000164273.htm 発行者：ちゅん＠ど素人マンション経営者 発行者ＨＰのURL：http://allbuisiness.kt.fc2.com/1-room/ お問い合わせ：one_room_jp@yahoo.co.jp
