2007/03/24
「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」No.047
[No.047]■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」 登録数：325 07/03/24発行 現在「投資比較.comランキング」、不動産投資・メルマガ部門で１位です。 → http://www.toushi-hikaku.com/in.php?id=5009 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 【もくじ】 １．はじめに ２．本文 「公示地価（１月１日時点）発表！」 ３．耳寄り情報 ４．編集後記 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ １．はじめに マンション経営なんて全く縁のなかったど素人サラリーマンが、2004年から 2005年にかけて、いきなり10ヶ月の間に５件の投資用ワンルームマンションを 購入してしまいました。 それまでの間、その手のノウハウ本は１冊しか読んだことがありません。 セミナーを受けたこともありません。関係するメルマガを読んだこともありま せんでした。 やばいんじゃないの？ 大損するかもよ！ さあ、いったいどうなっちゃうんでしょう・・・？ ５件目購入後、ちょっと不安になり（笑）、本やメルマガを読み始めました。 初めてセミナーにも参加しました。 そしてその後、なんと６件目、７件目も購入してしまいました。 そんな私の経験談等をお届けします。 また、投資マンションを販売する立場の方には、消費者心理を知る上での参 考になるかもしれません。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ２．本文 「公示地価（１月１日時点）発表！」 みなさん。こん○○は。 今号は時事ネタです。 3/22、毎年恒例の国土交通省による公示地価（07年1月1日現在）の発表があ りました。さっそく、保有物件の地価をチェックしてみました。 物件に一番近い住所の地価を示します。（新横浜だけ近くの２地点の平均値） 単位は（万円／平米）です。 年 武蔵小杉 新横浜 中延 国分寺 銀座 No.7 2001 36.1 70.0 2002 34.2 63.2 65.0 53.5 180 2003 32.4 58.1 62.4 51.9 170 2004 31.1 55.5 60.6 49.9 163 2005 31.1 54.2 60.5 48.6 163 2006 32.1 53.9 68.0 48.5 181 44.4 2007 36.0 60.5 80.3 50.2 220 48.0 前年比 (12.1%) (12.3%) (18.1%) (3.5%) (21.5%) (8.1%) 購入 04/08 04/09 04/12 05/04 05/05 05/11 今年は全件が上昇で、４ヶ所が２桁の伸びでした。 特に、銀座と中延（品川区）は２年連続の２桁上昇です。 銀座はある程度予想していましたが、中延は想定外の伸びを示しています。 今、嬉しい誤算にひとりでニヤニヤほくそ笑んでいます。（笑） ちなみに、購入以来下り続けていた自宅付近の地価も、やっと3.8％の上昇 に転じました。 まだまだ地方は下落しているようですが、首都圏は確実に上昇基調になって きています。 そして、ますます二極化が進んでいますね。 神奈川県は全体として上昇ですが、実は横浜市と川崎市だけが突出していて 平均値を押し上げています。その他はマイナスのところも多いです。 東京都も40％以上も上がっているところもあれば、数％のところもあり、ま ちまちです。 新築物件の購入は判断が難しくなってきたように思います。立地条件の良い ところは物件価格も値上がりしてきてしまいました。物件価格の安いところは 将来の賃貸需要が心配です。 ただ、まだ今年あたりはチャンスが残っているようです。 ２、３年前に土地の取得をしていた物件は、さほど高くないものもあります。 今後はデベロッパーの土地の仕入れ力の差が明確になってきそうです。 おわり ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ３．耳寄り情報 ・横浜駅：徒歩圏物件（未公開） 詳細はメールを下さい。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ４．編集後記 修繕積立金の件はあまり進展していません。 次号は、今度こそ「はじめての解約−その２」をお送りします。 これからもご愛読の程、よろしくお願いいたします。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ このメールマガジンは『まぐまぐ！』を利用して発行しています。 → http://www.mag2.com/ 登録・解除はこちらから→http://www.mag2.com/m/0000164273.htm 発行者：ちゅん＠ど素人マンション経営者 発行者ＨＰのURL：http://allbuisiness.kt.fc2.com/1-room/ お問い合わせ：one_room_jp@yahoo.co.jp ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
