2007/12/02
「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」No.050
[No.050]■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」 登録数：377 07/12/02発行 現在「投資比較.comランキング」、不動産投資・メルマガ部門で１位です。 → http://www.toushi-hikaku.com/in.php?id=5009 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 【もくじ】 １．はじめに ２．本文 「管理費と修繕積立金について−その７」 ３．編集後記 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ １．はじめに マンション経営なんて全く縁のなかったど素人サラリーマンが、2004年から 2005年にかけて、いきなり10ヶ月の間に５件の投資用ワンルームマンションを 購入してしまいました。 それまでの間、その手のノウハウ本は１冊しか読んだことがありません。 セミナーを受けたこともありません。関係するメルマガを読んだこともありま せんでした。 やばいんじゃないの？ 大損するかもよ！ さあ、いったいどうなっちゃうんでしょう・・・？ ５件目購入後、ちょっと不安になり（笑）、本やメルマガを読み始めました。 初めてセミナーにも参加しました。 そしてその後、なんと６件目、７件目も購入してしまいました。 そんな私の経験談等をお届けします。 また、投資マンションを販売する立場の方には、消費者心理を知る上での参 考になるかもしれません。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ２．本文 「管理費と修繕積立金について−その７」 みなさん。こん○○は。 発行をさぼっていたら、まぐまぐから催促のメールが来てしまいました。大 変長らくお待たせしました。その間に読者数も随分増えていてビックリです。 さて、修繕積立金の値上げの議案を盛り込んで管理組合総会に臨みました。 決算・予算などは、議決権の１／２の賛成で可決されますが、修繕積立金の 値上げは、議決権の２／３の賛成が必要です。 当日、会場である管理会社に行くと、出席者は私の他にもう１名だけでした。 まあ、前年は私だけだったのでまだマシですが、重要な議題がある割には出席 者が少ないなと思いました。 投資目的で購入した人がほとんどで、近くに住んでいる人はあまりいないの です。出席してくれた人は唯一、自分が住んでいる人でした。切実ですもんね。 残念なことに、総会開始時点で修繕積立金の値上げの議案は否決であること が確定してしまいました。 出席者２名に文書で議長一任または議決権行使した人を合わせても、議決権 の２／３に達していなかったのです。議決権の１／２は集まっていたので、総 会自体は成立しましたが、なんとも皆さん無関心過ぎやしませんか？？？ というわけで、どうも否決されたという実感がないまま、修繕積立金の値上 げは実現しませんでした。 さーて、どうしましょう。これは根気良くオーナー達の啓蒙活動をする必要 がありそうです。まずは、総会に参加してもらわなければ・・・。 とりあえず、ここで話は切りますが、また続編をお届けしなければならなく なりそうです。 おわり ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ３．編集後記 いやはや、拍子抜けの結末でした。もっと自分の資産について真剣に考えな くて良いのでしょうか？ そういう人が投資に失敗するのでしょうね。 これからもご愛読の程、よろしくお願いいたします。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ このメールマガジンは『まぐまぐ！』を利用して発行しています。 → http://www.mag2.com/ 登録・解除はこちらから→http://www.mag2.com/m/0000164273.htm 発行者：ちゅん＠ど素人マンション経営者 発行者ＨＰのURL：http://allbuisiness.kt.fc2.com/1-room/ お問い合わせ：one_room_jp@yahoo.co.jp ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
