2007/06/24
「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」No.049
[No.049]■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」 登録数：332 07/06/24発行 現在「投資比較.comランキング」、不動産投資・メルマガ部門で１位です。 → http://www.toushi-hikaku.com/in.php?id=5009 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 【もくじ】 １．はじめに ２．本文 「管理費と修繕積立金について−その６」 ３．編集後記 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ １．はじめに マンション経営なんて全く縁のなかったど素人サラリーマンが、2004年から 2005年にかけて、いきなり10ヶ月の間に５件の投資用ワンルームマンションを 購入してしまいました。 それまでの間、その手のノウハウ本は１冊しか読んだことがありません。 セミナーを受けたこともありません。関係するメルマガを読んだこともありま せんでした。 やばいんじゃないの？ 大損するかもよ！ さあ、いったいどうなっちゃうんでしょう・・・？ ５件目購入後、ちょっと不安になり（笑）、本やメルマガを読み始めました。 初めてセミナーにも参加しました。 そしてその後、なんと６件目、７件目も購入してしまいました。 そんな私の経験談等をお届けします。 また、投資マンションを販売する立場の方には、消費者心理を知る上での参 考になるかもしれません。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ２．本文 「管理費と修繕積立金について−その６」 みなさん。こん○○は。２ヶ月間のご無沙汰でした。 「次回は金利絡みの話題」と予告していましたが、しばらく発行をサボって いるうちに「修繕積立金について」の進展がありましたので、ご報告します。 前回のおさらいをすると、「長期修繕計画が安全を見すぎており、高すぎる のではないか」と管理会社の担当に言って、計画を見直してもらう予定でした。 しばらく時間がかかりましたが、見直し後の長期修繕計画が出来てきました。 大型修繕を１０年毎から１２年ごとに変更し、機器の交換も全て耐用年数で 壊れると仮定していたものを、ある確率で壊れるという前提に変えたものです。 確かに必要な修繕費は少なくなりましたが、元々の修繕積立金が少ないので 大勢は変わりません。現在の8.5倍必要というのが、6.5倍必要という程度の差 しかありません。 これでもまだ、オーナーたちは納得しないだろうと思いました。 担当者は、近いうちにアンケートをとりたいと言います。 私は「自分の感覚でも6.5倍では受け入れ難い。足りなくてもいいから4.5倍 という選択肢も作り、とにかく少しでも早く値上げをしたい。」と言いました。 担当者はその意を汲んで、4.5倍、6.5倍、8.5倍でアンケートを取りました。 その結果・・・。 とにかく回収率が悪くて判断が付きません。 ただ、反対者が一定の割合存在することは明らかになりました。 「今でも赤字なのに、これ以上負担が増えては困る。」とか・・・。 そんなこと言われても、そんな無茶な収支状態で投資するあんたが悪いんで しょう・・・。と私が言ったところで仕方ないのですが・・・。 修繕積立金の値上げは、議決権の２／３の賛成が必要です。 これは難しいかもしれないなあ・・・。 まあ、悩んでいてもしかたない。 「バットを振らなければヒットは打てない」とも言います。 とにかく、総会の議案に修繕積立金の値上げを盛り込むことにしました。 さて、結果やいかに・・・。 つづく ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ３．編集後記 次回は・・・、いよいよ管理組合総会です。 修繕積立金値上げ議案の行方は！！？ これからもご愛読の程、よろしくお願いいたします。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ このメールマガジンは『まぐまぐ！』を利用して発行しています。 → http://www.mag2.com/ 登録・解除はこちらから→http://www.mag2.com/m/0000164273.htm 発行者：ちゅん＠ど素人マンション経営者 発行者ＨＰのURL：http://allbuisiness.kt.fc2.com/1-room/ お問い合わせ：one_room_jp@yahoo.co.jp ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
