2007/04/21
「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」No.048
[No.048]■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」 登録数：322 07/04/21発行 現在「投資比較.comランキング」、不動産投資・メルマガ部門で１位です。 → http://www.toushi-hikaku.com/in.php?id=5009 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 【もくじ】 １．はじめに ２．本文 「はじめての解約−その２」 ３．耳寄り情報 ４．編集後記 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ １．はじめに マンション経営なんて全く縁のなかったど素人サラリーマンが、2004年から 2005年にかけて、いきなり10ヶ月の間に５件の投資用ワンルームマンションを 購入してしまいました。 それまでの間、その手のノウハウ本は１冊しか読んだことがありません。 セミナーを受けたこともありません。関係するメルマガを読んだこともありま せんでした。 やばいんじゃないの？ 大損するかもよ！ さあ、いったいどうなっちゃうんでしょう・・・？ ５件目購入後、ちょっと不安になり（笑）、本やメルマガを読み始めました。 初めてセミナーにも参加しました。 そしてその後、なんと６件目、７件目も購入してしまいました。 そんな私の経験談等をお届けします。 また、投資マンションを販売する立場の方には、消費者心理を知る上での参 考になるかもしれません。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ２．本文 「はじめての解約−その２」 みなさん。こん○○は。 No.044でお届けした、武蔵小杉の物件の退去＆入居募集の続編です。 １月２１日に入居者が退去し、家賃を1500円上げて２月半ばくらいまで様子 を見ようということにしていました。しかし、私もすっかり忘れているうちに いつの間にか３月の中旬に入ってしまいました。 さすがに不安になって営業担当者に電話してみました。 「すみませーん。まだ賃貸決まってませーん。」 「ありゃま、読みがはずれたかな？」 「今１件お問合せがあって、近々結論が出そうです。もうちょっと待ってく ださい。」 うーん、ちょっと条件を厳しくしすぎたかなあ・・・。 家賃を決めたときに、 「他に入居者について何かご希望はありますか？」 「そうですねぇ。出来れば法人契約で、女性でタバコ吸わない人・・・。」 法人契約だと家賃の滞納の心配がないし、一般的に女性の方が綺麗に使って くれるし、ヘビースモーカーが住むと天井汚れるし・・・。 まあ、なーんて虫の良い条件なんでしょう！！！（笑） それでも、この時点で５件めのお問合せなんだそうです。 １件目は入居希望者が学生さんだったので、管理会社の方からお断りしたそ うです。 ２〜４件目は家賃が高いという理由で最終的には断られたそうです。 そして、５件目・・・。 翌週、希望通り法人契約が決まってしまいました。 いやあ、さすが繁忙期！ 強気に出ても結構いけちゃうもんですねえ。 というわけで、めでたく２ヶ月で空室が解消されました。 おわり ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ３．編集後記 私はクジ運がとても悪いのですが、マンション投資に関してはかなり強運 のような気がします。ということは、運でもっているだけなのかな？？？ ま、いっか・・・。 修繕積立金の件は、多少の進展はありますが、まだメルマガに書ける状態 ではありません。 次回は・・・。 ここに来て金利が上がってきたので、金利絡みの内容の予定です。 これからもご愛読の程、よろしくお願いいたします。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ このメールマガジンは『まぐまぐ！』を利用して発行しています。 → http://www.mag2.com/ 登録・解除はこちらから→http://www.mag2.com/m/0000164273.htm 発行者：ちゅん＠ど素人マンション経営者 発行者ＨＰのURL：http://allbuisiness.kt.fc2.com/1-room/ お問い合わせ：one_room_jp@yahoo.co.jp ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
